于兵兵

　　

　　日前，上海證券報獲得權威消息，發起于上海的代理企業——同策房產已經向中國證監會遞交中小板上市申請，正在等待批復。如果上市成功，同策將成為易居（中國）之后，上海又一家大型房地產代理業上市企業。同策房產高層以正在靜默期為由沒有就上市做更多回應。

　　除了同策外，另一家代理類房企——深圳世聯地產顧問股份有限公司也有可能在IPO（首次公開發行）重啟后率先上市。2008年8月，證監會發審委通過了世聯地產IPO的申請審核。不料，后來市場形勢迅速逆轉，中國證監會暫停新股上市，世聯地產遂成30余個已經過會但并未上市的企業之一。

　　專家表示，隨著房地產業市場化進程的發展，房地產營銷代理行業作為現代服務業的一個重要分支在房地產行業中的作用已經日益顯現。隨著代理業產業集中度加速，龍頭一手房及二手房代理企業將成為資本市場的又一投資亮點。

　　今年3月，中國房地產測評中心發布2009年中國房地產營銷代理企業排名，前四位分別為易居（中國）、中原地產、合富輝煌及世聯地產。同策房產位于第六位。前四大全國性品牌代理商2008年的市場占有率達到16.69％，較2007年上漲了2.3%。

　　與房地產開發業不同，代理業的區域壟斷性更為明顯。其中，世聯和中原在深圳的市場份額分別占到了22％和39％，合富輝煌在廣州的代理市場占有率達到52％；上海和北京的代理市場呈現壟斷競爭市場的格局，易居中國在上海的代理市場占有率為14％，思源經紀在北京的市場占有率為17％。

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