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（上接D020版）
（四）本公司房地產業務概況
本公司房地產業務的架構可以分為深圳華僑城區域內的房地產項目和深圳華僑城區域外的房地產項目兩大塊：
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1、深圳華僑城區域內的房地產開發
本公司成立之前，華僑城集團早在1986年就設立了全資子公司—華房公司，由華房公司獨家負責深圳華僑城區域內的房地產開發經營活動。為支持本公司業務發展，華僑城集團分別于2000年和2001年將華房公司25％和15％的股權注入本公司。截至本報告書書簽署日，本公司共計持有華房公司40％股權。
（1）“波托菲諾？純水岸”項目
“波托菲諾？純水岸”項目是由本公司和華房公司合作開發，是近年來在深圳華僑城區域內開發的主要房地產項目。本公司和華房公司對“波托菲諾？純水岸”項目各投資50％，雙方按投資比例享有稅后利潤并承擔相應風險及責任。由于本公司同時持有華房公司40％股權，因此本公司直接與間接享有“波托菲諾？純水岸”項目約70％的權益。
截止2008年末，波托菲諾項目累計為本公司貢獻投資收益119，232．59萬元，其中2006年－2008年，波托菲諾項目每年為本公司貢獻的投資收益均超過本公司當年凈利潤的10％：
（單位：萬元）
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�。�2）華房公司在深圳華僑城區域內的其他房地產項目
在深圳華僑城區域內，除上述與本公司合作開發的“波托菲諾”項目之外，華房公司還開發了包括西組團、東組團、東方花園、海景花園、中旅廣場、湖濱花園、錦繡花園等項目在內的大型商品住宅項目，目前正在對棲湖花園地塊、東方花園地塊進行后續開發，在建項目包括僑城馨苑、東方花園Ｎ1區、棲湖花園二期5號地塊、棲湖花園二期7號地塊、僑北苑一期，具體情況如下：
① 僑城馨苑
僑城馨苑項目為華房公司自主開發的商品住宅項目，位于深圳市南山區華僑城沙河東路東、香山中路南，占地面積為6，389．9平方米，規劃建設面積為36，101．66平方米。該項目用地屬于根據《土地大協議》出讓給華僑城集團土地的一部分，相應地價款已繳清；2005年4月30日，華僑城集團與華房公司簽署《關于城內存量用地開發的協議書》，華僑城集團同意將僑城馨苑項目地塊（包含在棲湖花園三期地塊中）交由華房公司開發，華房公司可直接申請辦理相應地塊的出讓手續。2006年8月8日，華房公司與深圳市國土資源和房產管理局簽署深地合字（2006）0117號《深圳市土地使用權出讓合同書》，深圳市國土資源和房產管理局將僑城馨苑地塊面積為6，389．9平方米的土地使用權出讓給華房公司。
該項目目前正處于施工階段，其相關證照取得情況如下：
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�、� 東方花園Ｎ1區
東方花園Ｎ1區項目為華房公司自主開發的商品住宅項目，位于深圳市南山區華僑城東方花園內，占地面積為10，653．3平方米，規劃建設面積為3，689．7平方米。該項目用地屬于根據《土地大協議》出讓給華僑城集團土地的一部分，相應地價款已繳清；根據華僑城集團與華房公司在2005年4月30日簽署的《關于城內存量用地開發的協議書》及《土地大協議》的相關規定，華僑城集團將東方花園Ｎ1區地塊交由華房公司開發。2003年12月14日，華房公司與深圳市規劃與國土資源局簽署深地合字（2003）3074號《深圳市土地使用權出讓合同書》，深圳市規劃與國土資源局將東方花園Ｎ1區地塊面積為10，653．32平方米的土地使用權出讓給華房公司。
該項目相關證照取得情況如下：
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�、� 棲湖花園二期5號地塊
棲湖花園二期5號地塊為華房公司自主開發的商品住宅項目，位于華僑城西北部棲湖花園內，占地面積為21，476．47平方米，規劃建設面積為66，446平方米。該項目用地屬于根據《土地大協議》出讓給華僑城集團土地的一部分，相應地價款已繳清；根據華僑城集團與華房公司在2005年4月30日簽署的《關于城內存量用地開發的協議書》及《土地大協議》的相關規定，華僑城集團將地塊交由華房公司開發。2008年6月13日，華房公司與深圳市國土資源與房產管理局簽署深地合字（2008）0089號《深圳市土地使用權出讓合同書》，深圳市國土資源與房產管理局將棲湖花園二期5號地塊面積為21，476．47平方米的土地使用權出讓給華房公司。
該項目目前正處于施工階段，其相關證照取得情況如下：
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�、� 僑北苑一期
僑北苑一期為華房公司自主開發的商品住宅項目，位于僑香路南側，占地面積為19，494．52平方米，規劃建設面積為93，192．95平方米。該項目用地屬于根據《土地大協議》出讓給華僑城集團土地的一部分，相應地價款已繳清；根據華僑城集團與華房公司在2005年4月30日簽署的《關于城內存量用地開發的協議書》及《土地大協議》的相關規定，華僑城集團將地塊交由華房公司開發。2008年7月28日，華房公司與深圳市國土資源與房產管理局簽署編號為（2008）8182號的《增補協議書》，深圳市國土資源與房產管理局確認僑北苑一期面積為19，494．52平方米的土地使用權歸屬于華房公司。
該項目目前正處于施工階段，其相關證照取得情況如下：
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�、� 棲湖花園二期7號地塊
棲湖花園二期7號地塊為華房公司自主開發的商品住宅項目，位于華僑城華夏路東側，占地面積為4，566．86平方米，規劃建設面積為2，510平方米。該項目用地屬于根據《土地大協議》出讓給華僑城集團土地的一部分，相應地價款已繳清；根據華僑城集團與華房公司在2005年4月30日簽署的《關于城內存量用地開發的協議書》及《土地大協議》的相關規定，華僑城集團將地塊交由華房公司開發。2008年12月19日，華房公司與深圳市國土資源與房產管理局簽署編號為（2008）8344號的《增補協議書》，深圳市國土資源與房產管理局確認棲湖花園二期7號地塊面積為4，566．68平方米的土地使用權歸屬于華房公司。
該項目目前正處于施工階段，其相關證照取得情況如下：
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2、深圳華僑城區域外的房地產開發
深圳華僑城區域外的項目主要采取“旅游＋地產”綜合開發模式，主要由本公司與華房公司聯合其他投資主體合作開發，由各合作方共同出資設立公司負責開發具體項目，各合作方按其出資比例分享利潤、分擔風險。
目前，華房公司已在深圳、北京、上海、成都、天津等重點城市開展房地產開發業務，目前在建或擬建項目包括灣廈花園二期、深圳尖崗山曦城、上海新浦江城、上海普陀合利坊、北京華僑城主題旅游綜合項目、成都華僑城主題旅游綜合項目以及天津華僑城等項目，具體情況如下：
�。�1）灣廈花園二期項目
灣廈花園二期項目為商品住宅項目，位于深圳市蛇口區灣廈村北側，地塊面積為8，051．1平方米，規劃建設面積為62，752．3平方米。該項目由華房公司與深圳市蛇口灣廈實業股份有限公司共同合作開發，雙方分別享有該項目79％、21％的權益。
華房公司以出讓方式取得項目用地的國有土地使用權。該項目目前正處于施工階段，其相關證照取得情況如下：
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�。�2）新浦江城項目
新浦江城項目由華房公司的子公司上海天祥華僑城負責開發建設。上海天祥華僑城系華房公司與上海天祥實業有限公司、上海浦深投資管理有限公司共同出資設立的有限責任公司，截止2008年12月31日，華房公司持有上海天祥華僑城85％的股權。
