跑馬圈地 十大房企砸107億元購地

　　□ 本報記者 劉麗靚

　　上半年十大房企僅在6月就新購土地11 幅，投入金額107億元。多數房企上半年業績普遍超出全年計劃的六成以上。從上市房企業績來看，冰雪寒凍的日子似乎已成為過去。

　　萬科最新公告顯示，1-6月萬科銷售面積348.8萬平方米，銷售金額307.6億元，分別比2008年同期增長31.2%和27.5%。

　　截至6月30日，富力地產的協議銷售額合共約128.3億元，占全年目標220億元的58%，銷售額比去年同期上升67%。綠城中國上半年總銷售額(合同加協議)達211億元，比去年同期增長170%。

　　而保利、遠洋、招商更是完成全年八成計劃。7月6日，保利披露的銷售簡報顯示，上半年該公司實現銷售面積63萬平方米，達到目標80萬平方米的80%；今年上半年，遠洋地產銷售70億元。對于之前遠洋擬定全年80億元的銷售目標，已完成88%。

　　招商地產發布公告稱，預計公司2009年上半年實現凈利潤4.5億-4.9億元，同比增長105%-125%，每股收益約為0.26-0.29元，同比增長85%-107%。

　　綠城中國上半年累計成交銷售金額211億元人民幣(含184億元合同銷售金額和27億元協議金額),同比增長170％，完成全年目標的84％。此外，還有萬方地產以凈利潤增長39771.13%，名列增幅榜首。

　　在今年以來房地產市場價量雙升的形勢下，開發商圈地運動亦開始復燃，新開工面積也在開始增長。數據顯示，上半年十大房企僅在6月就新購土地11 幅，投入金額107億元。其中，萬科獨得8地塊，金地、華潤、保利各增1地塊。6月份新開工建設活動（房屋新開工面積）比去年同期增長了12%，是12個月以來的首次正增長。

　　對此，愛建證券房地產行業研究員左紅英表示，從國家統計局最近公布的房地產企業景氣指數和企業家信心指數來看，從2007年9月到2008年12月，經歷了約15個月的調整期之后，從2009年2季度止跌回升，步入復蘇通道。全國房屋銷售價格指數從2008年1月達到峰值之后一路調整，直至2009年3月份止跌回升，步入復蘇通道，二者調整周期基本一致。綜合三項指標，無論從通脹預期的角度還是從房地產行業景氣周期的角度來看，目前房地產行業仍處于復蘇通道之中。

　　信達證券張冬峰認為，今年上半年房地產市場已經獲得階段性企穩。由于我國宏觀經濟運行狀況正在逐漸好轉，使得資產價格上漲的可能性增加，尤其是信貸的大規模投放、投資的高迅增長，將強化市場對通脹的預期，加之市場運行的貫性，預計下半年，同比上漲將持續。

　　瑞銀證券經濟學家汪濤則認為，受持續強勁的銷售，房地產價格開始環比大幅增長，開發商流動性充裕，政策的刺激以及未來通脹預期的不斷增強等因素影響下，房地產行業的復蘇正在加快，預計房地產投資會在2009年下半年復蘇。而房地產建設活動的復蘇，將意味著國內需求的復蘇將更可持續，建筑材料和大宗商品需求復蘇的基礎將更加穩固，宏觀經濟政策開始趨穩以及中期經濟增長的波動和風險增加。

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