一周前上市受阻未終止其收購計劃

　　上海聯合產權交易所網站上日前登出了一則“上海穗華置業有限公司16%股權轉讓”的掛牌信息，這些股權的轉讓開價2億元人民幣，而該公司的主要資產就是之前“暫緩IPO”的恒大地產在其招股章程中披露的將要收購的“源深路1號地塊”。

　　商報記者 袁晨晨

　　地塊仍處于閑置狀態

　　“源深路1號地塊”的項目公司——上海穗華置業是合資企業，成立于2002年11月22日。其主營業務就是在批租的源深路1號地塊內進行房地產綜合開發、經營和物業管理。截至2007年10月31日的交易基準日，上海穗華置業的總資產約為12.48億元，總負債1.51億元，所有者權益10.97億元。

　　據評估報告表明，源深路1號地塊內應拆遷的住家目前仍未完全搬遷，由于尚未取得建設工程規劃許可證，工程設計也未進行，建設工程更沒有開工。該宗地自取得以來，因在征地拆遷補償費用等方面與原部分住戶未達成一致，現仍有部分住戶未搬遷，實質上還未進行真正意義上的開發，目前處于閑置狀態。

　　穗華置業16%股權原本由上海寶鋼經營開發總公司持有，記者從該部分股權的掛牌受托機構——上海新工聯產權經紀有限公司的相關工作人員處獲悉，穗華置業的剩余84%股權在一外資公司手中，且掛牌內容特意指出“原股東不放棄優先受讓權”。

　　另據掛牌內容顯示，作為轉讓主體的寶鋼集團已經作出同意轉讓的批復，并要求受讓人承諾協助穗華置業，在一年內完成源深路1號地塊內的剩余動遷工作，并承擔相應費用。

　　恒大將14億元收購

　　然而，源深路1號地塊最早為記者關注，是在恒大地產發布招股章程之時。在恒大發布的招股章程中曾經指名道姓地宣稱，面積達34063平方米的源深路1號土地是其“預留土地”，“將斥資14億元收購”。

　　今年3月13日，恒大地產曾在香港發布全球發售公告，擬發行29.60911億股，集資最多165.8億港元。這次集資所得款將用于恒大地產的“土地發展、增加土地儲備、償還債務及作一般營運資金”，其中，恒大地產明確指出其融資的7.5%，將用于支付上海陸家嘴金融貿易區土地使用權的額外現金代價，1.7%將支付陸家嘴金融貿易區的余下代價。

　　雖然因港股行情低落，導致本來“市值可能超過碧桂園”的超大型地產商恒大地產在上周決定“推遲發行”，但其招股說明書仍高高掛在香港聯交所的網站上，記者在其“物業估值”內容的第73項上找到了“上海市浦東新區源深路1號陸家嘴預留土地”的記錄，該記錄稱“根據相關國有土地使用權出讓合同及其補充合同，早在1993年時，源深路1號地塊的土地使用權就已訂約出讓給上海中商穗華置業有限公司，代價約為501.56萬美元，但當時的地塊面積是28277平方米，此后，又陸續在2001年、2002年和2003年訂立補充合同，將該幅地塊的面積逐漸擴充至29837平方米、30525平方米和現在的34063平方米。”

　　同時，該記錄顯示：“根據2003年8月22日簽發的滬房地浦字(2003)第090105號的上海土地使用權證，源深路1號地塊以上海中商穗華置業有限公司的名義持有，屆滿日期是2043年12月27日。而根據后來出現的多份國有土地使用證顯示，穗華投資有限公司(香港)已收購該地塊的土地使用權，所以，恒大地產將與穗華投資有限公司(香港)簽訂股權轉讓協議。

　　股權掛牌只是走過場

　　記者在源深路1號地塊的現場看到，該地塊坐落于源深路以東、浦東大道以南的位置，北側靠近黃浦江，目前，地塊內還有部分待拆的民房存在，但多數已經搬空，只有少數房屋尚有人居住在內。

　　實際上，恒大地產已經在去年10月與源深路1號地塊股東中的港方兩名獨立第三方訂立買賣協議，以購買他們全資擁有的一家在香港注冊成立的公司，代價為14億元。香港公司擁有一家內地合營企業84%的股本權益，后者主要資產就是源深路1號地塊的土地使用權，計劃用作興建一幢總建筑面積約17萬平方米的高檔酒店。

　　而關于尚未完成的少量動遷，恒大地產的招股說明書中同樣予以透露，賣方已承諾“盡最大努力促使獨立合營(源深路1號地塊)的企業伙伴寶鋼集團出售額外16%股本權益”。

　　2007年12月，寶鋼集團正式書面知會兩名賣方，愿意通過他們擁有的香港公司，向恒大地產出售合營企業16%權益，以換取現金。所以，如今記者將寶鋼集團在聯合產權交易所的“轉讓穗華置業16%股權掛牌”視作是轉讓手續上必需的“走過場”。

　　◇記者手記

　　上市推遲 收購不停 計劃未變

　　關于源深路1號地塊的收購，恒大地產曾表示，已向賣方支付訂金3億港元，余額則將在其全球發售完成后，以按發售價發行股份的方式或以現金支付。今年1月，賣方向恒大地產確認，要求以現金支付部分余下代價約9億元，以股份支付剩余2億元。如今，恒大地產的上市計劃已經推遲，這項交易是否繼續已經成為一個懸疑，但是，由于寶鋼集團于日前發布股權轉讓掛牌，使得我們可以得出這樣的結論：即使恒大迫于無奈推遲其上市計劃，但其收購源深路1號地塊的計劃，以及由此產生的酒店開發計劃并未推遲。

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