單位：（人民幣）萬元

　　項目

　　期末數

　　期初數

　　合并

　　母公司

　　合并

　　母公司

　　流動資產：

　　貨幣資金

　　1，382，509，869．43

　　493，894，240．16

　　237，740，313．34

　　6，959，339．52

　　結算備付金

　　交易性金融資產

　　418，446．47

　　應收票據

　　應收賬款

　　38，610，151．12

　　16，591，999．32

　　204，306．28

　　預付款項

　　547，799，944．30

　　104，000，000．00

　　379，122，069．12

　　50，000，000．00

　　應收利息

　　應收股利

　　180，000，000．00

　　其他應收款

　　120，010，135．17

　　48，274，881．93

　　173，744，770．35

　　55，321，775．94

　　買入返售金融資產

　　存貨

　　2，549，017，555．59

　　279，251．66

　　2，331，924，853．08

　　1，189，046．10

　　一年內到期的非流動資產

　　其他流動資產

　　流動資產合計

　　4，637，947，655．61

　　826，448，373．75

　　3，139，542，451．68

　　113，674，467．84

　　非流動資產：

　　可供出售金融資產

　　持有至到期投資

　　長期應收款

　　258，971，474．94

　　1，358，971，474．94

　　200，000，000．00

　　300，000，000．00

　　長期股權投資

　　76，349，177．59

　　431，922，434．49

　　43，890，418．50

　　350，491，184．49

　　投資性房地產

　　固定資產

　　305，521，413．41

　　80，179，236．38

　　255，626，881．91

　　70，218，422．05

　　在建工程

　　11，126，327．00

　　10，858，527．00

　　固定資產清理

　　無形資產

　　1，921，267．83

　　1，705，994．24

　　2，299，445．73

　　1，963，242．32

　　開發支出

　　商譽

　　長期待攤費用

　　380，000．00

　　760，000．00

　　遞延所得稅資產

　　2，884，756．97

　　2，595，617．99

　　其他非流動資產

　　65，142，478．66

　　74，992，165．17

　　非流動資產合計

　　711，170，569．40

　　1，872，779，140．05

　　591，290，856．30

　　733，531，375．86

　　資產總計

　　5，349，118，225．01

　　2，699，227，513．80

　　3，730，833，307．98

　　847，205，843．70

　　流動負債：

　　短期借款

　　75，000，000．00

　　354，550，000．00

　　35，900，000．00

　　交易性金融負債

　　應付票據

　　應付賬款

　　223，680，068．13

　　3，901，155．11

　　319，684，237．08

　　2，841，862．15

　　預收款項

　　840，672，561．14

　　3，513，502．52

　　812，694，746．14

　　1，380，711．00

　　應付職工薪酬

　　3，342，305．14

　　630，415．41

　　7，898，382．07

　　703，410．53

　　應交稅費

　　63，727，031．73

　　541，451．67

　　57，357，484．25

　　191，936．00

　　應付利息

　　應付股利

　　2，234，907．74

　　2，234，907．74

　　3，576，311．44

　　3，576，311．44

　　其他應付款

　　251，152，143．74

　　832，514，463．57

　　589，811，875．98

　　413，657，593．58

　　一年內到期的非流動負債

　　521，309，417．00

　　131，500，000．00

　　其他流動負債

　　流動負債合計

　　1，981，118，434．62

　　843，335，896．02

　　2，277，073，036．96

　　458，251，824．70

　　非流動負債：

　　長期借款

　　1，060，000，000．00

　　100，000，000．00

　　628，021，000．00

　　應付債券

　　長期應付款

　　專項應付款

　　預計負債

　　遞延所得稅負債

　　38，097．34

　　其他非流動負債

　　非流動負債合計

　　1，060，000，000．00

　　100，000，000．00

　　628，059，097．34

　　負債合計

　　3，041，118，434．62

　　943，335，896．02

　　2，905，132，134．30

　　458，251，824．70

　　所有者權益（或股東權益）：

