⊙本報記者 于兵兵

　　

　　為回籠更多資金，李嘉誠已在數月內第三次戰略性拋售其上海物業——黃金城道商鋪，而這些物業恰恰是李嘉誠原本計劃自己持有的。

　　記者獲悉，近日，李嘉誠以“改租為售”的方式拋售黃金城道商鋪，此前，這個被稱為全國最頂級商業步行街的項目一直被開發商宣稱保留收租。

　　去年5月，李嘉誠旗下香港上市公司和記港陸（0715.HK）公告稱，與美國投資基金亞太置地旗下公司簽訂協議，以44.38億元出售其位于上海長樂路的世紀商貿廣場寫字樓物業。2005年，和記港陸以23億元左右的價格購入該物業，轉手收益21億元。

　　一個月后，市場傳出消息，李嘉誠旗下和記黃埔位于古北的高檔公寓御翠豪庭降價銷售，雖然開發商有關于戶型、位置不同等多種解釋，但市場認為最高達到24％的跌幅仍可說明李嘉誠降價套現的初衷。

　　而此次，李嘉誠以“改租為售”的方式拋售黃金城道商鋪，并把位置最好的御翠豪庭商鋪低價甩賣，開啟了第三次甩賣上海物業的序幕。

　　消息人士透露，此次拋售的2萬多平方米商鋪中較大比例由溫州投資客收購，他們除了看中古北板塊的商業價值外，也對銷售價格表示認同。據了解，商鋪最高價格在10萬元/平方米左右，2、3樓商位的售價相對較低，預計和黃本次拋售的商鋪價值超過10億元。

　　易居中國分析師薛建雄介紹，目前上海商鋪遭遇的出售命運各有不同，一大批商業項目由于是商場類型，只有整體出售才能賣出好價錢，但是價格卻是越談越低。

　　據了解，上海某大型商城年初與一家外資買家談定的6億元的整體銷售價格，但由于錯過簽約期，如今5億元都找不到買家。而莘莊地鐵商城也沒能達到預期招商目標，轉而開始尋找接盤方。

　　統計數據顯示，去年四季度，上海商鋪供應量大幅上升65%，全年來看，商鋪總供應達到219萬平方米，但成交量僅為158萬平方米，三成商鋪滯銷。價格方面，易居中國·CRIC系統顯示，2008年上海商鋪均價11050元/平方米，較前年的10310元/平方米有所上升。

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