證券時報記者 張 達

　　本報訊 日前，克而瑞（中國）研究中心根據十大典型城市754個項目的調查，使用地價與項目開盤均價進行統計分析，得出的地價占房價平均比重為25.7%，與此前國土部的結論基本一致。

　　今年6月底，國土資源部首次在國新辦的新聞發布會上，公布了全國地價約占房價23%的結論，此后引發了業界的廣泛討論。7月24日，國土部將全國620個調查項目的數據悉數發布。根據國土部的介紹，這620個項目調查的房價為商品房開盤時的平均售價，地價為土地出讓時的樓面地價，統計所得的全國地價占房價平均比重為23.2%；其中十大典型城市地價平均比重為24%。

　　克而瑞（中國）研究中心總經理陳嘯天指出，國土部調查的計算公式是房價除以地價，其中，房價采用的是項目開盤時的平均售價。但實際上項目拿地后、開盤后售價通常都會出現浮動，采用開盤均價則難以全面體現項目的實際價格水平。而且，進行地價房價比研究，也是為了體現在項目開發中土地成本所占的比重，考量開發商的經營利潤，僅用開盤均價與地價進行對比，而不考慮項目在銷售過程中價格的變化，不考慮項目的整體價格水平，則無法實現這一點。因此，克而瑞（中國）研究中心采用了當時房價、開盤均價和整盤均價三種房價進行對比，以更好的體現出項目拿地時地價與周邊房價的對比關系，和項目拿地后價格變化后的情況，并使用整盤均價，從時間、城市等多個角度，對項目整個開發過程中地價占房價的實際比重進一步深入分析。

　　據了解，此前國土部的調查對象主要是2006年以來取得土地且已進入銷售階段的商品房開發項目，共計620個項目，通過在城市內分區域隨機抽樣選取所得。其中十大典型城市中共選擇了126個調查對象。而克而瑞（中國）研究中心采用了全樣本的統計方式，包含了十大典型城市自2005年以來取得土地，且已進入銷售階段(包括已售完)的商品住宅項目，共得到有效案例754個。

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