北京萬通地產(600246-CN)有限公司董事會主席馮侖29日表示，從整個中國來看，目前只有經濟特別發達的地區有可能出現泡沫，而其他地區多數沒有泡沫的危險。他同時指出，綜合來看，以住宅為主的中國房地產市場發展前景仍然樂觀。

　　馮侖在亞洲協會第18屆企業年會上表示，從全球的房地產歷史來看，當一個城市的人均GDP在8000美元之上時，新房銷售將會出現問題；當人均GDP位于3000美元到6000美元之間時，新房需求旺盛。從這個角度來看，中國經濟發達地區可能已經出現房地產泡沫。

　　他表示，北京、上海、廣東、深圳有出現泡沫的可能性。特別是深圳，人均GDP已超過1萬美元。而現在，深圳樓市二手房交易量和新房交易量基本是一比一的情況，泡沫的危險就更大了。

　　但馮侖認為，中國房地產市場發展前景仍然樂觀。他表示，在中國討論房地產問題實質就是住宅市場。而在未來15-20年內，中國房地產市場發展的強勁動力仍將是住宅產品，住宅的需求仍然很旺盛。此外，中國房價年均增長應該維持在5% 之間，如果超過15%可能就會引起消費者的不滿。