【本報訊】中國證監會發行部有關人士昨日在京表示，中國證監會支持優質房地產企業通過ＩＰＯ或借殼上市等方式，通過資本市場實現做大做強。但對募集資金用于囤積土地、房源，或用于購買開發用地等的ＩＰＯ，將不予核準。

　　不會限制房企ＩＰＯ和再融資

　　在昨日舉行的“2008年宏觀經濟形勢與房地產發展態勢報告會”上，中國證監會發行部三處負責人說，市場傳言房地產企業ＩＰＯ和再融資審核停止并不準確。“房地產企業，目前已經不存在暫停上市審核的情況，也應當不會再出現限制房地產企業的狀況。”

　　目前，證監會對地產企業ＩＰＯ、再融資、買殼上市等均按照正常程序受理、審核，和其他行業相比沒有任何特殊之處。且今年以來，已有兩家企業ＩＰＯ過會，目前ＩＰＯ在審企業5家；再融資方面，今年已經有4家實現再融資132億，還有3家已經過會，正等待發行窗口，目前受理在審的還有15家。

　　ＩＰＯ募資不得購買開發用地

　　這位負責人提示了房地產企業融資的審核重點。其中，房地產企業首發過程中凡募集資金用于囤積土地、房源，或用于購買開發用地等，將不予核準。

　　房地產企業信息披露透明度也被高度強調。首發時重點關注本次籌資用于投資項目開發進度、項目資金使用計劃、本次募資在招股書中披露的是否與計劃一致；再融資時重點關注關注上次募資項目進展、效益情況是否與招股書披露一致，是否充分履行承諾等。另外，在近期國務院關于促進節約用地的有關通知下發后，監管部門要求在審企業及后續提交材料企業，必須由保薦人和發行人律師圍繞通知逐條進行盡職調查，逐條發表明確專業意見。

　　間接境外上市仍受限

　　關于房地產公司境外上市問題，這位負責人說，目前仍受2006年商務部等發布的10號文限制。

　　他稱，去年乃至今年個別實現境外上市的房地產公司，均為10號文發布之前得到國家有關主管部門受理的企業，10號文頒行之后，沒有新批房地產企業間接境外上市。

　　優質房企利于行業運作

　　針對“上市房地產公司推高地價房價”，制造出“面粉比面包貴”局面的觀點，這位負責人說，證監會就此一直保持與建設部的溝通和研究。研究結果顯示，目前我國境內上市房地產公司120家，占上市公司總量的7．5％，從去年初到今年2月末，房地產類公司融資578億元，占市場融資總量的6．7％，但這來自資本市場的578億元資金，僅相當于去年全國房地產業實際完成投資總額的2．3％。

　　總體看，房地產上市公司在全國地產行業中占少數——5萬家房地產公司中只有約120家上市。相對未上市的企業，上市公司規模實力較大，透明度高，經營比較規范，且資產負債率普遍低于行業平均水平，有利于防范金融風險。特別是，房地產上市公司存貨周轉率和土地開發進度比未上市企業高，囤房囤地不符合上市公司追求均衡穩定收益的機制。

　　這位負責人認為，資本市場發展至今，有條件推動包括房地產企業在內的一批優質企業做大做強，此舉也有利于改善行業金融支持結構，有利于提高行業規范運作水平，有利于快速將土地轉化為居民需要的住房，平衡供需，防止房價過快上漲。 （上海證券報供稿 記者 周翀）