該項目為商品住宅項目，位于上海市閔行區浦江鎮122、123地塊，總占地面積為1，163，157平方米。上海天祥華僑城以招拍掛方式取得項目用地，并按照土地出讓方實際交付的宗地，分宗簽署土地出讓合同并支付相應的土地價款。截止本報告書簽署日，上海天祥華僑城已簽署編號為滬房地閔字（2004）第140號、滬房地閔字（2004）第139號、滬閔房地（2007）第167號、滬閔房地（2007）第168號、滬閔房地（2008）出讓合同第19號、滬閔房地（2008）出讓合同第20號、滬閔房地（2008）出讓合同第21號、滬閔房地（2008）出讓合同第22號的《國有土地使用權出讓合同》，共取得13宗土地、面積為831，564．2平方米的國有土地使用權。
新浦江城項目于2004年正式開工，目前正在施工過程中。該項目相關證照取得情況如下：
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�。�3）普陀合利坊項目
普陀合利坊項目由華房公司的全資子公司上海萬錦負責開發建設。該項目為商品住宅項目，位于上海市普陀區長壽路街道9街坊1／4丘地塊，占地面積為40，148平方米，規劃建設面積為112，237平方米。
上海萬錦以出讓方式取得項目用地的國有土地使用權。該項目的相關證照取得情況如下：
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（4）曦城項目
曦城項目由華房公司的子公司招商華僑城負責開發建設。招商華僑城系華房公司與深圳招商房地產有限公司共同出資設立的有限責任公司，截止2008年12月31日，華房公司持有招商華僑城50％的股權。
曦城項目為商品住宅項目，位于深圳市寶安區尖崗山，總占地面積為600，048．8平方米，總規劃建筑面積為301，899平方米。招商華僑城以招拍掛方式取得項目用地的國有土地使用權，并分別于2003年12月30日及2004年11月26日與深圳市國土資源和房產管理局簽署了編號為深地合字（2003）4138號、深地合字（2004）4108號的《國有土地使用權出讓合同》。
該項目計劃分五期開發，目前一期項目已竣工并銷售完畢，二期項目已竣工并推向市場銷售，商業區北區目前在建，三期項目尚處于規劃過程中。其相關證照取得情況如下：
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（5）天津華僑城項目
天津華僑城項目由華房公司的子公司天津華僑城負責開發建設。天津華僑城系本公司與華房公司共同出資設立的有限責任公司，截止2008年12月31日，本公司持有天津華僑城40％的股權，華房公司持有其60％的股權。
該項目為商品住宅項目，位于天津市東麗區楊北公路南側，占地面積為289，508．2平方米，規劃總建筑面積318，600平方米，目前該項目尚未正式開工。天津華僑城以招拍掛方式取得項目用地的國有土地使用權，并于2007年10月18日與天津市國土資源和房屋管理局簽署編號為ＣＲ2007349的《天津市國有土地使用權出讓合同》。
該項目相關證照取得情況如下：
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�。�6）北京華僑城主題旅游綜合項目
北京華僑城主題旅游綜合項目由本公司之子公司北京華僑城負責開發建設。該項目位于北京市朝陽區小武基北路，包括歡樂谷主題公園和商品住宅兩大板塊，其中商品住宅項目總占地面積為690，968平方米，計劃分三期開發，一期項目建設面積約15萬平方米，已全部竣工，并基本銷售完畢，各項建設手續及項目五證齊備；二期項目建設面積約15萬平方米，目前正在施工建設過程中，并已銷售；三期項目正施工建設中，并開始銷售。
該項目相關證照取得情況如下：
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�。�7）成都華僑城主題旅游綜合項目
成都華僑城主題旅游綜合項目由成都華僑城負責開發建設。成都華僑城主題旅游綜合項目分為商品住宅項目及主題公園項目兩大板塊，其中商品住宅項目占地面積1，036，779．176平方米，規劃總建筑面積約130萬平方米，分四期開發，目前地產一期工程正在施工過程中。該項目相關證照取得情況如下：
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（8）東部華僑城主題旅游綜合項目
本公司之子公司東部華僑城負責開發的主題旅游綜合項目包括生態旅游景區和商品住宅區兩大板塊，其中商品住宅區規劃建設面積為145，600平方米，計劃分為7個地塊開發多層商品住宅和低密度住宅，目前其中2號地塊已經竣工，各項建設手續齊備；1號、7號地塊尚在施工階段，其他地塊尚在規劃當中。
截至本報告書簽署日，該項目相關證照取得情況如下：
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四、本公司最近三年主要財務數據
本公司先后聘請深圳大華天誠會計師事務所、大信會計師事務有限公司和中瑞岳華事務所有限公司分別對公司2006年度、2007年度和2008年度的財務會計報告進行了審計，并均出具了標準無保留意見的審計報告。以下引用的財務數據和資料，均引自最近三年已經審計的財務報表。
本公司自2007年1月1日開始執行新會計準則。本申報文件中2006年財務報表已經按照新會計準則進行追溯調整（由大信會計師事務所有限公司在2007年度財務審計報告中進行追溯調整），2007年和2008年財務數據為按照新會計準則編制。
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1、資產負債表主要數據
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2、利潤表主要數據
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3、現金流量表主要數據
（單位：萬元）
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根據中國證監會《公開發行證券公司信息披露編報規則第9號—凈資產收益率和每股收益的計算及披露》的規定，本公司對相關指標的計算如下：
1、最近三年的主要財務指標
本公司在最近三年的各項財務指標情況如下：
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注：以上財務指標和數據除資產負債率以母公司的報表為基礎外，均以合并報表數據為基礎計算。
2、最近三年的凈資產收益率
本公司2006－2008年度凈資產收益率計算表如下：
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六、本公司實際控制人及控股股東概況
本公司由華僑城集團以募集方式獨家發起設立。截至本報告書簽署日，華僑城集團持有本公司1，265，088，130股，占比48．26％，是本公司的控股股東，華僑城集團是直屬國務院國資委的大型國有企業，本公司實際控制人為國務院國資委。
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控股股東具體情況見第四節“華僑城集團基本情況”。
第四節 華僑城集團基本情況
本次交易的資產轉讓方和股份受讓方為本公司的控股股東華僑城集團。
一、華僑城集團概況
名稱：華僑城集團公司
企業性質：全民所有制
注冊地址：廣東省深圳市南山區華僑城
辦公地址：廣東省深圳市南山區華僑城辦公大樓
成立日期：1985年11月11日
法定代表人：任克雷
注冊資金：200，000萬元
經營范圍：主營紡織品、輕工業品等商品的出口和辦理經特區主管部門批準的特區內自用一類商品、機械設備。輕工業品等商品的進口（按經貿部［92］外經貿管體審證字第Ａ19024號文經營），開展補償貿易，向工業、旅游、房地產、商貿、金融保險行業投資，向包裝、裝潢、印刷行業投資。本公司出口商品轉內銷和進口商品的內銷業務、旅游、倉庫出租、文化藝術、捐贈汽車保稅倉，會議展覽服務（涉及許可證管理的項目，須取得相關的許可證后方可經營）；汽車（含小轎車）銷售。
