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王石、潘石屹、任志強三房市巨頭談房價拐點
編者按：2008年的樓市風波迭起，諸房地產商壓力頗大，言語多趨謹慎。春節將到，《證券日報》對2007-2009年“拐點期”房地產界“三巨頭”的精彩言論做一總結，以期大眾能從中得到些啟發，甚至于可能悟出2009年樓市走勢。
□ 本報記者 賈曉燕
王 石
深圳萬科股份有限公司董事長
2007年12月13日： “我承認樓市拐點已經到來，現在樓市確實在從一種盲目的、帶有亢奮的、追求擔心不買價格會更貴的趨勢，而趨于理性。”
言論背景：
2007年，各大城市樓價經歷了大幅上漲后，年底樓市出現了成交量下降、尤其是珠三角地區的房價出現了下跌跡象，市場觀望氣氛濃厚。萬科董事會主席王石在北京出席一個新聞發布會時表示，“我承認樓市拐點確實已經出現了”。
業界反應：
任志強：蒼蠅也不會讓“拐點”出現。
潘石屹：中國房價“拐點”或將出現在2008年。
2007年12月24日：“建議三四年之后再買（房），第一，房地產質量還有待大的提高，不僅僅是建造質量，還有售后服務質量；第二個就是房價，三四年之后你是一個中高階層，你存這么多（錢）還買不起房子的，我覺得市場是有問題的。”
言論背景：
在拋出中國樓市出現“拐點”的言論之后，王石再次成為輿論的焦點。在風口浪尖上的王石走進央視《經濟半小時》，就當前的樓市出現“拐點”進行闡述，在采訪中，王石又向中國購房者發出了“三四年后再買房的建議”。
業界反應：
潘石屹：三年不買房的說法太武斷。
黎明楷（中原集團副主席）：三四年后再買房？好房子還是現在買吧。
2008年2月29日：“房地產市場仍處于長期向上趨勢中。可以預見的是，在相當長一段時間內，中國住房市場有望持續繁榮。”
言論背景：
拋出“三四年之后購房”言論的同時，萬科集團董事長王石在《萬科周刊》上發文，依然承認“房地產市場仍處于長期向上趨勢中”，其中一個論據是，“市場未來的主要矛盾仍是供應不足，并不存在重大的調整風險”。
業界反應：
潘石屹：認同此觀點，并認為，在北京土地供應已經成為開發商的瓶頸問題。
2008年12月24日：“原先所說的三四年后再買房者僅僅是指暫時買不起房的人，若擁有購房能力，不需要再等三四年。”
言論背景：
整整一年后，王石對原先的說法改了口。一年時間里，急劇變化的房市就給了所有開發商一個意想不到的“嚴冬”， 王石在這一年也是不順當，捐款門和退房門事件讓其公司和個人聲譽都受到一些影響。王石承認，1000億元的銷售指標難以完成，明年的市場情況會更糟糕。
潘石屹
SOHU中國有限公司董事長
2007年12月10日：“明年國家實行從緊的貨幣政策，銀行房貸少了，樓市需求必然減少，因此明年樓價不可能再大幅度上漲。”
言論背景：2007年年底樓市出現了成交量下降、尤其是珠三角地區的房價出現了下跌跡象，市場觀望氣氛濃厚。潘石屹出席“2007年重慶濱江路價值新發現大型高峰論壇”時稱，2008年樓價不可能再大幅度上漲。
2007年12月25日：“一個行業要穩定發展，一定不應該出現許多拐點。”
言論背景：
王石2007年12月13日“拐點論”出世以后，潘石屹發表博客《中國的房地產到“拐點”了嗎？》對王石的言論做出回應，稱一個行業要穩定發展，一定不應該出現許多拐點；并預言，2008年政府將強力控制信貸規模以及限制房地產企業融資，土地市場的拐點會首先出現。
業界反應：
徐滇慶（長城金融研究所所長、北京大學中國經濟研究中心兼職教授）：“拐點”其實是開發商的一種營銷策略。
陳淮（建設部政策研究中心主任）：房價“拐點”是媒體誤讀。
