證券時報記者 周榮祥 賈 壯

　　本報訊 昨日，萬通地產董事會主席馮侖在亞洲協會第18屆企業年會上表示，從歷史經驗來看，中國經濟發達地區確實已經出現了房地產泡沫。但綜合來看，以住宅為主的中國房地產市場發展前景仍然樂觀。

　　他說，從全球的房地產歷史來看，當一個城市的人均GDP在8000美元之上時，新房銷售將會出現問題；當人均GDP位于3000到6000美元之間時，新房需求旺盛。從這個角度來看，中國經濟發達地區可能已經出現房地產泡沫。

　　但馮侖認為，中國房地產市場發展前景仍然樂觀。他說，在中國討論房地產問題實質就是住宅市場。而在未來15—20年內，住宅仍是中國房地產市場發展的強勁動力，住宅的需求仍然旺盛。

　　談到當前房地產市場現狀，馮侖表示，當前的宏觀經濟政策改變了消費者的預期。一方面人民幣升值間接地提高了消費者的購買力，另一方面政府已出臺和可能出臺的一些稅收政策影響了投資者的消費熱情，這就將消費者置于一個觀望境地。