稅務登記證號碼：深國稅字440300190346175號
深地稅字440300190346175號
二、華僑城集團歷史沿革
華僑城集團公司前身系經國務院僑務辦公室、國務院特區辦公室于1985年8月28日簽發的（85）僑秘會字002號文《關于轉發香港中旅集團公司開發建設深圳特區沙河華僑城的報告的通知》批準，由香港中旅集團公司建設的外向型開發區――深圳特區華僑城。
1986年5月13日，經深圳市人民政府辦公廳深辦函（1986）90號文《關于同意成立深圳特區華僑城經濟發展公司的復函》批準，“深圳特區華僑城經濟發展總公司”成立，并于1987年12月7日領取了注冊號為粵內進法副字057號的企業法人營業執照，經濟性質為全民所有制，注冊資本為人民幣300萬元。1988年至1995年期間，深圳特區華僑城經濟發展總公司實收資本從300萬元增加至人民幣20，000萬元。
1996年11月14日，經對外經濟貿易合作部［1996］外經貿政審函字第2689號文《關于同意深圳特區華僑城經濟發展總公司更名的批復》同意，深圳特區華僑城經濟發展總公司更名為“華僑城經濟發展總公司”，并換領了注冊號為19034617－5號企業法人營業執照。
1997年11月12日，經國家經濟貿易委員會國經貿企［1997］745號文《關于同意成立華僑城集團的批復》和國務院僑務辦公室（97）僑經字第15號文《關于同意組建“華僑城集團”的批復》同意，華僑城經濟發展總公司更名為“華僑城集團公司”，并以華僑城經濟發展總公司為核心企業組建“華僑城集團”。1997年10月22日，經廣東省工商行政管理局核準，華僑城集團公司換領了注冊號為4400001007882號的企業法人營業執照。
1999年根據中央關于企業與主管機關脫鉤的精神，華僑城集團公司與國務院僑務辦公室脫鉤，隸屬中央大型企業工委管理，財務關系在財政部單列。
2001年11月20日，華僑城集團公司換領了注冊號為4403011062068號、執照號為深企法字07362號的企業法人營業執照。
2003年3月，國家機構改革后，華僑城集團公司的隸屬關系變更為國務院國有資產監督管理委員會。
2005年，華僑城集團公司以資本公積、盈余公積轉增實收資本至人民幣200，000萬元，轉增業經國務院國有資產監督管理委員會國資評價［2006］74號文批復。截至目前，華僑城集團實收資本未發生變化。
三、華僑城集團主營業務情況
華僑城集團主營業務包括房地產開發、酒店經營、旅游及相關文化產業經營、包裝產品制造、電子業務。擁有華僑城Ａ（ＳＺ．000069）、康佳集團股份有限公司（ＳＺ．000016）和華僑城（亞洲）控股有限公司（ＨＫ．3366）三家境內外上市公司，并擁有深圳華僑城房地產有限公司、深圳市華僑城酒店集團有限公司、香港華僑城有限公司等多家下屬企業。
華僑城集團連續六年入選中國企業500強。近年來，華僑城集團走向全國發展，投資建設北京華僑城、深圳東部華僑城、上海華僑城、成都華僑城、泰州華僑城等大型綜合開發項目。這些大型項目整合了地產、酒店、旅游文化產業等業務，具有較好的發展前景。
華僑城集團希望通過與本公司的此次交易，實現其主營業務的整體上市，一方面切實履行其在本公司股權分置改革中所作的承諾，保護上市公司及全體股東的利益，另一方面這將有利于華僑城集團及上市公司進一步完善機制、改善經營，促進大型綜合開發項目的開發建設，實現華僑城集團及上市公司主營業務的做強做大。
四、華僑城集團主要財務數據
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經中瑞岳華審計，截止2008年12月31日，華僑城集團簡要財務報表如下：
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五、華僑城集團主要資產情況
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（二）華僑城集團在標的資產出售前后的股權結構圖
在本次交易中，本公司控股股東華僑城集團擬轉讓其所持有的12家標的公司的全部股權，擬轉讓業務范圍涉及旅游、地產、酒店、紙包裝及其他關聯業務。
本次交易前后，華僑城集團的股權結構對比如下圖所示：
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六、華僑城集團向本公司推薦董事或高級管理人員的情況
截止本報告書簽署日，華僑城集團推薦在本公司任職的董事或高級管理人員以及其在華僑城集團任職的情況如下：
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七、華僑城集團及主要管理人員最近五年重大民事訴訟、仲裁和處罰情況
截止本報告書簽署日，華僑城集團在最近五年內未受到過影響本次收購的證券市場相關行政處罰、刑事處罰，不存在涉及與經濟糾紛有關的重大民事訴訟或者仲裁之情形。
截止本報告書簽署日，華僑城集團的主要管理人員在最近五年內未受到過影響本次收購的證券市場相關行政處罰、刑事處罰，不存在涉及與經濟糾紛有關的重大民事訴訟或者仲裁之情形。
第五節 擬購買資產情況
一、擬購買資產總體情況
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本公司本次擬向華僑城集團購買的標的資產包括華僑城集團持有的12家下屬公司的全部股權，該12家標的公司股權均不存在抵押、質押、司法凍結的情形，基本情況如下：
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根據中瑞岳華出具的標的公司2007－2008年度審計報告，擬收購的12家標的公司的主要財務數據如下：
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�。ㄈ┍敬谓灰浊昂笕A僑城Ａ對標的公司持股情況
通過本次交易，華僑城Ａ對12家標的公司均取得控股權。本次收購前后，華僑城Ａ對12家標的公司的持股情況對比如下：
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二、擬購買資產基本情況
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1、華房公司基本情況
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2、華房公司歷史沿革
華房公司原名“深圳特區華僑城房地產公司”，于1986年9月3日經深圳市人民政府以深府函［1986］22號文件批準設立，設立時為全民所有制企業，隸屬深圳特區華僑城建設指揮部（即華僑城集團公司），注冊資本為人民幣50萬元。
1989年6月，華房公司的注冊資本變更為人民幣281萬元；1991年11月，華房公司的公司名稱變更為“深圳特區華僑城房地產開發公司”；1992年9月，華房公司的注冊資本變更為人民幣2，336萬元；2000年4月，華房公司以上級撥入資金人民幣17，664萬元轉增注冊資本，變更后的注冊資本增加至人民幣20，000萬元。
2000年9月，華房公司改制為有限責任公司，并進行了工商規范登記，公司名稱變更為“深圳華僑城房地產有限公司”；2000年9月25日，華僑城集團與華僑城Ａ簽訂《資產置換協議》，將華僑城集團持有的華房公司25％股權，與華僑城Ａ持有的水電公司100％權益及華中電廠70％權益進行置換，置換完成后，華僑城集團持有華房公司75％的股權，華僑城Ａ持有華房公司25％的股權。
2001年3月26日，華僑城集團與華僑城Ａ簽訂《股權轉讓協議書》，2001年4月16日，華僑城集團與深圳市思眾投資有限公司簽訂《股權轉讓協議書》，華僑城集團分別向華僑城Ａ和深圳市思眾投資有限公司轉讓其持有的華房公司15％股權；轉讓完成后，華僑城集團持有華房公司45％的股權，華僑城Ａ持有華房公司40％的股權，深圳市思眾投資有限公司持有華房公司15％的股權。
2005年9月，華房公司以累計未分配利潤人民幣80，000萬元轉增資本，注冊資本變更為人民幣100，000萬元，公司股權比例不變。
