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房價打賭輸在違背民意http://www.sina.com.cn 2008年07月04日 04:02 全景網絡-證券時報
鄧尚明 近日大眾極為關注的深圳房價打賭事件,因為北大教授徐滇慶的突然道歉而發生了戲劇性的轉變。許多人士指出,中國的房價同發達國家相當,但中國人的收入卻相差甚遠。除了極少數富人外,多數工薪階層都節衣縮食大半生才能買得起一套住房。前些年,輿論鼓勵青年人按揭買房,現在不但許多青年夫婦淪為“房奴”,而且“房奴”的父母都感到難釋重負。 不管徐教授賭深圳房價上漲的背景如何,只看他在房價成為天價時,還賭房價繼續上漲,就容易形成一種誤導,就容易被利益集團利用。雖然今年深圳房價下跌是多種因素促成的,但我寧愿相信徐教授是違背民意而失敗的。今年美國的次貸危機,給中國政府和金融機構敲了警鐘。按照美國人的收入水平,幾年十幾年還貸都成問題。按照中國人的收入水平,那么多青年人貸款買房,長期地不間斷地還貸,很難不成為一個潛在危機。何況,青年人的工作往往朝不保夕,收入穩定性相當差。 今年5月的汶川8級大地震也對房價產生了重要影響。類似的自然災害,比如洪水、冰雪和臺風等都是影響房價的不確實因素。那些非居住而是等著升值的購房“收藏家”,現在已不大看好房子的增值功能了。實際上,在通脹和物價上升比例都正常的環境下,房屋按照設計壽命自然折舊,只有掉價的份,哪來增值之喜? 近年來,購房、上學和就醫,被老百姓并稱為“三難”。許多城市政府都希望自己管轄的城市被市民評為最具“幸福感”的城市,但是,只要這“三難”當中的任何“一難”嚴重地存在,老百姓的心里就是難以油然而生“幸福”這種“感覺”的。 徐教授說:“如果我們能夠防范金融危機,哪怕我每天給大家道歉都可以。”而我要說,只要“徐教授們”站在老百姓的立場上,不要“亂挺”諸如天價似的房價了,那么就不容易產生金融之類危機;老百姓不但不要你天天道歉,反而還給你天天作揖感恩。
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