證券時報記者 望 江

　　本報訊 新年伊始，南京房地產市場在新政刺激下，呈現出回暖的跡象。由于二手房交易稅費的降低，交易成本下降，2月上旬南京市二手房成交出現增長。同時，二手房掛牌量激增。這些都顯示二手房需求在持續增加，南京房市呈現回暖之勢。

　　記者昨天獲悉，2月上旬南京市二手房掛牌量激增，達到4108套，創下近幾個月新高。與此同時，來自南京網上房地產的統計數據顯示，二手房需求也在持續增加，2月上旬該市二手房共實現成交1259套，相比1月上旬的1035套，增長幅度約為20%。

　　促使南京二手房交易活躍的主要因素是新政帶來的交易費用降低。業內人士認為，10年來最低的過戶成本，是推動二手房市場先行啟動的根本原因。當前商品房價格出現停滯現象，而二手房降了稅等于降了價，商品房價格不動，自然二手房市場要火爆一些。在南京中原房地產交易中心市場主管李千娥看來，二手房交易，今天看中了，明天就可以過戶，馬上就能享受到房產新政的好處，相較之下，由于商品房大多是期房，購買后能立馬享受到新政的非常少，這也使得當前二手房交易要好于商品房。

　　一熟悉南京二手房市場的人士認為，促成當前南京二手房成交的是一批被抑制的需求，應該會在5月前基本釋放。“二手房市場出現的回暖態勢能持續多久，還很難判定。”

　　同時，來自國家發改委和統計局的最新數據顯示，南京房價的變化趨勢與全國房價大體相近，房市呈現回暖之勢。從同比數據看，南京1月新建住房同比降幅仍保持在3.6%，從全國第3位變成第4位。除房價總體水平降幅趨緩外，反映南京房價的各項分類統計數據都傳遞出好信號：新建住房價格指數環比下降0.1%，降幅比去年12月縮小了0.3個百分點；90平方米及以下新建住房價格與去年12月持平，沒有發生變化；二手住房價格也與去年12月持平，沒有下跌。這些數據都反映出了，1月份南京房價止跌企穩。

　　

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