□ 本報(bào)記者 王 崢

　　 兩會剛剛結(jié)束，因故推遲到3月15日競拍的北京6宗地塊就再次拍出三個(gè)地王，總價(jià)也達(dá)到了143.5億元。而在此前推遲競拍日期時(shí)就曾有消息稱，相關(guān)部門擔(dān)心兩會期間出現(xiàn)高價(jià)地引起非議，從而特意將拍賣時(shí)間延續(xù)到兩會后。而從結(jié)果來看，相關(guān)部門的這個(gè)延期決定還是很“成功”的。

　　央企不差錢 一日狂攬三地王

　　 雖然國土資源部此前頒布了新的國19條，意在調(diào)控土地市場與樓市價(jià)格，但無論是競買保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%，還是合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款的規(guī)定，對于財(cái)大氣粗的超級央企們來說都略顯無力。

　　 競拍當(dāng)日上午，先是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的北京遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司經(jīng)過84輪現(xiàn)場競價(jià)，以40.8億元的總價(jià)拍得朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲備項(xiàng)目1號地，折合的樓面價(jià)27529元/平方米也創(chuàng)下了北京土地單價(jià)的新“地王”，同時(shí)也是望京區(qū)域樓面地價(jià)首次超過2萬元。

　　 而繼遠(yuǎn)洋之后，中信旗下的北京中信新城房地產(chǎn)有限公司經(jīng)過64輪競價(jià)，打敗保利地產(chǎn)、金融街、中國煙草等巨頭以52.4億元將大興亦莊住宅及商業(yè)項(xiàng)目(X1-1B)地塊拿下而52.4億元的競拍價(jià)也讓其成功摘下了北京市場的總價(jià)“地王”。

　　 之后，中國兵器裝備集團(tuán)公司旗下的北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，再與綠地經(jīng)過58輪的漫長拉鋸戰(zhàn)后，最終以17.6億元的價(jià)格拿下海淀區(qū)東升鄉(xiāng)居住商業(yè)用地，樓面地價(jià)為16836元/平方米。但是由于該競拍文件中規(guī)定，競得該地的企業(yè)必須在該地塊上以不低于3.5億元的成本建一棟地上面積為30000平方米、地下面積為10000平方米的酒店，并無償交給薊門工商公司。因此，該地塊的可售樓面地價(jià)其實(shí)達(dá)到28308元/平方米，如果再刨除4000平方米的公租房，該地塊的實(shí)際樓面價(jià)格高達(dá)30197元/平方米，一舉超過上午的大望京地塊27529元/平方米的實(shí)際樓面地價(jià)，一天之內(nèi)就刷新了北京的“單價(jià)地王”。

　　 而在三個(gè)新“地王”全部為超級央企所得的同時(shí)，我們還看到，像中國兵器裝備集團(tuán)、中國煙草總公司等這樣的非房地產(chǎn)主業(yè)央企也開始全力進(jìn)軍地產(chǎn)領(lǐng)域。業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為,之所以有部分并未涉及房地產(chǎn)業(yè)的央企也進(jìn)入市場，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在樓市的高利潤，土地市場炒作的低風(fēng)險(xiǎn)，加上現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢還沒有徹底恢復(fù)，央企寬裕的資金無處投資，所以進(jìn)軍地產(chǎn)市場自然就成了他們的最佳選擇。

　　土地財(cái)政不改房價(jià)難抑制

　　 而3月15日這幾個(gè)新地王的誕生還令市場再次出現(xiàn)面粉貴過面包價(jià)的局面。鏈家地產(chǎn)市場研究部提供的數(shù)據(jù)就顯示，望京地區(qū)的一些二手房如國風(fēng)北京、朝庭公寓、望京新城等，其成交價(jià)都在21000元/平方米至23000元/平方米。而只當(dāng)了一上午新地王大望京村項(xiàng)目1號地的成交價(jià)則達(dá)到每平方米27529元，比當(dāng)前望京二手房的成交均價(jià)還高至少4000元以上，甚至到達(dá)了在售商品房的價(jià)格。而在2009年9月，SOHO中國曾以40億元的價(jià)格競得望京B29商業(yè)用地，折合樓面價(jià)僅為1.02萬/平米，也就是說短短三個(gè)月時(shí)間，當(dāng)?shù)氐耐恋貎r(jià)格就上漲了將近300%。

　　 潘石屹還稱，他們對大望京1號地做了測算，結(jié)論是銷售單價(jià)45000元/平方米，才可以有10%的利潤。這就要求遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在銷售這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，其售價(jià)要超過現(xiàn)在的一倍。不過遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的一位負(fù)責(zé)人則對媒體表示，望京現(xiàn)在也有售價(jià)上30000元/平方米的項(xiàng)目，而且一個(gè)項(xiàng)目要經(jīng)過幾年的開發(fā)，以現(xiàn)在的形勢看，價(jià)格肯定會穩(wěn)步遞增，所以這個(gè)問題可以不用擔(dān)心。

　　 獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠就預(yù)期，由于不少國企發(fā)展商現(xiàn)時(shí)資金仍充足，料今年仍有其它國企發(fā)展商高價(jià)投地，令樓價(jià)持續(xù)高企。

　　 同時(shí)，有越來越多的官員、學(xué)者認(rèn)識到，如果不改變現(xiàn)今的土地財(cái)政狀況，那么房價(jià)越調(diào)越高的怪圈就仍然不能解決。全國人大財(cái)經(jīng)委副主任賀鏗此前就表態(tài)說，如果不規(guī)范和加強(qiáng)土地出讓金使用管理，地方仍能將土地出讓金作為地方財(cái)政使用，不是用來做補(bǔ)償安置和土地復(fù)墾使用，而是用來建設(shè)形象工程或政府日常開支。地價(jià)和土地市場就難以冷靜下來。

　　 與此同時(shí)，在高首付政策的影響下，私營、民營房企已無力參與一線城市的土地競爭。今后的土地市場很可能形成一線城市國企聚集，二線城市民企搏殺的現(xiàn)象。而在手握“錢袋子”的央企爭奪下，一線城市“地王”的更新速度在近期已經(jīng)越來越快，或許今后“地王”這個(gè)名詞將不再被經(jīng)常使用，因?yàn)槠浜芸赡芤呀?jīng)成為一種常態(tài)出現(xiàn)。

　　地產(chǎn)股受益“地王”效應(yīng)

　　 而在北京三個(gè)天價(jià)“地王”的刺激下，昨日的地產(chǎn)股也一改前日的低迷表現(xiàn)，除愛建股份、東湖高新等幾只股票微跌外，其余地產(chǎn)股全部飄紅，顯示出“地王”效應(yīng)對投資者心里預(yù)期的影響。并且，全國人大代表、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部姜偉新部長在兩會上“未來20年中國房價(jià)上漲壓力仍然很大”的言論表明，房價(jià)繼續(xù)上漲的通道在今后仍然會存在很長一段時(shí)間。而北京師范大學(xué)金融中心主任鐘偉此前也表示，2010年，全國房屋銷售面積雖然較2009年肯定要有所回落，但幅度不會很大，預(yù)計(jì)仍能銷售7.8-8億平方米。而這個(gè)面積完全能夠滿足開發(fā)商的銷售面積需求，再加上2009年的部分業(yè)績存量，2010年房地產(chǎn)上市企業(yè)的業(yè)績肯定將會延續(xù)整體飄紅的景象。