公司稱(chēng)只做住宅項(xiàng)目，商業(yè)部分一直交給合作伙伴開(kāi)發(fā)

　　見(jiàn)習(xí)記者 向 南

　　本報(bào)訊 近日，有傳聞稱(chēng)，由于資金鏈吃緊，地產(chǎn)業(yè)龍頭萬(wàn)科A(000002)開(kāi)始賣(mài)地解渴。

　　傳言稱(chēng)，上海土地中介內(nèi)部流傳著一份名為“萬(wàn)科推介項(xiàng)目”的材料，推介項(xiàng)目分別為萬(wàn)科在上海的七寶、浦江鎮(zhèn)以及浦東地塊。分析人士揣測(cè)，萬(wàn)科正在二級(jí)市場(chǎng)尋求項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓或者出讓股份。

　　萬(wàn)科董秘肖莉回應(yīng)，目前公司現(xiàn)金流沒(méi)問(wèn)題，不但沒(méi)賣(mài)地，還在買(mǎi)地。上述三個(gè)項(xiàng)目是在征求項(xiàng)目中商業(yè)部分合作伙伴，賣(mài)地之說(shuō)是市場(chǎng)誤解。

　　欲購(gòu)1000萬(wàn)平方米土地

　　萬(wàn)科董秘肖莉?qū)ψC券時(shí)報(bào)記者表示，萬(wàn)科不但不缺現(xiàn)金，還很充沛，今年前四個(gè)月，萬(wàn)科銷(xiāo)售收入達(dá)到144億元。“與此同時(shí)，萬(wàn)科拿了130多萬(wàn)平方米的土地。我們還在找地買(mǎi)，怎么會(huì)把拿到手的地賣(mài)掉？”

　　萬(wàn)科證券事務(wù)代表梁潔表示，為了公司的持續(xù)發(fā)展，今年預(yù)備購(gòu)買(mǎi)1000萬(wàn)平方米土地。 渤海證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師周戶(hù)分析，今年一季度，萬(wàn)科銷(xiāo)售情況較好，回款較快，而支付工程款、地價(jià)款等支出相對(duì)較慢，同時(shí)取得借款新增34.8億元 ，使得萬(wàn)科擁有156.26億元貨幣資金，資金狀況好于上年同期。從現(xiàn)金支付能力、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)資金與長(zhǎng)期資金的占用和被占用情況來(lái)看，萬(wàn)科的資金狀況較為安全。

　　他表示，最近萬(wàn)科發(fā)行公司債券的申請(qǐng)經(jīng)過(guò)證監(jiān)會(huì)審核通過(guò)，萬(wàn)科將可以融資約59億元，現(xiàn)金會(huì)更為充沛。

　　梁潔表示，從去年四季度開(kāi)始，公司方面就對(duì)今年市場(chǎng)行情有了準(zhǔn)備，意識(shí)到持有現(xiàn)金更安全，公司采取多賣(mài)房子少拿地的策略，才做到現(xiàn)在的現(xiàn)金流充沛。

　　商業(yè)項(xiàng)目合作由來(lái)已久

　　在上述“萬(wàn)科推介項(xiàng)目”材料中，詳細(xì)介紹了萬(wàn)科在上海七寶、浦東、浦江鎮(zhèn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目及涉及地塊的詳情。 七寶項(xiàng)目建設(shè)用地面積49850平方米，建筑面積14.5萬(wàn)平方米；浦東地杰項(xiàng)目建設(shè)用地面積7.76萬(wàn)平方米，可建面積24.23萬(wàn)平方米；浦江鎮(zhèn)項(xiàng)目7.45萬(wàn)平方米，建筑面積約13萬(wàn)平方米。三個(gè)項(xiàng)目用地面積20.14萬(wàn)平方米，建筑面積51.73萬(wàn)平方米。

　　肖莉表示，這三個(gè)項(xiàng)目是在征求項(xiàng)目中商業(yè)部分的合作伙伴，并不是賣(mài)掉土地，因?yàn)槿f(wàn)科追求房產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)業(yè)化，只做住宅項(xiàng)目，商業(yè)部分一直是交給合作伙伴做。

　　梁潔說(shuō)：“由于政府規(guī)劃改變，七寶項(xiàng)目基本上全部變?yōu)樯虡I(yè)項(xiàng)目，浦東地杰項(xiàng)目有10萬(wàn)平方米為商業(yè)項(xiàng)目，萬(wàn)科征求有實(shí)力的商業(yè)項(xiàng)目合作伙伴，顯得尤為必要。”

　　此前，萬(wàn)科將商業(yè)項(xiàng)目交給凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司做，根據(jù)合作協(xié)議，凱德產(chǎn)業(yè)負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目商業(yè)部分的開(kāi)發(fā)資金，并負(fù)責(zé)有關(guān)部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)、招商以及經(jīng)營(yíng)管理等工作。肖莉表示，該協(xié)議并不是排他性的，萬(wàn)科也可以找別的公司做商業(yè)項(xiàng)目。

　　“萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，不具備優(yōu)勢(shì)，他們也不想做。”渤海證券分析師周戶(hù)分析說(shuō)。

　　平安證券分析師劉細(xì)輝也表示，萬(wàn)科一直有與人合作的傳統(tǒng)，這樣有利于發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)。

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