不超過80億元定向增發方案獲高票通過“穩健”成保利地產新年關鍵詞

　　證券時報記者 羅平華

　　本報訊 在保利地產（600048）昨日召開的年度股東大會上，該公司“不超過80億元定向增發”方案獲得99%以上的高票通過。值得關注的是，“穩健”成為保利地產股東大會新的關鍵詞，包括機構在內的投資者，對保利地產的新年“業績穩定且增長”計劃表示了理解和認同。

　　在昨日的股東大會上，保利地產董事長李彬海表示，2009年房地產業面臨著世界金融危機影響的蔓延、國內宏觀經濟增長放緩、房地產市場價格繼續下跌和銷量繼續萎縮等諸多不利因素，預期仍將延續2008年的調整格局。雖然公司董事會堅定地看好中國房地產業中長期的發展前景，但市場的調整有其內在規律和周期，不可能在短時間之內重新回到新的景氣周期。

　　基于上述判斷，李彬海提出，2009年保利地產的總體經營目標是：經營業績有增加；市場份額有增長；資金平衡有盈余。在其后的交流中，宋廣菊總經理也表示，2009年房地產市場極可能表現出波段性行情，對房地產公司的經營能力和掌控能力提出了更高的挑戰。

　　對于廣受市場關注的保利地產“不超過80億元定向增發”計劃，一位機構投資者在和記者私下交流時表示，由于方案設計合理，符合公司實際，因此很容易就得到他們的認可。他認為，首先，定向增發投向的8個項目，均處于保利地產已進入的成熟發達地區，未來盈利不成問題；其次，保利集團拿出不超過15億現金參與認購，并且鎖定期比其他認購對象長2年，有利于吸引機構投資者參與認購；最后，以李彬海董事長為代表的管理層在換屆選舉中保持穩定，有利于市場對公司發展形成良好預期。當聊到定向增發能否順利實施時，上述機構投資者表示，最終金額和屆時的市場、經濟環境關聯性較大，保守來看，50億左右應該不成問題。

　　另外，此前有投資者關注到，保利地產此次定向增發的8個項目中，有3個項目投資回報率低于15%，不符合該公司此前宣稱的項目投資標準。對此，宋廣菊表示，8個項目中，最長的項目建設年限到2015年，大部分在2011年，出于謹慎考慮，公司在項目投資回報率預估測算上考慮了較多的風險因素，總希望到時能給投資者一個驚喜而不是失望。此外，3個項目投資回報率雖然低于15%，但最低一個也接近13%，在當下依然是毫無疑問的優質項目。

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