□ 本報記者 徐建民

　　在距離北京奧運還有一個月之際，昨天地產指數收盤大漲7.5%。在不到一個月的時間里，地產指數表現令人刮目相看——從6月20日的2654點上升到3262點。地產指數的強勁表現顯然與奧運地產板塊表現有著密不可分的關系，而奧運地產板塊的中期業績預增則是這一波行情上揚的支持所在。

　　半年報業績紛紛預增

　　國都證券的分析師認為，2008年房地產交易市場為調整年，二季度房地產市場的回暖程度還需進一步觀察，短期內不確定性較大。但是，由于我國的城市化進程仍處于加速發展的初期，自住性需求和改善性住房需求仍然是行業中長期景氣的堅實基礎，從長期看，房地產行業的成長性無庸置疑。奧運地產板塊的業績預增似乎印證上述看法。

　　北京城建是典型的奧運概念股，公司擁有北京國奧投資公司20%的股權，北京五棵松文化體育公司25%的股權。通過這兩家公司參與了北京2008奧運會體育館和奧運村建設。隨著2008年奧運會的臨近，收益預期良好。北京城建繼2007年凈利潤同比增長146.07%，一季度凈利潤同比增長66.72%后，公司業績再度預增，預計2008年1-6月的累計凈利潤較上年同期增長100%以上。目前公司盈利能力和債務指標均比較健康；至今為止，公司沒有任何抵押貸款，所有貸款均為信用貸款。這在地產開發類企業中并不多見。

　　首開股份2008年一季報披露，預計2008年1-6月公司將保持盈利，累計凈利潤相對于上年同期將大幅度上升。原因是公司完成了向實際控制人北京首都開發控股集團)有限公司定向發行股份收購其主營業務資產，使公司盈利能力大幅提高。

　　中體產業受益奧運各項活動。中體產業2007年凈利潤增長259% ，2008年一季報披露，預計到2008年中期累計凈利潤比上年同期增長1500%以上，上年同期凈利潤為851.08萬元。主要原因為股權轉讓為公司帶來約12000萬元的收益，此為非經常性損益；另主營業務也有所增長。

　　后奧運經濟更可期待

　　奧運對北京房地產最大的機遇就是它對北京整個城市規劃做了重新改變。隨著奧林匹克公園的建設,北京將在市區北部、城市中軸線北端形成一個集體育、文化、會展、休閑于一體的全新的城市功能區——奧林匹克公園中心區，使北京城市中心從原以天安門為中心的地區北移至奧林匹克公園中心區。隨之而來的基礎設施投資將使得交通、商業環境等得到極大的改善，房地產市場的價值將得到有效地提升。隨著城市干道、高速交通干道的投入使用，北京郊區住宅會日益興旺；而與此同時，奧運基礎設施的改造帶來大量的拆遷，為未來房地產提供了持續、強勁的需求。北京奧運日益臨近，但奧運板塊的行情卻方興未艾。在中國經濟結構從投資驅動向消費驅動轉型的今天，以奧運受益板塊為代表的消費類行業，必將成為經濟發展的重要引擎。智多盈投資余凱認為，奧運板塊只是市場反彈的導火索，而在一些國內外經濟的不確定性因素在下半年明朗之后，消費升級推動下的新一輪經濟騰飛或將在奧運會結束會逐漸展開，后奧運經濟更可期待。