⊙本報記者 徐銳

　　盡管樓市成交低迷、觀望氣氛濃厚，但房地產上市公司在今年1至9月還是交出了一份不錯的“業績答卷”。

　　本報數據中心統計顯示，截至10月30日，滬深兩市共有101家房地產上市公司披露了三季報，上述公司今年前三季度共實現營業收入1141.84億元，創造凈利潤151.55億元，分別較去年同期增長28.21%和35.38%。進一步分析顯示，101家公司中共有57家業績同比增長、44家同比下滑，前三季盈利公司達到85家。其中，行業龍頭萬科、保利地產的前三季凈利潤更是達到22.8億和12.7億，較去年同期分別增長18.76%和125.38%。

　　雖然整體業績仍處增長態勢，但作為靠舉債發展的行業，房地產公司當前的資金鏈狀況無疑是投資者更為關心的話題。數據顯示，上述房地產公司截至三季度末共持有貨幣資金973.66億元，相對應的是，上述公司期末短期借款以及一年內到期的長期借款合計則為1029.63億元，不難看出，房地產公司整體上仍面臨一定的資金壓力，而作為公司的主要資金來源，回籠銷售資金則成為房地產公司未來亟需面對的問題。

　　在樓市未有回暖跡象的前提下，銷售資金的回籠或并非易事。數據顯示，101家公司今年前三季的經營性現金流合計為-380.83億元，體現為凈流出，比去年同期“多流出”139.47億元，就個體來看，共有70家公司前三季經營性現金流呈現負值，這意味著這些房地產公司銷售回籠資金額已低于公司進行項目開發及土地儲備的相關支付額。以深振業A為例，公司今年前三季度經營性現金流凈額較去年同期減少13.09億，變動幅度高達6383.84%。原因則在于深振業A在去年市場銷售高峰期通過銷售兩個房產項目回籠了13.25億元的資金，然而時過境遷，隨著房產交易量的逐漸萎縮，公司今年前三季僅回籠了1.7億銷售資金。

　　不過，在經歷了這輪房地產業的宏觀調控后，房地產公司對相關項目的投資已日趨理性。數據顯示，共有41家房地產公司今年三季度末持有的貨幣資金較今年二季度實現增長，行業整體增幅近10%，萬科三季報顯示，公司報告期末擁有貨幣資金199.4億元，比中期末的153.7億元增長近三成。萬科對此表示，面對當前復雜和不確定經營環境，公司未來將堅持“現金為王”的策略，在確保經營穩健性和安全性的同時，為隨時把握可能萌發的市場機會蓄積力量。同時，在行業的調整期內，公司不應過于追求短期內的規模增長，而更應致力于提升公司的專業能力，發現自身的不足，并進一步鞏固和強化自身的優勢。

　　面對當前的樓市狀況，在經過前兩年“跑馬圈地”、大肆擴張后，房地產公司已從此前的“占地為王”逐步向“現金為王”進行轉變，以此追求安全、穩健的經營收益。

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