2005年9月27日，華僑城集團與深圳思眾投資有限公司簽訂《股權轉讓協議》，深圳思眾投資有限公司向華僑城集團轉讓其持有的華房公司全部15％股權。
截止本報告書簽署日，華僑城集團持有華房公司60％的股權，本公司持有其40％股權。
3、產權或控制關系
截止本報告書簽署日，華房公司的股東結構如下：
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本次交易完成后，本公司將直接持有華房公司100％的股權。
4、主要業務發展情況
華房公司是華僑城集團下屬專業從事房地產開發主營業務的子公司，擁有房地產開發企業一級資質。
在深圳華僑城城區范圍內，華房公司已經開發包括西組團、東組團、東方花園、海景花園、中旅廣場、湖濱花園、錦繡花園、波托菲諾等項目在內的大型商品住宅項目，目前正在對棲湖花園地塊、東方花園地塊進行后續開發，在建項目包括僑城馨苑、僑北苑、東方花園Ｎ1區等。
在深圳華僑城城區范圍外，華房公司通過合作開發或設立項目公司的方式，在深圳、北京、上海、成都、天津等重點城市從事房地產開發業務，目前在建或擬建項目包括灣廈花園二期、深圳尖崗山曦城、上海新浦江城、上海普陀合利坊、北京華僑城主題旅游綜合項目、上海華僑城主題旅游綜合項目、成都華僑城主題旅游綜合項目以及天津華僑城等項目。
上述華房公司負責開發建設的項目情況，請參見本報告書“第三節 華僑城Ａ基本情況”之“三、本公司主營業務情況（四）本公司房地產業務概況”。
5、最近兩年的主要財務數據
華房公司最近兩年的主要財務數據如下：
�。�1）資產負債表簡表
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（2）利潤表簡表
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6、華房公司60％股權的評估情況
以2008年12月31日為評估基準日，中企華對華房公司采用資產基礎法和收益現值法進行了評估，并最終選定資產基礎法評估結果作為評估結論，出具了“中企華評報字（2009）第140－01號”資產評估報告書。根據評估結果，華房公司的凈資產評估值為806，036．41萬元；華房公司60％股權的評估凈值為483，621．85萬元。華房公司的資產評估結果匯總如下表：
（單位：萬元）
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華房公司非流動資產賬面凈資產為568，065．30萬元，評估值為949，445．16萬元，評估增值381，379．86萬元，增值率67．14％。華房公司非流動資產評估增值較大的原因如下：
（1）長期股權投資評估增值
華房公司長期股權投資賬面價值為397，630．48萬元，評估值為585，797．29萬元，評估增值188，166．81萬元，增值率47．32％。
評估增值的主要原因是對被投資單位進行整體評估時，因被投資單位有房地產項目在開發導致凈資產評估增值，最終形成深圳華僑城房地產有限公司長期投資評估增值。
�。�2）投資性房地產評估增值
華房公司投資性房地產賬面價值為92，684．40萬元，評估值為284，004．43萬元，評估增值191，320．02萬元，增值率206．42％。
華房公司投資性房地產主要是歷年開發的各個項目中用于出租的商鋪、寫字樓、車庫、廠房、倉庫及會所等，建筑面積合計821，553．58平方米。評估增值的主要原因是投資性房地產建成年限相對較早，隨著近幾年房地產市場價格的不斷上升導致評估結果增值。
（二）深圳市華僑城投資有限公司51％股權
1、基本信息
■
2、歷史沿革
華僑城投資系華僑城集團與華房公司于2003年6月25日共同出資設立的有限責任公司，注冊資本為人民幣20，000萬元，其中，華僑城集團出資人民幣10，200萬元，持有51％股權，華房公司出資人民幣9，800萬元，持有49％股權。自成立以來，華僑城投資的注冊資本及股權結構均未發生重大變更。
截止本報告書簽署日，華僑城集團持有華僑城投資51％的股權，華房公司持有其49％的股權。
3、產權或控制關系
截止本報告書簽署日，華僑城投資的股東結構如下：
2008年度（已經審計）
2007年度（已經審計）
2006年度（已經審計）
波托菲諾項目投資收益
39，591．08
24，989．21
11，593．88
房地產證
尚待辦理
建設用地規劃許可證
深規許字01－2006－0176號
建設工程規劃許可證
深規建許字ＺＳ－2007－0361號
建筑工程施工許可證
44030020070144001
房地產證
深房地字第4000157201號
建設用地規劃許可證
深規土規許字04－2003－0053號
建設工程規劃許可證
深規建許字ＺＳ－2008－0006號
建筑工程施工許可證
2003112603001
房地產證
深房地字第4000374341號
建設用地規劃許可證
深規許字01－2006－0027號
建設工程規劃許可證
深規建許字ＺＳ－2008－0096號
建筑工程施工許可證
44030020080442001、44030020080442002
房地產證
尚待取得
建設用地規劃許可證
深規許ＺＳ－2008－0050號
建設工程規劃許可證
深規建許字ＺＳ－2008－1112號
建筑工程施工許可證
44030020080497001
房地產證
深房地字第4000388772號
建設用地規劃許可證
深規許ＺＳ－2008－0189號
建設工程規劃許可證
深規建許字ＺＳ－2009－0009號
建筑工程施工許可證
44030020090060001
房地產證
深房地字第4000364294號
建設用地規劃許可證
深規許ＺＳ－2007－0101號
建設工程規劃許可證
深規建許字ＺＳ－2007－0909號
建筑工程施工許可證
44030020060415003、44030020060415004
房地產權證
滬房地閔字（2004）第085342號、滬房地閔字（2004）第085346號、滬房地閔字（2004）第085349號、滬房地閔字（2006）第003051號、滬房地閔字（2007）第011478號、滬房地閔字（2007）第011900號、滬房地閔字（2008）第046587號
建設用地規劃許可證
滬地閔（2004）1206號、滬地閔（2004）1207號、滬地閔（2004）1209號、滬地閔（2004）1210號、、滬閩地（2008）12080429Ｅ00462號、滬閩地（2008）12080429Ｅ00463號、滬閩地（2008）12080429Ｅ00464號、滬閩地（2008）12080429Ｅ00465號、滬閩地（2008）12080429Ｅ00466號、滬閩地（2008）12080429Ｅ00467號
建設工程規劃許可證
滬閔建（2005）12050711Ｆ01299號、滬閔建（2005）12050711Ｆ01300號、滬閔建（2006）12060320Ｆ00777號、滬閔建（2006）12060320Ｆ00778號、滬閔建（2006）12060320Ｆ00779號、滬閔建（2006）12060320Ｆ00780號、滬閔建（2008）12081202Ｆ0299號
建筑工程施工許可證
0401ＭＨ0078 Ｄ06、0401ＭＨ0078 Ｄ08、0401ＭＨ0078 Ｄ10、0401ＭＨ0078 Ｄ11、0401ＭＨ0078 Ｄ12、0801ＭＨ0046Ｄ01
商品房預售許可證
閔行房地（2006）預字0001330號、閔行房地（2006）預字0001115號、閔行房地（2007）預字0000451號、閔行房地（2007）預字0000667號、閔行房地（2007）預字0000954號、閔行房地（2007）預字0000958號
房地產權證
滬房地普字（2005）第031027號
建設用地規劃許可證
滬地（2003）0006號
建設工程規劃許可證
滬普建（2004）0132號
建筑工程施工許可證
310107200208290401
房地產權證
深房地字第5000147472號、深房地字第5000249800號、深房地字第5000249793號、深房地字第5000249798號、深房地字第5000249796號