2008年1月20日：“如果經濟上能夠承擔得起，最好是早點買房。”
言論背景：
1月20日，潘石屹稱，“買不起大房子就買小房子，買不起新房子就買舊房子，有了自己的房子，就有了家的感覺，自己的心里踏實了，父母和長輩也放心了。這和投資沒關系，這是中國人的文化。”
業界反應：
王石：建議三四年后買房。
2008年3月：“中國的房產企業在未來的一百天之內需要調整。”
言論背景：
“恒 大地產IPO被叫停”后，潘石屹態度頓時發生逆轉，聲稱中國的房產企業在未來的一百天之內需要調整，即赫赫有名的“百日劇變論”。
2008年9月1日：“今年以來鋼材價格上漲了70%，水泥價格上漲了30%，這次漲價就是為了抵消一部分成本的上升。”
言論背景：
在房地產商全面打折促銷的時候，8月底，潘石屹對外稱，所有SOHO系列產品于9月1日公布新的價目表，平均銷售價格上提5％。然而，記者實地采訪發現，三里屯SOHO等項目價格不僅沒有上調，反而仍舊在打折促銷。
業界反應：
易憲容（社科院金融研究所研究員）：作為暴利性質的房地產行業，房價早已脫離成本，以建筑材料漲價為由在熊市中漲價似乎不為眾人所接受。
2008年9月6日：“我將竭力抄底！”
言論背景：
9月6日，潘石屹放言再投百億元資金入市，引發轟動。潘石屹向媒體表示，遠期來看，中國恢復經濟活力的能力之強不容忽視，潛在消費力較強。此輪樓市調整的恢復時間不出一年半至兩年。“未來一年左右，SOHO中國將再斥資百億元尋找投資項目，我將竭盡全力抄底！”
業界反應：
部分媒體：“住人的房子不怕跌，不住人的房子才怕跌”。
2008年11月16日：“擴大內需措施利好樓市。”
言論背景：
對于國務院日前出臺的擴大內需“十項措施”，SOHO中國董事長潘石屹昨日表示，此舉有利于恢復信心，保持宏觀經濟平穩增長，也直接和間接地利好房地產市場。
任志強
北京華遠地產股份有限公司董事長
2007年12月24日：“夢想讓樓市進入拐點、看樓市大跌的確實大有人在，但他們會失望的。”
言論背景：
在博客上談論樓市拐點的地產大腕不止王石一人，華遠集團總裁任志強就表示，雖然其認為樓市開始有“寒流”，但絕不是認為樓市已出現了拐點。
任志強表示，第二套房信貸政策的變化與中央工作會議提出的從緊政策，確實讓個別城市與地區的房市出現了銷量與價格的波動，但就全國而言絕不是拐點。“
業界反應：
與王石的“拐點論”形成鮮明的對比。
2008年1月30日：“40歲以下的年輕人可能無房可租”論。
言論背景：
建設部副部長齊驥日前剛剛批評部分房地產企業“哄抬房價”、“一些企業的經營人員公開發表不負責任的言論”，王石和任志強這兩個中國最富影響力的房產商繼“拐點論”以后又掀起了關于“40歲以下的年輕人”與房產的話題。
回應王石“40歲以下的年輕人不要買房”的觀點，任志強稱，國家既沒有提供租賃性土地蓋租賃性住房，也沒有提供長期信貸或資本市場來建設長期租賃性住房，同時又嚴格的限制了個人購買第二套住房用于出租，又讓這些要結婚的家庭到哪里去租房呢？是政策在逼迫年輕人不得不擠進購房的行列。
業界反應：
部分公眾：任志強說的 “無房可租”，說的其實是高房租高空置的城市怪病。此怪病不僅大大提高了企業用工成本，阻礙了人才引進，影響城市活力，而且造成大量適齡青年推后結婚時間，易導致一系列社會問題。國家應對青年人租房和首次置業提供保障。
尹伯成（復旦大學房地產研究中心主任）：任志強的“無房可租”論，我覺得只是說說而已。開發商正極力把房價上升的責任從他們身上推卸掉，不斷拋出各種言論，這種態度是不可取的。
2008 年4月10日：“政策有拐點，房價無拐點。”
言論背景：
