見習記者 徐 歡

　　本報訊 香港政府對房地產市場的相關規管措施漸顯成效。面對熾熱的房地產市場，為避免香港樓市重蹈97年亞洲金融風暴后的覆轍，香港政府在近期密集公布了系列對房地產發展商的規管措施。在早前出臺了加收豪宅印花稅以及收緊住房貸款的相關政策后，又接連推出“9招12式”規管樓花銷售以及增加售樓透明度，此外，還公布香港第一季度的潛在房屋供應上升了80%。一系列措施后，香港一、二手樓市交投日益趨緩。數據顯示，上周末，香港的二手樓市場成交量平均下跌30%。

　　中原地產住宅部董事總經理陳永杰表示，預計香港樓市將進入較長時間的調整期，或會開始掉頭向下。他認為，相比普通住宅，豪宅將會受較大影響，預計將有5%－10%的下跌空間。

　　利嘉閣董事總經理廖偉強預計，未來兩個月香港房地產市場成交清淡。對于內地調控房地產措施或將促使資金轉戰香港這一說法，他則認為內地的資金流入將趨于謹慎，內地買家也會視香港的房地產狀況而做買賣決定。

　　有市場人士認為，迄今為止，香港房地產市場已從底部回升了近70%，上升幅度已經相當大，但在香港的利率持續低企，通脹預期持續上升的環境下，投資者仍將會選擇投資房產以及股票。因此，即使面對不利因素，房地產市場價格也不會大幅下滑。此外，由于香港房地產市場對香港的經濟、就業等有正面推動作用，相信香港政府對房地產市場所采取的政策只是為了打擊投機者，而非打壓樓市。