建設用地規劃許可證
深規許字05－2005－0038號、深規許字05－2006－0112號、深規許字05－2006－0082、深規許字05－2006－0086
建設工程規劃許可證
深規建許字2005Ｂ486號、深規建許字2005Ｂ489號、深規建許字2005Ｂ490號、深規建許字2005Ｂ491號、深規建許字2005Ｂ620號、深規建許字2005Ｂ621號、深規建許字2006Ｂ125號、深規建許字2006Ｂ169號、深規建許字2006Ｂ126號、深規建許字2006Ｂ170號、深規建許字ＢＡ－2007－00041號、深規建許字ＢＡ－2007－00042號、深規建許字ＢＡ－2007－0678號、深規建許字ＢＡ－2008－0087號
建筑工程施工許可證
ＸＫ20050808、ＸＫ20050663、ＸＫ20050665、ＸＫ20050667、ＸＫ20050712、ＸＫ20050664、ＸＫ20050666、ＸＫ20050809、ＸＫ20060155、ＸＫ20060156、ＸＫ20070459、ＸＫ20070460、ＸＫ20070461、ＸＫ20070462、ＸＫ20070463、ＸＫ20070464、ＸＫ20070465、ＸＫ20070466、ＸＫ20070467、ＸＫ20070468、ＸＫ20070469、ＸＫ20070470、ＸＫ20070471、ＸＫ20070472、ＸＫ20070473、ＸＫ20070474、ＸＫ20070475、ＸＫ20070476、ＸＫ20070477、ＸＫ20070478、ＸＫ20070479、ＸＫ20070480、ＸＫ20070481、ＸＫ20070482、ＸＫ20070483、ＸＫ20070484、ＸＫ20070485、ＸＫ20070486、ＸＫ20070487、ＸＫ20070488、ＸＫ20070489、ＸＫ20070490、ＸＫ20070491、ＸＫ20070492、ＸＫ20070493、ＸＫ20070494、ＸＫ20070495、ＸＫ20070496、ＸＫ20070497、ＸＫ20070498、ＸＫ20070499、ＸＫ20070500、ＸＫ20070501、ＸＫ20070502、ＸＫ20070503、ＸＫ20070504、ＸＫ20070505、ＸＫ20070506、ＸＫ20070507、ＸＫ20070508、ＸＫ20070509、ＸＫ20080354、ＸＫ20080355、ＸＫ20080356、ＸＫ20080357、ＸＫ20080358、ＸＫ20080359、ＸＫ20080360、ＸＫ20080361、ＸＫ20080362、ＸＫ20080363、ＸＫ20080364、ＸＫ20080365、ＸＫ20080366、ＸＫ20080367、ＸＫ20080368、ＸＫ20080369、ＸＫ20080370、ＸＫ20080371、ＸＫ20080372、ＸＫ20080373
商品房預售許可證
深房許字（2006）寶安18號、深房許字（2006）寶安20號、深房許字（2007）寶安043號、深房許字（2008）寶安038號
國有土地使用證
東麗單國用（2008）第026號、東麗單國用（2008）第027號、東麗單國用（2008）第028號、東麗單國用（2008）第029號
建設用地規劃許可證
2007津地證0289
建設工程規劃許可證
2008市建部申字0038
建筑工程施工許可證
尚待取得
商品房預售許可證
尚待取得
國有土地使用證
京朝國用（2004出）第0701號、京朝國用（2004出）第0702號
建設用地規劃許可證
2004規地字0193號
建設工程規劃許可證
2005規（朝）建字0005號、2004規（朝）建字0633號、2004規（朝）建字0634號、2005規（朝）建字0004號、2007規（朝）建字0065號、2007規（朝）建字0066號、2007規（朝）建字0136號、2008規（朝）建字0250號、2008規（朝）建字0251號、2008規（朝）建字0252號
建筑工程施工許可證
2005建005號、2005建006號、、［2007］施（朝）建字0152號、［2007］施（朝）建字0153號、［2007］施（朝）建字0159號、［2007］施（朝）建字0260號
商品房預售許可證
京房售證字（2005）126號、京房售證字（2007）310號、京房售證字（2008）253號
國有土地使用證
成國用（2008）第677號、成國用（2008）第678號、成國用（2008）第679號、成國用（2008）第872號、成國用（2008）第873號、成國用（2008）第937號、成國用（2008）第938號、成國用（2008）第939號、成國用（2008）第940號、成國用（2008）第941號、成國用（2008）第942號、成國用（2008）第943號、成國用（2008）第944號、成國用（2008）第946號、成國用（2008）第1132號
建設用地規劃許可證
成規用地［2007］241號、地字第510106200820279
建設工程規劃許可證
城規建筑［2007］第378號、建字第510106200830403、建字第510106200830654、建字第510106200830656、建字第510106200830656、建字第510106200830657、建字第510106200830828
建筑工程施工許可證
510100200801030101、510100200801110401、510100200801090201、510100200811270000
商品房預售許可證
成房預售中心城區字第5525號、成房預售中心城區字第5630號、成房預售中心城區字第5609號、成房預售中心城區字第5575號
房地產證
深房地字第7000047632號、深房地字第7000047631號、深房地字第7000047629號、深房地字第7000047628號、深房地字第7000047630號、深房地字第7000050262號、深房地字第7000050263號
建設用地規劃許可證
深規許ＢＨ－2007－0108號、深規許ＢＨ－2007－0109號、深規許ＢＨ－2007－0110號、深規許ＢＨ－2007－0111號、深規許ＢＨ－2007－0112號、深規許ＢＨ－2007－0113號、深規許ＢＨ－2007－0114號
建設工程規劃許可證
深規建許字ＢＨ－2007－0990號（天麓一區）、深規建許字ＢＨ－2008－0034號（7號地塊）、深規建許字ＢＨ－2008－0024號（2號地塊）
建筑工程施工許可證
44030020070099002（天麓一區）、44030020080137002（天麓七區）、44030020080137003（天麓二區）
預售許可證
深房許字（2008）鹽田003號、深房許字（2008）鹽田004號
房地產證
2008年12月31日
2007年12月31日
2006年12月31日
資產合計
1，394，692．84
1，246，847．27
702，068．74
負債合計
703，568．76
676，274．22
336，487．74
歸屬于母公司股東權益合計
558，380．68
493，888．01
298，826．95
股東權益合計
691，124．07
570，573．05
365，581．00
母公司口徑
2008年12月31日
2007年12月31日
2006年12月31日
資產合計
632，758．56
569，022．33
338，598．90
負債合計
100，547．99
84，430．75
43，798．05
股東權益合計
532，210．58
484，591．58
294，800．85
合并口徑
2008年度
2007年度
2006年度
營業總收入
349，067．89
172，913．69
159，555．59
營業利潤
128，336．90
85，237．20
73，691．27
利潤總額
128，159．35
85，182．00
73，738．61
凈利潤
116，911．77
80，395．71
64，551．73
其中：歸屬于母公司股東的凈利潤
