本報記者 陳小瑛 深圳報道

　　萬科8月5日公布的7月銷售簡報顯示，繼6月份后，業績再次下滑。王石在香港公開坦言，今年下半年的形勢十分嚴峻，萬科已做好最壞的打算。

　　業內人士分析認為，之前開發商對奧運會經濟效應的期望很高，樓盤集中于下半年入市，但存量房過多，嚴重供過于求，奧運后樓市或將加速下滑，引發惡性價格戰。

　　萬科按等級扣發獎金

　　萬科8月5日公布的半年報及7月銷售簡報顯示，2008年1-7月份，公司累計銷售面積301.8萬平方米，銷售金額272.4億元，分別比2007年同期增長7.6%和28.9%。但2008年7月份公司實現銷售面積36萬平方米，銷售金額31.1億元，同比減少27%和15%。

　　作為房地產行業的標桿和龍頭，萬科的業績連續兩個月來下降，而且7月比6月的銷售金額減少近30%，這讓市場的神經再一次緊繃起來。

　　所以，近期外界傳言萬科資金緊張，以致員工二季度獎金扣發50%。但據記者了解，萬科扣發獎金是有等級區分的，高層帶頭勒緊褲腰帶不發獎金，部門經理發一半獎金，而普通員工獎金照發。

　　在銷售壓力增加的情況下，缺錢想融資不言而喻，但王石坦言，萬科暫時還不會融資，因為不看好目前的融資環境。

　　價格戰硝煙再起

　　“下半年的形勢可能比我們想象的更嚴重，為此萬科做好了最壞的打算。”8月4日，在香港舉行的中報發布會上，王石嚴肅地表示，盡管目前萬科資金面較穩健，但仍將進一步下調房價。

　　自老大哥萬科最先在成都、武漢、深圳等一二線城市降價后，金地、招商等大小開發商也都跟著大幅度降價。降價幅度高的已達60%，大多樓盤在30%-40%左右。

　　“最先降價的開發商已解套了不少樓盤�！鄙钲谔m江房地產開發公司副總裁楊大谷告訴記者，目前深圳一手房市場存量有5萬套，下半年大概還有3萬套房入市，到時競爭會很殘酷�！肮�應量不斷增多，估計要消化到一半以上，市場才能出現轉機，這個時間還不知道要多久，但價格戰是必然的�！�

　　除了商家為促銷大打價格戰，市場供求情況也會為價格戰煽風點火。新盤的集中入市會加大市場供應量，導致嚴重供過于求，而使價格自動下滑。招商地產董秘劉寧告訴本報記者，招商地產80%的樓盤集中在今年下半年入市，能否銷售完還沒有底，但降價是有底線的。

　　引發價格戰的另一重要因素，則是奧運的到來。此前開發商一直在等待樓市轉機，但上半年銷售一直處于低迷狀態讓這種期待落空，奧運會為這輪開盤潮起到了推波助瀾的作用。

　　有開發商表示，奧運會吸引了民眾，這期間原本需要買房的置業者都會推遲購房，“如果奧運前不能開盤，多數樓盤只能將時間選擇在10月份，到時競爭將加劇，又為銷售帶來了阻力，銷售不出去又只能降價，形成惡性循環”。

　　有分析人士認為，大的開發商打價格戰，是故意為之，造成行業洗牌局面，市場上被少數大開發商壟斷后，他們又可以進行定價，最后是寡頭競爭。萬科總經理郁亮稱，地產行業資源整合的加速為萬科提供了機會，萬科上半年76.2%的項目資源都是通過合作方式獲取，新增土地平均成本約2155元/平方米，遠低于去年平均水平。

　　而據萬科半年報顯示，至7月份，萬科市場份額由去年同期的1.9%增長到2.7%。

　　只要銀行的信貸繼續緊縮，房地產企業的融資難度和成本都將加大。信譽好的房地產企業可以吸引戰略投資者入股開發，通過兼并、重組等各種方式緩解資金壓力。但一些弱小的開發企業只能通過轉讓項目、降價促銷等方式以求自保。

　　“爆發價格戰是遲早的事，大規模的降價可能會在第四季度爆發�！狈康禺a專家吳其倫對記者說。

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