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新浪財經(jīng)

美兩政府房貸巨頭有望獲減稅

http://www.sina.com.cn 2008年04月25日 05:36 中國證券報-中證網(wǎng)

  美國最大抵押貸款機構(gòu)——聯(lián)邦國民抵押貸款協(xié)會(Fannie Mae,房利美)有望獲得稅收減免。

  □本報記者 盧錚

  針對下跌的房價,美國眾議院金融服務委員會日前表示,國會將在明年大選年中采取更多行動以緩解房地產(chǎn)業(yè)的壓力,并有可能在5月底以前實施一項重要的房地產(chǎn)計劃。

  根據(jù)此計劃,美國兩家最大抵押貸款機構(gòu)——聯(lián)邦國民抵押貸款協(xié)會(Fannie Mae,房利美)和聯(lián)邦住房抵押貸款公司(Freddie Mac,房地美)有望獲得稅收減免。此外,該委員會23日批準了150億美元用于收購已行使止贖權(quán)的住房。

  利好抵押貸款機構(gòu)

  美國眾議院金融服務委員會主席巴尼·弗蘭克(Barney Frank)23日表示,國會可能將通過一項包含多種內(nèi)容的房地產(chǎn)計劃,將對聯(lián)邦住宅管理局(FHA)進行重大改革;徹底整改對房利美和房地美等政府贊助企業(yè)的監(jiān)管,并為此提供各種房產(chǎn)稅減免措施等。

  “這項計劃可能將在5月底前全盤推出,其部分內(nèi)容是政府非常希望看到的。”弗蘭克表示。

  據(jù)報道,金融服務委員會將撤回此前針對抵押貸款提交的監(jiān)管規(guī)則。該規(guī)則認定抵押貸款為資本資產(chǎn),任何抵押貸款虧損都只能被認為抵消資本收益。此外,房利美、房貸美以及其他抵押貸款機構(gòu)將受益于國會的新計劃。該計劃將允許抵押貸款機構(gòu)將當年虧損與此前稅收年度作對比,此前年度較當年多交稅收部分可獲立即返還。

  分析人士表示,這對于抵押貸款機構(gòu)而言是大利好。市場將此舉理解為“拿回過去的錢減輕未來債務”。截至目前,跟抵押貸款相關(guān)的資產(chǎn)損失高達2900億美元。有分析人士表示:“眾議院此項計劃若最終實施,將意味著抵押貸款機構(gòu)又增加了2900億美元的合法避稅。”

  美國次貸危機爆發(fā)后,房利美、房地美公司以及美國國會一些民主黨議員紛紛要求監(jiān)管機構(gòu)放松限制,允許兩大房貸機構(gòu)吸納更多房貸資產(chǎn),彌補因投資者對房貸市場信心不足而導致的需求減少。

  今年3月1日,美國聯(lián)邦住房企業(yè)監(jiān)督辦公室取消房利美和房地美的投資組合限額。此前,由于房利美和房地美此前均發(fā)生過重大財務丑聞,2006年監(jiān)管當局對兩家機構(gòu)持有的抵押貸款資產(chǎn)設(shè)置了上限,規(guī)定兩家機構(gòu)的住房抵押貸款投資組合上限為1.4萬億美元。

  推出150億美元“拯救計劃”

  此外,眾議院金融服務委員會還批準向地方政府貸款和撥款總計150億美元的計劃,目的是讓地方政府去收購已行使止贖權(quán)的住房,目前此類住房的數(shù)量正在不斷增多。

  金融服務委員會以38比26的投票結(jié)果支持上述提案。該議案是一個范圍更廣的住宅立法議案的一部分,由眾議院民主黨議員本周提出,旨在解決住宅業(yè)危機。

  在上述150億美元資金中,貸款數(shù)額和撥款數(shù)額各占一半,將按各州已行使止贖權(quán)的住房數(shù)量占全國總數(shù)的比例、住房價格中值以及其他一些因素進行發(fā)放。政府運營實體和非營利性組織將可獲得這筆資金,用作住宅收購、修復以及轉(zhuǎn)售或租賃。

  房價下滑令越來越多的美國屋主更容易違約。截至去年底,有近三分之一的美國次貸借款者的欠款額高于其房屋價值,這一數(shù)字預計在2009年將增長一倍至63%。

  瑞信集團日前公布的研究報告顯示,美國房價下滑和可獲得的信貸資源匱乏,可能導致650萬宗貸款在2012年底前面臨止贖困境。

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