91，743．53
75，037．05
55，336．03
母公司口徑
2008年度
2007年度
2006年度
營業總收入
37，276．14
38，978．83
34，197．06
營業利潤
76，459．78
72，282．84
53，204．17
利潤總額
76，300．58
71，726．43
53，249．93
凈利潤
74，869．86
69，766．72
51，946．87
合并口徑目
2008年度
2007年度
2006年度
經營活動現金流量凈額
112，537．05
73，135．66
15，928．00
投資活動現金流量凈額
�。�107，882．56
－260，143．07
�。�137，651．70
籌資活動現金流量凈額
－83，372．44
326，950．16
124，104．92
現金及現金等價物凈增加額
�。�78，710．47
139，917．06
2，385．78
母公司口徑
2008年度
2007年度
2006年度
經營活動現金流量凈額
26，203．24
16，487．71
16，286．88
投資活動現金流量凈額
�。�36，088．99
�。�108，031．54
985．85
籌資活動現金流量凈額
－30，566．08
153，333．36
－12，068．42
現金及現金等價物凈增加額
－40，452．14
61，787．19
5，204．67
項目
2008年
2007年
2006年
流動比率
0．45
0．44
0．26
速動比率
0．21
0．28
0．11
資產負債率（母公司報表）
15．89％
14．81％
12．94％
資產負債率（合并報表）
50．45％
54．24％
47．93％
應收帳款周轉率
121．20
121．81
194．94
存貨周轉率
1．35
1．00
1．68
基本每股收益（元／股）
0．350
0．660
0．500
稀釋每股收益（元／股）
0．350
0．660
0．500
歸屬于母公司股東每股凈資產（元／股）
2．130
3．769
2．689
每股經營活動現金流量凈額（元／股）
0．429
0．558
0．143
項目
2008年
2007年
2006年
調整后
調整前
歸屬于母公司的所有者權益（萬元）
558，380．68
493，888．01
298，826．95
298，670．73
歸屬于母公司所有者的凈利潤（萬元）
91，743．53
750，37．05
55，336．03
58，087．72
全面攤薄凈資產收益率（％）
16．43％
15．19％
18．52％
19．45％
加權平均凈資產收益率（％）
17．65％
21．22％
19．00％
20．79％
非經常性損益凈額（萬元）
1，79．60
－4，86．71
203．05
203．05
歸屬于母公司所有者的扣除非經常性損益凈額后的凈利潤（萬元）
91，865．70
75，523．76
55，132．98
57，884．67
扣除非經常性損益后全面攤薄凈資產收益率（％）
16．45％
15．29％
18．45％
19．38％
扣除非經常性損益后的加權平均凈資產收益率（％）
17．68％
21．35％
18．94％
20．71％
項 目
2008年12月31日（已經審計）
2007年12月31日（已經審計）
資產總計
1，667，891．07
1，267，757．48
負債合計
1，137，174．58
828，425．71
歸屬于母公司所有者權益
415，693．72
336，703．18
凈資產合計
530，716．49
439，331．77
項目
合并數
母公司數
資產合計
4，086，778．67
1，334，431．29
負債合計
2，597，667．78
751，106．48
歸屬于母公司所有者權益合計
745，625．65
583，324．81
所有者權益合計
1，489，110．89
583，324．81
項目
合并數
母公司數
一、營業收入
2，079，327．01
3，361．11
二、營業利潤
216，760．57
2，485．55
三、利潤總額
217，376．14
2，431．02
四、凈利潤
179，971．62
2．431．02
五、歸屬于母公司所有者的凈利潤
87，234．72
2．431．02
項目
合并數
母公司數
經營活動產生的現金流量凈額
194，157．13
－7，848．52
投資活動產生的現金流量凈額
�。�371，824．91
�。�482，694．50
籌資活動產生的現金流量凈額
88，019．14
521，041．85
現金及現金等價物凈增長額
－92，272．55
30，498．82
企業名稱
集團持股比例（％）
享有表決
權比例（％）
注冊資本
�。ㄈf元）
投資額
�。ㄈf元）
業務性質
是否
控股
康佳集團
16．68
16．68
120，397．28
28，239．02
電子業
是
華僑城Ａ
48．26
48．26
262，108．81
61，020．07
旅游業、地產業
是
香港華僑城
100．00
100．00
�。龋�45，500
58，530．82
投資管理業、進口代理
是
華房公司
79．30
100．00
100，000．00
66，770．05
地產業
是
酒店集團
96．27
100．00
80，000．00
65，005．00
服務業
是
水電公司
100．00
100．00
1，000．00
1，000．00
水電供應業
是
華中電廠
100．00
100．00
4，257．33
3，058．04
發電業
是
深圳康佳能源科技有限公司
75．00
75．00
2，000．00
1，650．26
電子業
是
華僑城投資
89．86
100．00
20，000．00
10，200．00
投資興辦業
是
深圳華僑城醫院
100．00
100．00
2，500．00
2．90
社會福利業
是
深圳特區華僑城清潔服務公司
100．00
100．00
44．00
44．00
服務業
是
深圳華夏藝術中心有限公司
100．00
100．00
300．00
4，500．00
文化、娛樂業
是
深圳華僑城歡樂海岸投資有限公司
100．00
100．00
3，000．00
3，000．00
投資興辦業、服務業
是
股東名稱
2008年12月31日
�。ㄒ呀泴徲嫞�
2007年12月31日
（已經審計）
資產總計
54，548．52
28，452．50
負債合計
18，810．87
4，500．00
歸屬于母公司所有者權益
35，737，65
23，952．50
凈資產合計
35，737，65
23，952．50
企業名稱
性別
在本公司職務
任職起止日期
任華僑城集團職務
劉平春
男
董事長
2006年9月至2009年9月
副總裁
任克雷
男
董事
2006年9月至2009年9月
首席執行官／總裁
鄭 凡
男
董事
2006年9月至2009年9月
黨委書記／首席文化官
陳 劍
男
董事
2006年9月至2009年9月
副總裁
翦迪岸
男
董事
2006年9月至2009年9月
副總裁／總會計師
吳斯遠
男
董事
2006年9月至2009年9月
總裁助理
序號
公司名稱
注冊資本
華僑城集團
持股比例
第Ｉ類：旅游地產業務
1
華房公司
100，000萬元
60％
2
華僑城投資
20，000萬元
51％
3
泰州華僑城
20，000萬元
20％
4
上海華僑城
40，000萬元
25％
5
成都華僑城
40，000萬元
2％
第ＩＩ類：酒店業務
6
酒店集團
80，000萬元
82％
7
酒店管理公司
15，000萬元
20％
第ＩＩＩ類：其他相關業務
8
香港華僑城
45，500萬港元
100％
9
國際傳媒公司
5，000萬元
20％
10
物業管理公司
600萬元
45％
11
水電公司
1，000萬元
100％
12
華中電廠
4，257萬元
71．83％
標的公司
總資產
總負債
歸屬于母公司所有者權益
2008年
12月31日
2007年
12月31日
2008年
12月31日
2007年
12月31日
2008年
12月31日
2007年
