第二輪上漲將靠地產股

　　日前，摩根大通大中華區首席經濟學家龔方雄在接受采訪時表示，我國房市已經出現復蘇跡象，而這種成交量的放大很有希望持續，考慮到政府可能推出的政策預期，他認為房地產股將成為引領大盤走出第二波反彈行情的中堅力量。　

　　龔方雄表示，目前房市的成交量明顯開始放大，這主要是由于房地產商降價已經到位的原因。像深圳的平均房價較此前高位已經下跌25%，個別樓盤甚至跌去40%，加上廣東省對房市的“十五條”減免了個人購房不少開支，吸引了許多有剛性需求但是一直處于觀望狀態的投資者終于決定入市。這對整個地產業是一個非常重要的積極因素。　

　　“此前大家都覺得地產業今年肯定不行，許多地產公司面臨資金鏈斷裂甚至破產的局面，但是目前來看，這樣的情況并沒有出現。”龔方雄表示，“之前深圳一個月成交量只有20萬平方米，要消化掉500多萬平方米存量需要兩年時間，所以開發商都沒有蓋房子的打算。但是現在月成交量已經達到50萬平方米，這樣明年開發商就沒房子賣了，于是他們就又要開工了。”龔方雄認為，盡管目前仍然是剛性需求推動房市轉暖，但是隨著成交量放大，人們的信心逐步恢復，房市的熱度也將得以保持下去。而即便市場沒能維持回升，政府也有很多種方式來救市。“比如在國外很流行的一種做法，就是購房的利息可以抵扣個人所得稅，這樣的政策如果出臺，將會大大推動房市的需求。”

　　因此，龔方雄認為地產板塊在諸多利好因素推動下有著很強的上升預期。他表示，我國股市經過一輪題材炒作，目前即將進入的是由回暖的基本面帶動的第二輪上漲，而此輪上升的主力將是地產、消費等率先走出低谷的行業。　

　　“現在已經是熊轉牛的初級階段了。”龔方雄如此表示。　

　　本報綜合

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　　分析師：地產業最壞時候或正遠去

　　受樓市回暖刺激，昨日地產股繼續大漲，其中蘇寧環球、大龍地產、金地集團漲勢突出。蘇寧環球更是以9.95%漲停。除了龔方雄的公開看多，許多市場分析師也重新開始推薦地產行業。　

　　房地產業已經見底

　　銀河證券分析師丁文認為，房地產業已經見底并逐步回暖。2008年第3季度開始的刺激住房需求的多項政策逐漸產生效果，2009年1-2月主要城市商品房交易量大幅回升。新開工面積大幅下降及銷售量大幅回升使商品房庫存壓力減輕。　

　　齊魯證券認為，經歷2008年地產市場的大幅下滑之后，目前房地產市場與先前存在很大不同。最值得關注的特征是階段性的成交高峰在不同地區先后出現。齊魯證券雖然并不認為市場本身能夠在短暫的兩到三個月就實現復蘇，甚至是高漲，但是認為最壞的時候可能正在離我們遠去。　

　　二季度看好三類地產股

　　國信證券認為，政策松動仍將是未來地產股行情演繹的主要推力。基于行業景氣回落趨勢或將持續到2009年二季度，在樓市交易量、房地產投資恢復增長之前，更進一步的政策松動和扶持措施仍將值得期待，利好將以層出不窮的方式演繹。另外，導致2008年房地產銷售低迷的主要因素都在朝積極的方向變化，預計2009年房地產銷售將好于2008年。　

　　國信證券指出，2009年二季度地產股具有較好的投資機會。建議逢低吸納安全邊際較高的優質品種、兼顧資產注入。　

　　國信證券看好兩類品種，一是2009年業績較確定的品種；另外，大股東資產注入預期較明確的公司也是不錯的選擇；再次，土地一級開發規模大并有收益分成的公司。主推品種：保利地產、招商地產、云南城投、中天城投、濱江集團、首開股份。　

　　本報記者 鄒平

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