　　實收資本（或股本）

　　401，300，344．00

　　401，300，344．00

　　311，045，768．00

　　311，045，768．00

　　資本公積

　　1，173，617，591．73

　　1，173，617，591．73

　　71，726，911．73

　　71，726，911．73

　　減：庫存股

　　盈余公積

　　43，089，652．78

　　43，089，652．78

　　27，769，205．09

　　27，769，205．09

　　一般風險準備

　　未分配利潤

　　648，475，752．57

　　137，884，029．27

　　400，719，305．74

　　－21，587，865．82

　　歸屬于母公司所有者權益合計

　　2，266，483，341．08

　　1，755，891，617．78

　　811，261，190．56

　　388，954，019．00

　　少數股東權益

　　41，516，449．31

　　14，439，983．12

　　所有者權益合計

　　2，307，999，790．39

　　1，755，891，617．78

　　825，701，173．68

　　388，954，019．00

　　負債和所有者權益總計

　　5，349，118，225．01

　　2，699，227，513．80

　　3，730，833，307．98

　　847，205，843．70

　　7．4 重大關聯交易

　　7．4．1 與日常經營相關的關聯交易

　　□ 適用 √ 不適用

　　7．4．2 關聯債權債務往來

　　□ 適用 √ 不適用

　　7．4．3 2007年資金被占用情況及清欠進展情況

　　□ 適用 √ 不適用

　　2007年新增資金占用情況

　　□ 適用 √ 不適用

　　截止2007年末，上市公司未能完成非經營性資金占用的清欠工作的，相關原因及已采取的清欠措施和責任追究方案

　　□ 適用 √ 不適用

　　7．5 委托理財

　　□ 適用 √ 不適用

　　7．6 承諾事項履行情況

　　√ 適用 □ 不適用

　　（一）原非流通股東在股權分置改革中作出的特殊承諾事項

　　公司控股股東乾通實業承諾：如公司2006、2007年經營業績未達到設定目標，或被會計師出具非標準無保留意見的審計報告，乾通實業將追送對價安排一次（對價安排執行完畢后，此承諾自動失效）。為支持公司非公開發行，保障流通股股東利益，乾通實業在2006年公司提出非公開發行方案時，將設定的業績目標進行了調整：

　　1、如果公司2006、2007兩個年度經審計的凈利潤合計數未達到34，100萬元，或公司2006、2007兩個年度加權平均每股收益合計數低于1．10元／股。

　　2、公司2006 年度或2007 年度財務報告被出具標準無保留意見以外的審計意見。

　　根據公司2006及2007年度報告，相關情況如下：

　　Ａ、凈利潤：2006年、2007年分別實現凈利潤14，278．52萬元、29，760．30 萬元，合計44，038．82萬元，高于承諾的34，100萬元。

　　Ｂ、加權平均每股收益合計數：1．42元，高于承諾的1．10元。

　　Ｃ、審計意見：2006、2007年度的財務報告均被出具標準無保留意見的審計意見。

　　因此，乾通實業已完成股權分置改革中的業績承諾，未觸發追送對價安排的條件。

　　（二）避免同業競爭的承諾

　　為了避免同業競爭，乾通實業承諾：乾通實業將專注于股權投資管理，不再從事房地產項目的開發業務。為支持億城股份的發展，對乾通實業已經取得或正在洽談的其他房地產項目，在億城股份同意的前提下，將按照公允的價格轉讓或處置給億城股份。如果億城股份不同意受讓，則乾通實業將采取適當的措施轉讓或處置給無關第三方。

　　具體內容已于2006年8月25日在《中國證券報》及《證券時報》上公告。

　　（三）其他承諾事項

　　經2006年9月11日召開的第四屆董事會臨時會議批準，公司編制了2006年度、2007年度盈利預測報告，預計公司2006年度將實現凈利潤14，156．87萬元、公司2007年度將實現凈利潤32，337．13萬元。根據經審計的公司2006年度財務報告及2007年度財務報告，公司2006年度實現凈利潤14，278．52萬元（按新會計準則調整前），為預測值的100．86％，2007年度實現凈利潤29，760．30萬元，為預測值的92．03％，兩年合計凈利潤為44，048．82萬元，為預測值的94．72％，基本達到了預測目標。

　　7．7 重大訴訟仲裁事項

　　□ 適用 √ 不適用

　　7．8 其他重大事項及其影響和解決方案的分析說明

　　7．8．1 證券投資情況

　　□ 適用 √ 不適用

　　7．8．2 持有其他上市公司股權情況

　　□ 適用 √ 不適用

　　7．8．3 持有非上市金融企業股權情況

　　□ 適用 √ 不適用

　　7．8．4 買賣其他上市公司股份的情況

　　□ 適用 √ 不適用

　　§8 監事會報告

　　□ 適用 √ 不適用

　　§9 財務報告

　　9．1 審計意見

　　審計報告

　　標準無保留審計意見

　　審計報告正文

　　三、審計意見

　　我們認為，億城集團公司財務報表已經按照企業會計準則的規定編制，在所有重大方面公允反映了億城集團公司2007年12月31日的財務狀況以及2007年度的經營成果、現金流量和股東權益變動情況。