12月31日
華房公司
1，667，891．07
1，267，757．48
1，137，174．58
828，425．71
415，693．72
336，703．18
華僑城投資
54，548．52
28，452．50
18，810．87
4，500．00
35，737．65
23，952．50
泰州華僑城
67，327．45
13，027．96
49，112．12
6，960．18
18，215．33
6，067．78
上海華僑城
128，587．73
79，489．62
89，347．72
40，738．90
39，240．00
38，750．71
成都華僑城
352，989．66
140，243．32
321，971．34
102，376．37
31，018．31
37，866．95
酒店集團
205，042．34
202，794．86
113，118．50
110，583．51
86，217．13
85，654．59
酒店管理公司
25，795．54
33，416．16
12，280．12
19，039．91
13，468．34
14，337．73
香港華僑城
123，250．35
100，229．84
58，257．73
34，910．51
48，769．52
48，304．50
國際傳媒公司
4，781．87
4，391．28
1，165．36
935．21
3，599．47
3，439．89
物業管理公司
10，730．92
9，731．83
9，184．49
8，253．91
1，405．85
1，321．14
水電公司
12，099．83
10，208．36
5，288．77
4，855．09
6，811．06
5，353．27
華中電廠
5，595．07
5，846．99
672．68
754．69
4，922．39
5，092．30
股東名稱
2008年12月31日（已經審計）
2007年12月31日（已經審計）
資產總計
67，327．45
13，027．96
負債合計
49，112．12
6，960．18
歸屬于母公司所有者權益
18，215．33
6，067．78
凈資產合計
18，215．33
6，067．78
標的公司
營業總收入
利潤總額
歸屬于母公司股東的凈利潤
2008年度
2007年度
2008年度
2007年度
2008年度
2007年度
華房公司
359，884．97
366，775．21
149，616．84
147，388．79
118，581．61
106，878．41
華僑城投資
�。�
�。�
11，785．15
4，266．49
11，785．15
4，266．49
泰州華僑城
375．37
254．19
�。�1，740．30
�。�605．38
�。�1，352．45
－432．22
上海華僑城
－－－
－－－
669．77
－1，664．35
489．29
�。�1，249．29
成都華僑城
�。�
�。�
�。�9，836．78
－2，133．05
�。�6，848．63
�。�2，133．05
酒店集團
71，520．60
57，825．61
263．66
80．82
562．54
861．88
酒店管理公司
14，675．93
9，268．74
－839．10
�。�1，632．81
�。�869．39
�。�1，666．99
香港華僑城
77，492．94
76，351．36
2，317．76
2，683．19
1，158．58
935．03
國際傳媒公司
2，810．83
2，286．55
166．42
118．33
159．59
115．59
物業管理公司
10，483．38
10，191．22
558．07
543．10
468．16
449．29
水電公司
21，161．87
20，144．86
1，713．99
1，534．79
1，457．79
1，281．80
華中電廠
54．42
2．50
�。�169．91
�。�223．39
－169．91
�。�223．39
序號
公司名稱
本次收購前華僑城Ａ持股情況
本次收購后華僑城Ａ持股情況
直接持股
間接持股
合計
直接持股
間接持股
合計
1
華房公司
40％
�。�
40％
100％
�。�
100％
2
華僑城投資
�。�
�。�
－－
51％
49％
100％
3
泰州華僑城
�。�
50％
50％
20％
50％
70％
4
上海華僑城
40％
�。�
40％
65％
35％
100％
5
成都華僑城
35％
－－
35％
37％
63％
100％
6
酒店集團
�。�
�。�
�。�
82％
18％
100％
7
酒店管理公司
�。�
�。�
�。�
20％
80％
100％
8
香港華僑城
�。�
�。�
�。�
100％
－－
100％
9
國際傳媒公司
50％
10％
60％
70％
20％
90％
10
物業管理公司
－－
�。�
�。�
45％
55％
100％
11
水電公司
�。�
－－
�。�
100％
�。�
100％
12
華中電廠
－－
－－
－－
71．83％
28．17％
100％
名 稱
深圳華僑城房地產有限公司
法定代表人
陳劍
注冊地
深圳市南山區華僑城興隆街漢唐大廈21－22樓
主要辦公地點
深圳市南山區華僑城興隆街漢唐大廈21－22樓
注冊資本
人民幣10億元
企業性質
有限責任公司
稅務登記證號碼
深國稅登字440300192177782號
深地稅字440300192177782號
成立日期
1986年9月3日
股東名稱
持有股權比例
華僑城集團公司
60．00％
深圳華僑城控股股份有限公司
40．00％
合計
100．00％
項 目
2008年度
�。ㄒ呀泴徲嫞�
2007年度
�。ㄒ呀泴徲嫞�
營業收入
359，884．97
366，775．21
營業利潤
150，188．34
135，463．80
利潤總額
149，616．84
147，388．79
凈利潤
125，996．13
122，982．79
歸屬于母公司所有者的凈利潤
78，990．54
81，889．20
“波托菲諾”項目分成利潤
39，591．08
24，989．21
項目
賬面價值
調整后賬面值
評估價值
增減值
增值率％
�。�
�。�
�。�
Ｄ＝Ｃ－Ｂ
Ｅ＝Ｄ／Ｂ＊100％
1、流動資產
405，197．36
405，197．36
439，677．15
34，479．79
8．51
2、非流動資產合計
568，065．30
568，065．30
949，445．16
381，379．86
67．14
3、資產總計
973，262．66
973，262．66
1，389，122．31
415，859．65
42．73
4、流動負債
496，071．38
496，071．38
495，089．63
－981．75
�。�0．20
5、非流動負債
87，996．27
87，996．27
87，996．27
�。�
0．00
6、負債總計
584，067．65
584，067．65
583，085．90
－981．75
�。�0．17
7、凈資產
389，195．01
389，195．01
806，036．41
416，841．40
107．10
名 稱
深圳市華僑城投資有限公司
法定代表人
王曉雯
注冊地
深圳市南山區華僑城集團公司辦公樓四樓
主要辦公地點
深圳市南山區華僑城集團公司辦公樓四樓
注冊資本
人民幣2億元
企業性質
有限責任公司
稅務登記證號碼
深國稅登字440300750496754號
深地稅字440300750496754號
成立日期
2003年6月25日
股東名稱
持有股權比例
華僑城集團公司
51．00％
深圳華僑城房地產有限公司
49．00％
合計
100．00％
項 目
2008年度
�。ㄒ呀泴徲嫞�
2007年度
（已經審計）
營業收入
�。�
�。�
營業利潤
11，785．15
4，266．49
利潤總額
11，785．15
4，266．49
凈利潤
11，785．15
4，266．49
歸屬于母公司所有者的凈利潤
11，785．15
4，266．49
項目
賬面價值
調整后賬面值
評估價值
