昨日云南城投跌7.7%、中天城投跌7.65%、深長城跌7.34%

　　□ 本報記者 馬玉榮

　　4月12日，房地產板塊領跌大盤，下跌2.7%，其中云南城投（600239）跌幅居首，下跌7.7%，中天城投（000540）下跌7.65%，深長城（000042）跌7.34%，金地集團（600383）跌4.92%，保利集團（600048）跌4.29%，萬科A （000002）跌2%相對跌幅小點。

　　渤海證券房地產研究員周戶對《證券日報》記者說，“昨日，房地產股下跌主要原因是：首先，政策預期，從上周以來有出臺政策的傳聞，如物業稅、保有稅、房產稅，又傳并購重組收緊，買房首付比例提升等；其次，4月房地產環比成交量可能下降；再次資金收緊。”據長江證券房地產分析師蘇雪晶統計，房地產行業上周成交相對下降。

　　消息方面，如繼重慶宣布擬征特別房產消費稅后，上海擬開征住房保有稅，該項工作由上海市住房保障和房屋管理局牽頭負責。據稱，上海制訂的對房產保有環節征稅的方案，其所起到的市場調節作用與物業稅相同。

　　浙商證券房地產分析師戴方認為，“前一段時間成交活躍，鑒于對嚴厲政策的預期，對后期有悲觀情緒，二級市場一有風吹草動就震蕩。”

　　至于云南城投跌幅居首，還有它自身的原因，12日，云南城投 （600239）定向增發股上市。當時公司的增發股一度遭遇嘉實基金、華安基金、華夏基金和鵬華基金和券商等機構哄搶，業內人士表示，雖然公司基本面不錯，但由于眾多機構在這次交易中浮盈較大，所以從短期來看拋售壓力還是比較大。

　　據悉，萬科、保利地產分別發布3月份銷售簡報，萬科實現銷售面積50.7萬平方米，銷售金額63.1億元；保利地產實現簽約面積39.64萬平方米，實現簽約金額33.59億元。2010年1~3月份，萬科累計銷售面積124.2萬平方米，銷售金額150.9億元，保利實現簽約面積101.56萬平方米，實現簽約金額81.30億元。對于4月的成交，浙商證券房地產分析師戴方認為，只要政策能夠平穩，新增商品房供給增加，一時的回調，并不會防礙“陽春3月”過后的“紅5月”的到來。

　　12日，銀行股也下跌，中信銀行、浦發銀行跌幅超過２％。是否與地產股下跌有關系呢？國元證券喻煒對《證券日報》記者說：“金融與地產有一定的關聯性，直觀的邏輯是大多數的抵押物是土地和房產，如果抵押物出了問題，相應的銀行股的價值也下降，引發不良資產上升，特定的貸款對象主要是地方政府，地方政府融資平臺貸款的問題，存量貸款6萬億，多是2009年放出去的，未來2、3年，預計2011年將達10萬億，調控房地產主要是調控賣地行為，那么，未來地方政府拿什么還款？”