上海市統計局最新發布的數據顯示，雖然房地產開發投資的增幅仍高于固定資產投資，但商品住宅投資已出現下降。
統計表明，今年1-2月，上海全社會固定資產投資為499.19億元(人民幣，下同)，同比增長9.5%。其中，房地產開發投資為198.91億元，同比增長13.2%。
然而，房地產開發投資的繼續增長主要是靠非住宅的投資，如辦公樓投資為25.88億元，同比增長43.3%；商業營業用房投資為22.86億元，同比增長39.1%。以往保持增長的商品住宅投資則在前兩月完成122.58億元，還同比下降了2%。
受宏觀調控影響，上海房地產開發投資在去年7月首次出現下降。整個2007年，上海完成房地產開發投資1307.53億元，同比增長2.5%，但占全社會固定資產投資比重下降了3.2個百分點至29.3%。而從投資結構看，除辦公樓投資同比增長26.7%外，其他各類商品房投資增長均顯緩慢甚至下降。其中，商品住宅投資為837.53億元，同比僅增長0.2%。