任志強于博鰲亞洲論壇2008年年會前一天，再一次拋出驚濤駭浪之聲震撼業界，任志強先生認為：政策有拐點，房價無拐點。他認為現在拐點只出現在政府的房地產政策上，也就是2007年出臺的許多新規定，讓政策拐了點。可是放到房價上來，任志強就覺得沒有拐點。
業界反應：
彭火亮：認同“政策有拐點”，但不認同“房價無拐點”。
2008年4月12日：“要死肯定是銀行先死，房地產商后死。”
言論背景：
在博鰲論壇的“對話房地產”討論會上，華遠集團總裁任志強再次坦言：“要死肯定是銀行先死，房地產商后死。” 一語道破銀行被開發商或房地產業綁架的現狀。
業界反應：
部分網友：開發商所面對的不是“誰先死”的問題，而是繼續營造供不應求假象，誘導消費者入市，確保房價不跌，把日子過得更好的問題。
2008年5月15日：“如果現在都在想讓窮人去買房子，可能就是美國的次級債。”
言論背景：
在“沖刺2008京滬房企發展戰略對話論壇”上，任志強稱房地產行業的基本特征就是高負債率、高風險、高利潤。“盡管有高負債率，但單純說房價下降太幼稚”。他稱“有的地產商降價，因為銀行要求還貸，所以導致被迫降價賣房。”
2008年6月20日：“目前的拐點是經濟，而非房價的拐點。長期來看，房價永遠是在上漲的。”
言論背景：
北京舉辦的“2008年度觀察家年會”上，任志強最新的說法是：“目前的拐點是經濟，而非房價的拐點”。而為了佐證，任志強還于近期提出“旗下只為少數富人定做的這類房子絕對不會降價，還準備將這樣的樓盤價格從每平方米4萬元上調至10萬元”。
業界反應：
王石：根據宏觀調控，堅決去調房價。王石正是第一個提出“拐點論”的地產商，非但如此，他還曾善意地給出建議是“3年內不買房”。
2008年11月27日：“房地產不是暴利行業，農民工并不是買不起房子。”
言論背景：
11月27日，華遠集團總裁任志強表示，房地產行業并不是暴利行業，每一個企業平均下來就是一個中等的盈利水平。環境部長曾透露農民工可以承受30萬房價的人占20%以上，對此，任志強認為，農民工并不是買不起房子。
業界反應：
謝國忠（摩根士丹利董事總經理兼亞太經濟師）：中國人大部分是沒有錢的，你看看來北京打工的，看看他們的工資，有多少人可以買得起房子？我認為此次樓市的危機是開發商咎由自取。因為他們當時只為富人蓋房子。
2008年12月9日：“今年很多人還沒感覺到劇痛，只是錢緊張了，明天或后年沒錢花了，可能就開始破產了。”
言論背景：
12月初，常青藤、中體奧林匹克花園、海棠公社主打“無理由退房”。之后，在“2008第七屆中國企業領袖年會”上，北京市華遠集團總裁任志強表示，對房地產業來說，劇痛還在后面。
業界反應：
胡堡森（建業地產董事局主席）：本次產業結構調整，至少需要三至五年的時間。
陳啟宗（香港恒隆地產主席）：我看劇痛還沒來，因為西方經濟的余波剛剛到太平洋西岸，還有一段日子才能影響到中國。
2009年1月13日：“高房價可控制人口增長與人口素質”。
言論背景：
1月13日，任志強指出，房地產是北京發展的重要支柱，住房價格本身就是控制人口增長與控制人口素質的門檻。任志強同時認為，過度擴張保障性住房建設，占用巨大的土地資源，使得房地產投資量縮小。
業界反應：
郭金龍（北京市市長）：北京房地產市場高端過多，中端迫切，低端是保障性的，目前出現了一個僵持。房市的低迷是由于前幾年房地產的價格漲的太快，目前需要打破房市低迷。
部分公眾：如果不是天方夜譚，那么，只能是中國式的幽默。高房價若可以控制中國人口，那么，我們完全可以取消現行的計劃生育政策了。
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