深圳房貸違約率有所上升，但未出現(xiàn)大面積斷供現(xiàn)象

　　證券時報記者 唐曜華

　　本報訊針對近日沸沸揚揚的深圳斷供問題，深圳銀監(jiān)局昨日首度作出正式回應(yīng)。深圳銀監(jiān)局局長劉元表示，深圳銀行業(yè)個人住房貸款業(yè)務(wù)目前尚處于正常狀態(tài)，風(fēng)險可控，盡管深圳個人住房貸款違約率目前有所上升，但未出現(xiàn)大面積斷供現(xiàn)象。

　　據(jù)深圳銀監(jiān)局披露的數(shù)據(jù)，截至2008年6月末，按五級分類口徑統(tǒng)計，深圳個人住房貸款不良余額為13.85億元，比年初減少0.73億元，不良貸款率0.63%，比年初下降0.02個百分點。按更審慎的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計（逾期90天以上的貸款列為不良貸款），不良貸款余額為17.35億元，比年初增加2.11億元，不良貸款率為0.79%，比年初上升0.11個百分點。

　　就媒體關(guān)于“深圳房貸損失逾千億”、“深圳斷供潮來臨”的報道，劉元表示，“深圳房貸損失逾千億”的說法是沒有依據(jù)的，斷供只是個別情況，深圳各銀行的風(fēng)險防范能力已經(jīng)明顯提升，目前的斷供現(xiàn)象不至于發(fā)展成系統(tǒng)性風(fēng)險。

　　據(jù)深圳銀監(jiān)局近期開展的專項調(diào)查結(jié)果，由于房價縮水成為負(fù)資產(chǎn)，在租不抵供的情況下，深圳個別房產(chǎn)投資者已經(jīng)被迫放棄增值條件欠佳的房產(chǎn)，但并非所有負(fù)資產(chǎn)客戶選擇斷供。

　　據(jù)悉，銀行通常將出現(xiàn)逾期還款（月供）的貸款視為違約，連續(xù)違約三個月上的貸款才劃為“不良貸款”，并有權(quán)視同“斷供”進(jìn)入法律訴訟程序。

　　“隨著房價大幅波動，深圳銀行個人按揭違約率確實呈上升態(tài)勢，這部分違約客戶存在潛在的斷供風(fēng)險，對銀行貸款質(zhì)量構(gòu)成較大的壓力，已經(jīng)引起我們高度關(guān)注和重視。”劉元稱。

　　針對深圳房價波動帶來的潛在風(fēng)險，深圳銀監(jiān)局已經(jīng)要求銀行注意住房金融風(fēng)險演變情況，調(diào)整經(jīng)營策略，加大對住房貸款的撥備力度。

　　據(jù)悉，今年以來深圳銀監(jiān)局已多次召集商業(yè)銀行行長召開關(guān)于房地產(chǎn)風(fēng)險防控的工作會議，并組織商業(yè)銀行進(jìn)行壓力測試。深圳銀監(jiān)局還專門成立“房地產(chǎn)風(fēng)險監(jiān)測小組”，對深圳房市變化趨勢和房貸風(fēng)險保持持續(xù)關(guān)注。

　　截至2008年6月末，深圳中資商業(yè)銀行個人住房貸款余額2198.72億元（不包括個人住房抵押貸款），房地產(chǎn)相關(guān)貸款余額4000億元左右，銀行貸款總額約11000億元。以此計算，深圳個人住房按揭貸款在總貸款中占比約20%，所有房地產(chǎn)相關(guān)貸款在總貸款中占比約36%。