　　9．2 財務報表

　　9．2．1 資產負債表

　　編制單位：億城集團股份有限公司2007年12月31日 單位：（人民幣）元

　　公司對外擔保情況（不包括對子公司的擔保）

　　擔保對象名稱

　　發生日期（協議簽署日）

　　擔保金額

　　擔保類型

　　擔保期

　　是否履行完畢

　　是否為關聯方擔保

　　北京晨楓房地產開發有限公司

　　2006年10月17日

　　8，000．00

　　信用擔保

　　兩年

　　否

　　否

　　報告期內擔保發生額合計

　　0．00

　　報告期末擔保余額合計

　　8，000．00

　　公司對子公司的擔保情況

　　報告期內對子公司擔保發生額合計

　　47，000．00

　　報告期末對子公司擔保余額合計

　　26，130．94

　　公司擔保總額情況（包括對子公司的擔保）

　　擔保總額

　　34，130．94

　　擔保總額占公司凈資產的比例

　　15．06％

　　其中：

　　為股東、實際控制人及其關聯方提供擔保的金額

　　0．00

　　直接或間接為資產負債率超過70％的被擔保對象提供的債務擔保金額

　　34，130．94

　　擔保總額超過凈資產50％部分的金額

　　0．00

　　上述三項擔保金額合計

　　34，130．94

　　9．2．2 利潤表

　　編制單位：億城集團股份有限公司2007年1－12月單位：（人民幣）元

　　項目

　　本期

　　上年同期

　　合并

　　母公司

　　合并

　　母公司

　　一、營業總收入

　　2，073，758，881．35

　　10，282，976．39

　　1，407，294，861．95

　　8，141，130．04

　　其中：營業收入

　　2，073，758，881．35

　　10，282，976．39

　　1，407，294，861．95

　　8，141，130．04

　　二、營業總成本

　　1，645，134，486．68

　　31，276，215．82

　　1，152，187，034．29

　　31，792，111．96

　　其中：營業成本

　　1，221，478，370．31

　　100，247．00

　　922，846，248．50

　　902，943．88

　　營業稅金及附加

　　231，073，258．24

　　484，305．23

　　86，922，497．69

　　435，119．61

　　銷售費用

　　38，453，645．48

　　6，973，574．61

　　47，126，701．47

　　10，801，116．91

　　管理費用

　　91，413，430．37

　　16，488，196．48

　　61，111，099．34

　　11，047，182．47

　　財務費用

　　55，895，629．27

　　2，745，419．00

　　23，757，333．95

　　4，878，401．99

　　資產減值損失

　　6，820，153．01

　　4，484，473．50

　　10，423，153．34

　　3，727，347．10

　　加：公允價值變動收益（損失以“－”號填列）

　　115，446．47

　　投資收益（損失以“－”號填列）

　　48，606，399．95

　　244，993，496．72

　　7，664，626．32

　　其中：對聯營企業和合營企業的投資收益

　　－6，920，996．22

　　－1，785，015．01

　　匯兌收益（損失以“－”號填列）

　　三、營業利潤（虧損以“－”號填列）

　　477，230，794．62

　　224，000，257．29

　　262，887，900．45

　　－23，650，981．92

　　加：營業外收入

　　2，122，073．70

　　46，987．63

　　減：營業外支出

　　15，147，531．21

　　14，681，835．06

　　14，929，761．32

　　14，383，470．50

　　其中：非流動資產處置損失

　　8，546，531．21

　　8，120，835．06

　　14，498，661．32

　　14，383，470．50

　　四、利潤總額（虧損總額以“－”號填列）

　　464，205，337．11

　　209，318，422．23

　　248，005，126．76

　　－38，034，452．42

　　減：所得稅費用

　　169，410，990．82

　　102，927，243．95

　　五、凈利潤（凈虧損以“－”號填列）

　　294，794，346．29

　　209，318，422．23

　　145，077，882．81

　　－38，034，452．42

　　歸屬于母公司所有者的凈利潤

　　297，602，973．97

　　209，318，422．23

　　137，642，205．24

　　－38，034，452．42

　　少數股東損益

　　－2，808，627．68

　　7，435，677．57

　　六、每股收益：

　　（一）基本每股收益

　　0．86

　　0．44

　　（二）稀釋每股收益

　　0．86

　　0．44

　　9．2．3 現金流量表

　　編制單位：億城集團股份有限公司2007年1－12月單位：（人民幣）元

　　項目

　　本期

　　上年同期

　　合并

　　母公司

　　合并

　　母公司

　　一、經營活動產生的現金流量：

　　銷售商品、提供勞務收到的現金

　　2，073，427，101．02

　　10，282，976．39

　　1，239，797，216．47

　　8，195，468．34

　　客戶存款和同業存放款項凈增加額

　　向中央銀行借款凈增加額

　　向其他金融機構拆入資金凈增加額

　　收到原保險合同保費取得的現金

　　收到再保險業務現金凈額

　　保戶儲金及投資款凈增加額

　　處置交易性金融資產凈增加額

