⊙本報記者 于兵兵

　　十年磨三劍，廣州房企“星河灣”第三劍近日在上海出爐，其每平方米6萬元的開盤價高于周邊樓價一倍，但仍“遭受”買家瘋搶。這瘋搶行為折射出了當今樓市的喜與憂。

　　8日，上海浦東星河灣項目低調開盤，此前，因過多人提前內部認購，星河灣不得不在開盤前兩天臨時調整認購方式，用緊急交納誠意金的方式鎖定選房排列次序。到8日當天，322套公寓房源還是迎來了近千人爭購，場面一度陷入混亂。“這些揮汗如雨的購房人，至少包括了40個上市公司的高層，大量民營企業家、經濟學家、銀行高管。”一位與記者一起身臨其中的房地產界高層表示。

　　至于銷售價格，盡管網上公示的參考價為4.68萬元/平方米，但銷售人員對最終售價守口如瓶。即便是8日當天，購房者也只有進入選房簽約的“內場”才知道每套房源的最終價格。不可思議的是，此前市場流傳的最高5萬元單價已調高至6萬元。

　　截至8日晚些時候，記者獲得的信息是，除了十余套500平方米以上的大戶型，322套房源已經銷售超過90％。總收入超過40億元。這一數字創下了中國房地產市場化以來單個項目開盤銷量最高紀錄。

　　星河灣遭受搶購僅僅是因為樓市火爆？星河灣以高品質開疆拓土的模式在此中占多少分量？其模式是否會影響中國樓市未來趨勢？而高端物業的超高價格又將對目前市場帶來怎樣的影響？

　　10日，星河灣創始人黃文仔接受上海證券報獨家采訪，這個從不在媒體上露面的樓市傳奇人物僅低調的表示，星河灣每一個項目的開發與銷售從不考慮宏觀調控。言下之意，豪宅的生產和銷售全靠品質征服需求方。

　　無疑，星河灣從個案上講絕對成功。黃文仔用十年時間只做三個星河灣，這種不求規模化，只求精品的做法，注定了星河灣不會在資本市場大展拳腳，卻為市場帶來真正的豪宅典范。星河灣之后，包括浙江綠城、合生創展、華僑城等一系列內地企業跟隨品質路徑，走出了中國樓市從粗放型向精致型發展的第一步。此為星河灣為中國樓市帶來的一喜。

　　但另一方面，我們又不得不追問，一調再調的銷售價格，使星河灣這個豪宅典范無疑拉高了上海房價預期。6萬元單價較目前該區域的高檔房銷售價格整整高出了近一倍。就在星河灣開盤前數月，其所在的花木地塊房價已經應聲大幅上揚。

　　而星河灣銷售代言人梁上燕這次更是做足了緊張認購的氛圍。投資者甚至沒有充足的時間思考，只能在短短幾分鐘內做出買與不買的決定。應該說，每一個星河灣的購房者都是極富經驗的理性的投資高手，但記者在銷售現場，卻也屢屢聽到“瘋了瘋了”這樣的搖頭嘆息。

　　另外，即便星河灣一再強調開盤計劃與宏觀政策無關，但幾乎可以肯定，宏觀形勢是豪宅銷售最重要的參考背景之一。星河灣以24小時晝夜作業的方式趕在8月8日開盤，多少也是急于趕在投資熱情最旺的階段實現熱銷。

　　我們認可星河灣獨一無二的豪宅品質為它的高價熱銷提供了底氣，但也憂患星河灣現象背后體現的投資瘋狂與價格泡沫風險。

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