□本報記者 林喆

　　　最新公布的券商調研報告顯示，元旦后一周（1月4日-10日），重點城市新建商品房整體銷量下滑明顯，不過，豪宅市場銷售依然保持良好，預計本輪樓市調整不會回到2008年的水平。

　　　1月份是傳統的銷售淡季，但是從同比角度看，15座重點城市中已有7座城市出現不同程度的同比下滑。元旦后一周，成都新房銷量同比下滑幅度最高達69%。從環比角度上看，各城市銷量下跌趨勢未改，75%的城市出現環比下滑。其主要原因是地方性優惠政策到期退出，大量需求在去年12月份提前集中釋放，透支了未來的購房需求。

　　　在價格方面，各地新房成交均價并未隨銷量的下滑而下降，60%的城市價格環比依舊上漲，其中，天津上周成交均價達到8736元/平方米，創2007年以來的新高，蘇州、廈門、重慶、上海等地成交均價也在歷史高位盤整。

　　　聯合證券近期對深圳豪宅和普通住宅市場進行的調研顯示，兩類市場都出現咨詢量和認籌量的縮減，但實際成交狀態出現分化，豪宅仍然保持較好的整體銷售率，部分項目銷售率達95%，而普通型住宅成交則萎縮明顯，市場調整成交壓力主要由外圍普通住宅承擔。從價格方面看，聯合證券調研的樓盤沒有向下調整的打算，仍處于試探博弈期。

　　　在購買豪宅的群體中，目前仍比較活躍的分為兩類，一類主要為資產配置型的高端客戶，這類客戶對首付、利率及政策都不敏感，主要考慮項目的資源和未來升值潛力，他們在多個豪宅項目中均有置業；另一類則主要為早年已置業的高端客戶，出于改善型的需求對現有房屋進行置換，此類客戶對首付比例敏感性也不高，主要考慮因素為利率的調整。

　　　業內預測，普通型住宅市場會在政策調控和成交量調整中進入價格調整，原因是2010年這類住宅的供給壓力較大且客戶對政策反應敏感。而豪宅市場，由于需求端相對穩定而供給量過低，如果后續政策調控不存在超預期因素，此輪調控影響將不會像2008年那樣波及到豪宅市場，豪宅價格仍然會維持高位運轉。