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新浪財經

天鴻寶業謹慎對待再融資

http://www.sina.com.cn 2008年04月05日 00:32 中國證券報-中證網

  □本報記者 陸洲

  天鴻寶業(600376)今日披露年報顯示,2007年公司實現營業收入72.55億元,同比增長56.72%;實現凈利潤3.17億元,同比增長89.44%。每股收益0.39元。但扣除非經常性損益后,公司虧損2.75億元。

  增發提升行業地位

  年報顯示,2007年,天鴻寶業通過向首開集團定向增發股票收購資產,將首開集團下屬主營業務資產注入公司,大幅提升了公司的資產規模和項目規模,在北京市場的行業地位、市場影響力、特大型項目開發能力都得到增強。同時,公司的業務范圍也從京津兩地擴展到華東、華南地區,使公司初步具備了全國性開發公司的雛形。

  收購完成后,天鴻寶業新注入房地產開發項目21個,土地一級開發項目2個,新增項目合計占地面積287萬平方米,新增項目合計建筑面積588萬平方米。新項目的注入使公司2007年度各項生產經營數據與上一年度相比均有了大幅增長,極大地提升了公司的經營規模和贏利能力。

  年報披露,報告期內公司不斷加大項目儲備力度,2007年新增合計規劃建筑面積4,565,155.48平方米,權益建筑面積1,965,286.59平方米。此外,通過近一年的努力,公司在成本管理和控制方面已取得了一定成果,現有開發項目總成本和建安成本指標較年初時相比,已有了10%左右的降幅,提升了公司房地產主營業務的贏利水平。

  天鴻寶業表示,公司開發產品定位為商品住宅,兼顧中高檔商業地產和旅游休閑地產項目。區域布局是以北京為基地,以環渤海和一線城市為重點,選擇介入有發展潛力的二三線城市,在東南沿海和中西部建立若干區域總部并形成輻射,有序實現房地產開發業務的全國戰略布局。

  年報稱,2008年公司將立足于原有資源,在實現現有項目良好運營的基礎上,深度挖掘原有項目潛力,盤活資產,同時繼續尋找有投資價值的項目,加大土地儲備力度,不斷提高可持續發展能力。

  謹慎考慮再融資

  年報表示,房地產企業規模擴大、區域擴張及供求關系逐漸向買方市場轉化,使房地產行業內的競爭越來越激烈,并將加速行業的整合速度。

  近年來調控政策的出臺推動了房地產業的穩定發展,對企業設計創新、技術創新、管理創新的要求不斷增高,具備專業核心能力的企業利潤將繼續增長,房地產企業將逐步由資源型向能力型轉變。

  年報坦承,去年公司注入12家公司股權,整體規模急劇擴大,由此帶來的問題是如何在最短時間內將新注入的公司納入上市公司的規范化管理體系之內,將公司原先實行的符合資本市場要求的嚴格的內部控制制度和項目管理體制,覆蓋到新注入上市公司的每一個項目和人員。同時,公司目前薪酬結構單一,對公司董事、監事、高管及核心技術人員的激勵作用不明顯。經營人員的權利和決策風險不匹配,約束和控制機制有待完善。

  此外,公司還將充分利用與各金融機構長期良好的合作關系,積極創新融資方式和手段,拓寬公司的融資渠道。公司將密切關注證券市場的變化,將公司經營業績的增長與公司持續發展所需的資金需求有機地結合,以適當的形式,謹慎考慮通過資本市場獲取資金支持。

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