⊙本報記者 葛榮根

　　⊙本報記者 葛榮根

　　

　　創興置業7月3日股東大會將審議公司競拍增持祁東神龍礦業有限公司48%股權事宜。針對外界有關資產評估的質疑，公司總裁蒲曉東接受了記者的專訪，對祁東神龍鐵礦的現狀、未來發展前景以及收購時機和評估價值等作了詳細解析。

　　

　　神龍礦業被高估？

　　蒲曉東介紹說，神龍礦業于2005年9月9日以人民幣3.15億元競得湖南省祁東縣老龍塘礦段22-31W線鐵礦30年采礦權。其資源儲量為：表內鐵礦石資源儲量B+C1+C2級9250.93萬噸，其中B+C1級3392.86萬噸；表外資源儲量B+C1+C2級1644.47萬噸，其中B+C1級652.51萬噸。經過三年籌備，神龍礦業已經完成了該鐵礦開發項目的可行性研究、選礦試驗、土地預審、水土保持方案、安全預評價、環境影響評價、項目立項核準，并辦理了《采礦許可證》。根據初步勘探結果，其礦產資源儲量、品位和開采條件均好于預期。

　　創興置業目前持有祁東神龍礦業52%的股份，其余48%股份由上海祖龍景觀開發有限公司持有。根據專業中介機構對神龍礦業整體資產的評估，以鐵礦石價格已調整至低谷的2009年4月30日為評估基準日，上海祖龍所持神龍礦業48%股權的評估值為14311.68萬元。

　　蒲曉東認為，受國際金融危機及由此引發的經濟波動影響，近一年國內鐵礦石價格明顯回落，目前判斷應屬底部區域�，F在鐵礦石國內的供應不足和國際價格高位震蕩的格局對國內鐵礦石開發提供了良好的市場環境和發展保障，國家鋼鐵產業發展布局的原材料政策提出“國家鼓勵企業發展低品位礦采選技術，充分利用國內貧礦資源”，為祁東鐵礦的開采經營帶來了契機。創興置業此次增持神龍礦業股權的時機恰當，資產的評估價值小，收購成本相對較低。

　　

　　為何選擇“競購”？

　　蒲曉東強調，由于創興置業和上海祖龍是關聯企業，為確保交易公平公正，上海祖龍所持神龍礦業股權轉讓采取公開競拍的方式。創興置業將以網絡投票方式召開由關聯股東回避表決的股東大會對本次競拍事項進行審議。

　　蒲曉東表示，為保證上市公司利益，上海祖龍已向創興置業承諾：預計神龍礦業未來三年可實現的凈利潤總額為15326.88萬元，若神龍礦業未來三年實現的凈利潤總額未達到15326.88萬元，上海祖龍同意按神龍礦業48%股權對應的未來三年凈利潤實現總數與預計數即7356.902萬元之差額部分減少創興置業的競得對價，并按差價返還給創興置業；同意按創興置業競得價的10%預留給創興置業作為本承諾的履約保證金，廈門博納科技有限公司對本次補償承諾提供擔保。該承諾僅適用于創興置業，其他參與競拍者均不適用。

　　

　　掏空還是增值？

　　蒲曉東還就外界關于大股東淘空創興置業的質疑作出澄清。他說，自上市以來，創興置業進行了多次購并重組，主要原因是上市之初公司的主業為烤鰻加工出口業務，市場嚴重依賴日本，業務不斷萎縮，經營陷入困境。為了走出困境，在控股股東的支持下，創興置業逐步剝離了烤鰻業務的相關資產，注入控股股東經營成熟、盈利能力良好的房地產資產，實現主業向房地產行業的徹底轉型。相關交易標的資產的作價均依據審計或評估結果，且按照有關法律、法規和公司章程的規定履行了必要的決策審批程序和信息披露義務，符合公開、公平、公正的基本原則。通過歷次重組購并，相對于上市之初，創興置業的資產整體質量和盈利能力已得到顯著改善。

　　蒲曉東舉例說，2004年創興置業以1.4億元收購上海振龍39.93%股權，曾一度被質疑高溢價，而事實上，僅2007年度，該部分股權已為上市公司貢獻利潤8297.5261萬元。按照目前周邊地塊的拍賣情況看，已經增值至少4-5倍。同樣，創興置業2006年以原值收購神龍礦業52%的股權，目前按評估值來看，已增值近1.3億。

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