證券時(shí)報(bào)記者 范 彪

　　“近期以來(lái)，華發(fā)股份(600325）在珠海的樓盤(pán)銷(xiāo)售情況良好，而長(zhǎng)期來(lái)看，珠海被定位為珠江西岸的核心城市，對(duì)華發(fā)股份無(wú)疑是重大利好。”珠海當(dāng)?shù)匾晃坏禺a(chǎn)人士說(shuō)。

　　根據(jù)民生證券的統(tǒng)計(jì)，華發(fā)股份現(xiàn)有項(xiàng)目主要分布于珠海、中山和包頭市。按土地面積算，公司在三地的土地面積共計(jì)373.2萬(wàn)平方米，其中，珠海項(xiàng)目的土地面積就占據(jù)了278.65萬(wàn)平方米。而根據(jù)國(guó)務(wù)院近期通過(guò)的《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》，珠海將被建設(shè)為珠江西岸的樞紐城市，有關(guān)部門(mén)也明確表示要積極推動(dòng)建設(shè)港珠澳大橋。

　　國(guó)金證券資深分析師曹旭特表示，港珠澳大橋建成后，將明顯縮小香港與珠海之間的交通成本；而珠海西部的工業(yè)用地價(jià)格目前僅為深圳的十分之一，這對(duì)香港制造業(yè)有相當(dāng)?shù)奈�引力；此外，大橋建成后，還將使珠海成為連接港澳與西南各省的樞紐。“珠海經(jīng)濟(jì)的活躍自然會(huì)提升珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力。”

　　珠海市當(dāng)?shù)氐囊恍┱�策也可能推�?dòng)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。記者了解到，珠海的幾個(gè)重大基礎(chǔ)建設(shè)工程都正處于加速開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，如廣珠鐵路、廣珠城市輕軌、珠海機(jī)場(chǎng)高速公路、高欄港高速公路等。華發(fā)股份年報(bào)中就提到了廣珠城市輕軌的作用：正在建設(shè)當(dāng)中的廣珠城市輕軌將于2010年前投入使用，它將大大拉近珠海與廣州等周邊城市的距離，對(duì)提升珠海城市的輻射力有重要作用。

　　華發(fā)股份珠海項(xiàng)目在珠海市的區(qū)位分布上也有一定優(yōu)勢(shì)。目前，華發(fā)股份在珠海的項(xiàng)目主要在珠海市香洲區(qū)，香洲區(qū)是珠海城市區(qū)域和核心區(qū)域，根據(jù)珠海市政府的規(guī)劃，香洲區(qū)將被打造成行政、金融中心區(qū)域。

　　不過(guò)，和其他房地產(chǎn)公司一樣，華發(fā)股份也面臨著行業(yè)調(diào)整的考驗(yàn)。

　　記者在珠海采訪時(shí)了解到，2008年以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整中，雖然珠海市房?jī)r(jià)調(diào)整幅度并不大，但是交易量卻出現(xiàn)明顯的下滑態(tài)勢(shì)。為此，華發(fā)股份對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行了準(zhǔn)確定位，針對(duì)當(dāng)?shù)厝恕�澳門(mén)人、投資客開(kāi)發(fā)了不同的產(chǎn)品，公司產(chǎn)品需求組成為：珠海本地居民大約40%；澳門(mén)居民大約40%；其余是外地投資購(gòu)房者，以深圳和廣州居民居多。

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