張艷紅

　　對于希冀買房的普通人而言，是否應(yīng)該在這個“十一”黃金周出手，的確是一個艱難的決定。廣州市范圍內(nèi)處處高昂的房價，硬是將許多購房者阻擋在購房大門之外。

　　但開發(fā)商對目前的局面，似乎并未感到焦慮。國慶期間，各樓盤幾乎沒有促銷跡象，個別位置較好的產(chǎn)品還大幅度上調(diào)價格。買賣雙方的博弈，又一次成為黃金周的基調(diào)。

　　價格普遍超買家預(yù)期

　　從10月2日開始，打算換房的張先生夫婦就開始到廣州幾大區(qū)域看樓，最終沒有鎖定合適的樓盤。“我們剛剛經(jīng)歷完一輪打擊。”他不無戲謔地對過高的一手房價進行概括，“從白云山腳下到老城區(qū)，我總共看了五六個樓盤，但是每個的價格都高得出奇，仿佛房子就不是賣給咱們普通人的一樣。”

　　整個長假期間，雖然很多人選擇外出旅游，但廣州各大樓盤現(xiàn)場看房的人數(shù)并不少，只是“看的多買的少”，許多人都經(jīng)歷了與張先生一致的“乘興而去、敗興而歸”的心路歷程。

　　廣州有中介代理機構(gòu)的負責(zé)人感慨，除了少數(shù)剛性需求在國慶期間買房外，大多數(shù)人都屬于換房或者投資型，是可買可不買的狀態(tài)。過高價格可能讓這些購買群體陷入觀望，市場的交易量不會表現(xiàn)得異常活躍。

　　而這個黃金周，開發(fā)商似乎也在放“長假”，加緊出貨銷售的意愿比過去任何國慶長假都淡。據(jù)了解，在國慶期間，大多數(shù)開發(fā)商沒有特殊的優(yōu)惠促銷措施，而且部分樓盤價格上調(diào)明顯。目前廣州一手樓的價格，已經(jīng)再度觸摸2007年的最高點，甚至有個別區(qū)域的熱銷樓盤售價遠遠超過2007年9月。

　　與高價格相對應(yīng)的是，國慶假期期間的成交量明顯放緩。廣州房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站陽光家緣的統(tǒng)計顯示，10月1日~10月6日，廣州樓市的網(wǎng)簽量為704套，日均不足120套。與今年“五一”小黃金周的日均成交408套相比大幅下降。甚至比深度調(diào)整的2008年“十一”黃金周的日均網(wǎng)簽量148套還要少。

　　新盤表現(xiàn)搶眼

　　在廣州，如果將8天假期與節(jié)前的樓市完全割裂開來單獨審視，顯然不太合適。因為早在節(jié)前一個星期，大多數(shù)開發(fā)商就已經(jīng)提前出貨。

　　粗略統(tǒng)計，9月26日廣州即有11個新樓盤搶閘入市，成為近年來單日開盤數(shù)量最多的一天。廣州的恒大、城建、富力、保利、星河灣等幾大開發(fā)商都在同一天推出今年的主打新盤，提前爭奪黃金周客源。

　　恒大旗下的恒大綠洲，開盤當天購房者可享受八五折優(yōu)惠，因此大多數(shù)產(chǎn)品當日銷售完畢，總簽約金額超10億元。而星河灣、富力地產(chǎn)的新推樓盤，也都在當日有大量成交。

　　由于9月底的新盤入市，使得當月的整體成交量較8月有所上升。廣州市房地產(chǎn)交易網(wǎng)站陽光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，9月份廣州一手住宅網(wǎng)簽成交總量為7165套，環(huán)比8月份的網(wǎng)簽總數(shù)6445套增長了720套，環(huán)比升11.1%。 與2008年相比，9月份的成交量幾乎是去年同期3844套的兩倍。

　　隨著大多數(shù)備受關(guān)注的樓盤在9月底提前推售，反而讓黃金周的8天假期顯得缺乏亮點。僅有城建集團旗下的一個新盤表現(xiàn)突出。10月2日，廣州城建集團旗下位于新港西路中山大學(xué)旁的一個項目開盤銷售，盡管開出的價格遠遠超出買家此前的預(yù)期，但周邊眾多“鐵桿”買家的支撐，仍然讓當日的銷售現(xiàn)場異常火熱。

　　當以每平方米高達17000元的價格簽下一份購房合同后，就職于中山大學(xué)的林小姐顯得頗為無奈。“實在是超出了我們一家的預(yù)算，但也毫無辦法，為了上班便利，一早就看中了這個樓盤，等它開盤都等了一年多。”

　　事實上，這個黃金周中，交易暢旺的正是這些地處市區(qū)而又經(jīng)過長時間儲客的樓盤。城建旗下的廣州水泥廠地塊項目，雖然要等到月底才開盤銷售，但銷售部有負責(zé)人透露，已經(jīng)有近千人到現(xiàn)場進行了預(yù)售登記。