掛牌首日收盤價較招股價大漲34%，中國新首富應運而生

　　證券時報記者 孫 聞

　　本報訊 今年最大一只地產股恒大地產（03333.HK)昨日在香港上市交易，收盤報4.7港元，較招股價漲34%，并帶動其他內房產股一度沖高。以恒達目前市值計算，其董事局主席許家印已可名列胡潤百富榜中國新首富。

　　許家印身家過400億

　　恒大地產昨日開盤報4.00港元，漲幅達到14.29%；之后繼續一路上攻，但由于受到港股大市下跌拖累，恒大地產股價緩慢回落；不過，恒大地產尾盤急速拉升，收盤報4.7港元，較招股價漲34%。

　　以恒大地產昨日開盤價計算，恒大地產市值約為640億港元；以目前恒大集團董事局主席許家印持股68%計算，許家印身家約為408億港元，按照最新福布斯富豪榜榜單富豪身家排列，排在第三名；按照胡潤百富榜富豪身家排列，許家印已經是中國新首富。

　　目前， “土地+金融”的發展模式已經成為大地產公司主流模式。但是一年前，恒大因為金融危機而遭遇了上市暫停計劃，一年之后才實現成功上市。上市之后，恒大地產得到了資本市場的助力———截至9月30號，恒大地產賬上現金余額達到100億元（人民幣，下同），另有約70億元的應收賬款，此次上市又募集資金60億港元， 恒大地產目前的現金準備已經很寬裕。

　　恒大冀望進軍京滬

　　許家印在上市儀式上接受了記者采訪，他對未來地產行業前景看好，因為中國城市化進程很快，目前每年有3000萬農村人口變為城鎮人口，這讓房地產需求非常大。

　　值得注意的是，在前三季度國內地產價格經歷了一輪猛烈反彈， 不少城市住宅的價格再度出現泡沫， 成交量也被抑制，與此同時，房地產行業將被取消救市政策、甚至出臺措施擠泡沫，這也讓地產行業前景出現擔憂。許家印認為， 政府為房地產長遠健康發展考慮，出臺一些政策有正面作用。即使二套房貸收緊以后，市場需求還是存在。恒大產品過硬、成本控制相對比較低，所以對市場和未來不感到擔心。根據恒大地產招股書，恒大地產成本優勢明顯，其全國土地儲備平均成本不超過500元。

　　許家印還透露，目前公司在上海、北京沒有項目，這和公司的發展戰略定位有關系， 但會考慮在合適的時候進入這兩個核心城市。目前，恒大距離上海最近的項目是祁東項目，他同時表示，規劃中的上海迪士尼項目對地產行業是一個利好刺激。

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