　　收取利息、手續費及傭金的現金

　　拆入資金凈增加額

　　回購業務資金凈增加額

　　收到的稅費返還

　　收到其他與經營活動有關的現金

　　177，788，916．98

　　300，251，885．01

　　361，128，409．13

　　378，473，431．48

　　經營活動現金流入小計

　　2，251，216，018．00

　　310，534，861．40

　　1，600，925，625．60

　　386，668，899．82

　　購買商品、接受勞務支付的現金

　　1，076，256，438．91

　　100，247．00

　　1，494，109，651．19

　　1，179，904．87

　　支付給職工以及為職工支付的現金

　　47，486，853．68

　　2，953，239．67

　　28，491，605．30

　　3，677，816．11

　　支付的各項稅費

　　400，114，636．36

　　3，770，925．82

　　112，979，272．73

　　2，184，011．86

　　支付其他與經營活動有關的現金

　　964，317，044．31

　　965，811，029．37

　　280，596，601．13

　　60，721，526．02

　　經營活動現金流出小計

　　2，488，174，973．26

　　972，635，441．86

　　1，916，177，130．35

　　67，763，258．86

　　經營活動產生的現金流量凈額

　　－236，958，955．26

　　－662，100，580．46

　　－315，251，504．75

　　318，905，640．96

　　二、投資活動產生的現金流量：

　　收回投資收到的現金

　　22，551，096．47

　　7，960，450．00

　　77，833，125．10

　　60，000，000．00

　　取得投資收益收到的現金

　　6，405，607．74

　　6，022，021．78

　　處置固定資產、無形資產和其他長期資產收回的現金凈額

　　170，000．00

　　160，000．00

　　2，169，695．97

　　82，000．00

　　處置子公司及其他營業單位收到的現金凈額

　　54，878．52

　　35，084，035．26

　　收到其他與投資活動有關的現金

　　投資活動現金流入小計

　　29，181，582．73

　　14，142，471．78

　　115，086，856．33

　　60，082，000．00

　　購建固定資產、無形資產和其他長期資產支付的現金

　　18，400，376．65

　　8，247，123．60

　　17，846，068．62

　　10，432，604．33

　　投資支付的現金

　　22，132，650．00

　　7，960，450．00

　　394，903，000．00

　　270，420，000．00

　　質押貸款凈增加額

　　取得子公司及其他營業單位支付的現金凈額

　　－18，320，761．22

　　81，431，250．00

　　支付其他與投資活動有關的現金

　　22，228，040．23

　　投資活動現金流出小計

　　22，212，265．43

　　97，638，823．60

　　434，977，108．85

　　280，852，604．33

　　投資活動產生的現金流量凈額

　　6，969，317．30

　　－83，496，351．82

　　－319，890，252．52

　　－220，770，604．33

　　三、籌資活動產生的現金流量：

　　吸收投資收到的現金

　　1，177，091，280．00

　　1，176，091，280．00

　　其中：子公司吸收少數股東投資收到的現金

　　1，000，000．00

　　取得借款收到的現金

　　1，170，000，000．00

　　110，000，000．00

　　970，000，000．00

　　發行債券收到的現金

　　收到其他與籌資活動有關的現金

　　400，000，000．00

　　籌資活動現金流入小計

　　2，347，091，280．00

　　1，286，091，280．00

　　1，370，000，000．00

　　償還債務支付的現金

　　827，761，583．00

　　45，900，000．00

　　552，409，000．00

　　96，500，000．00

　　分配股利、利潤或償付利息支付的現金

　　144，570，502．95

　　7，659，447．08

　　74，948，455．46

　　14，627，162．04

　　其中：子公司支付給少數股東的股利、利潤

　　支付其他與籌資活動有關的現金

　　籌資活動現金流出小計

　　972，332，085．95

　　53，559，447．08

　　627，357，455．46

　　111，127，162．04

　　籌資活動產生的現金流量凈額

　　1，374，759，194．05

　　1，232，531，832．92

　　742，642，544．54

　　－111，127，162．04

　　四、匯率變動對現金及現金等價物的影響

　　五、現金及現金等價物凈增加額

　　1，144，769，556．09

　　486，934，900．64

　　107，500，787．27

　　－12，992，125．41

　　加：期初現金及現金等價物余額

　　237，740，313．34

　　6，959，339．52

　　130，239，526．07

　　19，951，464．93

　　六、期末現金及現金等價物余額

　　1，382，509，869．43

　　493，894，240．16

　　237，740，313．34

　　6，959，339．52

　　9．2．4 所有者權益變動表(附后)

