□ 本報記者 李木子

　　優(yōu)惠政策即將到期的傳聞如今成為了中介促進生意的“法寶”。記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，某房地產(chǎn)中介公司已經(jīng)正式向客戶通告“稅收優(yōu)惠政策即將結束”以及“房貸利率優(yōu)惠政策也將如期結束”。

　　雖然央行和銀監(jiān)會尚未正式下文要求各銀行取消現(xiàn)行的最低七折房貸利率政策，但有消息人士透露，銀監(jiān)會已經(jīng)向各大銀行傳達了即將收緊信貸政策的信息，要求各大銀行適當收緊房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策，其中就包括現(xiàn)行的房貸利率優(yōu)惠政策。目前，各銀行除了繼續(xù)嚴格執(zhí)行二套房貸外，也開始醞釀逐步收緊首次貸款購房的利率優(yōu)惠政策。

　　某銀行信貸部門負責人表示，“銀行貸款撐起了房地產(chǎn)市場，房價觸底反彈后一路飆升，泡沫的膨脹已經(jīng)讓各大銀行人人自危。”

　　房貸政策將收緊的傳聞還繃緊了潛在購房者的神經(jīng)。不過，中國銀監(jiān)會副主席蔣定之在出席“2009北京國金融論壇”的會議間隙對媒體明確表示，目前房貸政策沒有改變。

　　盡管銀監(jiān)會還沒有明文規(guī)定下一步房貸政策的走向，但是記者通過建設銀行的客服部門了解到，目前建行北京分行嚴格執(zhí)行二套房貸利率上浮10%的政策，首套房貸利率并沒有提高門檻，目前小戶型最低還是可以拿到七折優(yōu)惠。

　　建行北京朝陽區(qū)某支行信貸部吳經(jīng)理告訴記者，“我們不僅收緊了二套房貸，對首套房貸政策也進行了細化和差別化調(diào)整，根據(jù)不同客戶、不同的信用等級，確定貸款者是否享受七折利率優(yōu)惠。”

　　金地集團董事會辦公室工作人員尤小姐在接受《證券日報》記者采訪時表示，住房貸款利率優(yōu)惠政策到期將結束的消息，目前仍然還只是坊間傳聞，并未有官方正式消息，也未見監(jiān)管層的權威表態(tài)。從最近各地的商品住宅市場成交情況來看，銷售量穩(wěn)中有升，特別是深圳、南京、天津。“這符合我們的預期，”尤小姐說，既沒有出現(xiàn)因擔心住房貸款利率取消而使得成交量陡然放大的情況，也沒有出現(xiàn)銷量的持續(xù)下滑。

　　資深房產(chǎn)專家韓世同認為，相對于銀監(jiān)會的房貸優(yōu)惠政策，“央行的政策更具有權威性。”不過，至今央行沒有對是否收緊房貸優(yōu)惠作出任何表態(tài)。他還認為，如果收緊房貸優(yōu)惠，對遏制樓價繼續(xù)攀升有一定的作用。

　　某券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師則表示，房貸利率七折優(yōu)惠到期停止，將對房地產(chǎn)上市公司產(chǎn)生一定的影響。從兩方面來看，一部分以普通住宅為主的企業(yè)可能會受到比較大的影響，而那些以高端住宅或者商業(yè)地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)企業(yè)，受到的影響將會比較小。

　　尤小姐還表示，未來是否還會出臺其他的優(yōu)惠政策、全國各地區(qū)是否統(tǒng)一實施，也存在很大不確定性。因此在信息不全面的情況下，很難對現(xiàn)有的市場傳聞作出關于未來影響的判斷。“但公司作為國內(nèi)一流的大型房地產(chǎn)企業(yè)，投資和開發(fā)規(guī)模較大，有一套系統(tǒng)的市場監(jiān)控體系，并會根據(jù)市場變化及時調(diào)整經(jīng)營策略。公司現(xiàn)在要做的仍然是專心搞好經(jīng)營。”尤小姐說。

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