⊙記者 于祥明 ○編輯 阮奇

　　5月北京商品房開盤均價達28520元/平方米，再創歷史新高。與此同時，記者從北京市住建委獲悉，將對購買二套、三套房的投資投機者從貸款、許可方面進行限制。

　　地方性配套政策很快出臺

　　記者了解到，北京市正抓緊制定“新國10條”的地方性配套政策，很快就將出臺抑制投資投機性購房的相關政策，對購買第二套、第三套房屋者從貸款和許可方面進行限制。

　　據北京市住建委相關負責人透露，北京市住建委已經與北京市人民銀行營業管理部、銀監局、銀行的征信系統和房屋登記系統實施了聯動。

　　“如果有購房人曾經辦理過貸款，從金融系統的征信系統中可以查出。曾經有過一套或者兩套住房的，則可以從房屋的登記系統當中核實。”上述負責人說。

　　北京新房開盤價再創新高

　　“新國10條”似乎還未完全剎住房價上漲的快車，5月北京商品房開盤均價再創歷史新高。4月23日，據北京中原地產統計，5月北京整體商品房開盤均價達到了28520元/平米，相比4月中上旬開盤均價21058元/平米，上漲了35%，創歷史新高。

　　據統計，5月份北京將上市新項目為11個，占市場比例僅為22%，近8成為老項目后期開盤。“開發商不差錢，大幅優惠的少�！敝性�地產張大偉告訴記者，在統計中大部分開發商依然堅持高價開盤，而優惠幅度基本相同于3、4月開盤情況，大部分為全款客戶98折、貸款客戶99折。

　　“除個別北京通州的項目外，開發商普遍打折的現象預計需要到6月份出現。”張大偉說，對于5月份的市場，目前開發商出現了較大分歧。

　　據分析，地產行業本身就是資金密集型，開發資金主要來自自有資金、在售項目預售款、銀行貸款。

　　“成交量的下降，必然導致開發商預售款回流的重大縮減，而開發貸如果再收緊，開發商現金流將逐步面臨嚴峻考驗�！睆埓髠フf。