增減值
增值率％
Ａ
�。�
�。�
Ｄ＝Ｃ－Ｂ
�。牛剑模拢�100％
1、流動資產
7，723．68
7，723．68
7，723．68
0．00
0．00
2、非流動資產合計
46，820．97
46，820．97
123，883．23
77，062．26
164．59
3、資產總計
54，544．65
54，544．65
131，606．91
77，062．26
141．28
4、流動負債
18，807．00
18，807．00
18，807．00
0．00
0．00
5、非流動負債
－
－
－
�。�
�。�
6、負債總計
18，807．00
18，807．00
18，807．00
0．00
0．00
7、凈資產
35，737．65
35，737．65
112，799．91
77，062．26
215．63
名 稱
泰州華僑城有限公司
法定代表人
翦迪岸
注冊地
姜堰市溱湖風景區喜鵲湖度假村
主要辦公地點
姜堰市溱湖風景區喜鵲湖度假村
注冊資本
人民幣20，000萬元
企業性質
有限責任公司
稅務登記證號碼
蘇地稅登字32128479457788Ｘ號
成立日期
2006年11月8日
股東名稱
持有股權比例
華僑城集團公司
20．00％
深圳東部華僑城有限公司
50．00％
廣東恒豐投資集團有限公司
30．00％
合計
100．00％
項 目
2008年度（已經審計）
2007年度（已經審計）
營業收入
375．37
254．19
營業利潤
�。�1，740．30
－605．38
利潤總額
�。�1，740．30
�。�605．38
凈利潤
�。�1，352．45
－432．22
歸屬于母公司所有者的凈利潤
�。�1，352．45
－432．22
項目
賬面價值
調整后賬面值
評估價值
增減值
增值率％
Ａ
Ｂ
Ｃ
�。模剑茫�
�。牛剑模拢�100％
1、流動資產
35，075．62
35，075．62
35，075．62
－
0．00
2、非流動資產合計
32，251．84
32，251．84
33，337．03
1，085．20
3．36
3、資產總計
67，327．45
67，327．45
68，412．65
1，085．20
1．61
4、流動負債
49，112．12
49，112．12
49，112．12
�。�
0．00
5、非流動負債
�。�
�。�
�。�
�。�
6、負債總計
49，112．12
49，112．12
49，112．12
�。�
0．00
7、凈資產
18，215．33
18，215．33
19，300．53
1，085．20
5．96
名 稱
上海華僑城投資發展有限公司
法定代表人
劉平春
注冊地
上海市松江區佘山林蔭大道18號
主要辦公地點
上海市松江區佘山林蔭大道18號
注冊資本
人民幣4億元
企業性質
有限責任公司
稅務登記證號碼
國稅滬字310227785897750號
地稅滬字310227785897750號
成立日期
2006年3月9日
股東名稱
持有股權比例
華僑城集團公司
25．00％
深圳華僑城房地產有限公司
35．00％
深圳華僑城控股股份有限公司
40．00％
合計
100．00％
項 目
2008年12月31日（已經審計）
2007年12月31日（已經審計）
資產總計
128，587．73
79，489．62
負債合計
89，347．72
40，738．90
歸屬于母公司所有者權益
39，240．00
38，750．71
凈資產合計
39，240．00
38，750．71
項 目
2008年度（已經審計）
2007年度（已經審計）
營業收入
－－－
－－－
營業利潤
626．23
�。�1，883．65
利潤總額
669．77
－1，664．35
凈利潤
489．29
�。�1，249．29
歸屬于母公司所有者的凈利潤
489．29
�。�1，249．29
項目
賬面價值
調整后賬面值
評估價值
增減值
增值率％
�。�
�。�
�。�
�。模剑茫�
Ｅ＝Ｄ／Ｂ＊100％
1、流動資產
27，217．19
27，217．19
27，217．19
0．00
0．00
2、非流動資產合計
101，370．54
101，370．54
118，314．99
16，944．45
16．72
3、資產總計
128，587．73
128，587．73
145，532．18
16，944．45
13．18
4、流動負債
1，545．90
1，545．90
1，545．90
0．00
0．00
5、非流動負債
87，801．82
87，801．82
87，801．82
0．00
0．00
6、負債總計
89，347．72
89，347．72
89，347．72
0．00
0．00
7、凈資產
39，240．01
39，240．01
56，184．46
16，944．45
43．18
名 稱
成都天府華僑城實業發展有限公司
法定代表人
陳劍
注冊地
成都市金牛區沙西線1號
主要辦公地點
成都市金牛區沙西線1號
注冊資本
人民幣4億元
企業性質
有限責任公司
稅務登記證號碼
川國稅字510106780128581號
川地稅蓉字510106780128581號
成立日期
2005年10月31日
股東名稱
持有股權比例
華僑城集團公司
2．00％
深圳華僑城房地產有限公司
38．00％
耀豪國際有限公司
25．00％
深圳華僑城控股股份有限公司
35．00％
合計
100．00％
項 目
2008年12月31日（已經審計）
2007年12月31日（已經審計）
資產總計
352，989．66
140，243．32
負債合計
321，971．34
102，376．37
歸屬于母公司所有者權益
31，018．31
37，866．95
凈資產合計
31，018．31
37，866．95
項 目
2008年度（已經審計）
2007年度（已經審計）
營業收入
�。�
－－－
營業利潤
－9，836．06
�。�2，133．05
利潤總額
�。�9，836．78
�。�2，133．05
凈利潤
�。�6，848．63
�。�2，133．05
歸屬于母公司所有者的凈利潤
－6，848．63
�。�2，133．05
項目
賬面價值
調整后賬面值
評估價值
增減值
增值率％
Ａ
Ｂ
Ｃ
Ｄ＝Ｃ－Ｂ
�。牛剑模拢�100％
1、流動資產
197，192．99
197，192．99
213，986．98
16，793．99
8．52
2、非流動資產合計
154，605．54
154，605．54
217，717．43
63，111．89
40．82
3、資產總計
351，798．53
351，798．53
431，704．41
79，905．88
22．71
4、流動負債
260，757．82
260，757．82
260，757．82
�。�
0．00
5、非流動負債
60，000．00
60，000．00
60，000．00
�。�
0．00
6、負債總計
320，757．82
320，757．82
320，757．82
�。�
0．00
7、凈資產
31，040．71
31，040．71
110，946．59
79，905．88
257．42
名 稱
深圳市華僑城酒店集團有限公司
法定代表人
王曉雯
注冊地
深圳市南山區華僑城世界之窗廣場對面
主要辦公地點
深圳市南山區華僑城世界之窗廣場對面
注冊資本
人民幣8億元
企業性質
有限責任公司
稅務登記證號碼
深地稅登字44030071524077Ｘ號
成立日期
1999年10月18日
股東名稱
持有股權比例
華僑城集團公司
82．00％
深圳華僑城房地產有限公司
18．00％
合計
100．00％
項 目
2008年12月31日
（已經審計）
2007年12月31日
�。ㄒ呀泴徲嫞�
資產總計
205，042．34
202，794．86
負債合計
113，118．50
110，583．51
歸屬于母公司所有者權益
86，217．13
85，654．59
凈資產合計
91，923．84
92，211．35
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