　　9．3 與最近一期年度報告相比，會計政策、會計估計和核算方法發生變化的具體說明

　　√ 適用 □ 不適用

　　根據財政部＂財會［2006］3號＂文的規定，自2007年1月1日起，本公司執行財政部于2006年2月15日頒布的企業會計準則（以下簡稱＂新會計準則＂）。

　　公司對子公司的長期股權投資核算方法自2007年1月1日起由權益法變更為成本法，根據《企業會計準則解釋第1號》的規定，企業對在首次執行日持有的子公司長期股權投資進行追溯調整，視同對該子公司自最初即采用成本法核算。該項變更沖回對子公司的長期股權投資借方差額的攤銷金額4，735，081．09元，根據新準則計提的商譽減值準備17，840，041．33元。

　　2007年1月1日，公司所得稅核算方法由應付稅款法變更為資產負債表債務法，該項變更確認年初遞延所得稅資產2，595，617．99元，遞延所得稅負債38，097．34元。

　　2007年1月1日，公司交易性金融資產計量基礎由歷史成本法變更為以公允價值計量，該項變更確認年初交易性金融資產418，446．47元。

　　以上事項引起的公司首次執行日股東權益變動的具體情況，已在本年度報告財務報告附注的“2007年1月1日股東權益差異調節表”中列示。

　　9．4 重大會計差錯的內容、更正金額、原因及其影響

　　□ 適用 √ 不適用

　　9．5 與最近一期年度報告相比，合并范圍發生變化的具體說明

　　√ 適用 □ 不適用

　　本期公司新增納入合并范圍的子公司為江蘇億城地產有限公司、天津蘊海華城房地產投資有限責任公司、秦皇島天行九州房地產開發有限公司、秦皇島天行建房地產開發有限公司。

　　（1）本期經公司董事會決議，公司以8，143．13萬元的價格收購了由蘇州信托投資有限公司所持有的江蘇億城地產有限公司75％的股權。公司于2007年6月全額支付了股權轉讓價款8，143．13萬元，本次交易以2007年6月30日為股權收購日。

　　（2）本期經公司董事會決議，公司子公司—天津億城地產有限公司與天津市蘊銘房地產開發有限公司共同出資設立天津市蘊海華城房地產投資有限責任公司，其中天津億城地產有限公司出資900萬元，占注冊資本的90％；天津市蘊銘房地產開發有限公司出資100萬元，占注冊資本的10％。該公司已于2007 年內正式注冊成立。

　　（3）本期經公司董事會決議，公司子公司—北京億城房地產有限公司與北京天行九州投資有限公司等三方簽訂《股權轉讓合同》，分期收購北京天行九州投資有限公司等所擁有的秦皇島天行九州房地產開發有限公司及秦皇島天行建房地產開發有限公司的股權，股權轉讓總價款19010萬元。報告期內，北京億城已向交易對方支付了秦皇島天行九州房地產開發有限公司60％的股權轉讓價款和秦皇島天行建房地產開發有限公司51％的股權轉讓款，本次交易以2007年11月30日為股權收購日。

　　本期合并范圍內減少的子公司為北京道勤文化發展有限公司。

　　本期經公司董事會決議，公司子公司—北京億城房地產開發有限公司及深圳市道勤投資有限公司分別轉讓其各自持有的北京道勤文化發展有限公司5％和80％的股權，轉讓價格為72．48萬元。股權受讓方已于2007年3月支付全部款項，本次交易以2007年3月31日為股權轉讓日。

　　9．2．4 所有者權益變動表

　　項目本期金額上年金額

　　歸屬于母公司所有者權益少數股東權益所有者權益合計歸屬于母公司所有者權益少數股東權益所有者權益合計

　　實收資本（或股本）資本公積減：庫存股盈余公積一般風險準備未分配利潤其他實收資本（或股本）資本公積減：庫存股盈余公積一般風險準備未分配利潤其他

　　一、上年年末余額311，045，768．0071，726，911．7327，769，205．09400，719，305．7414，439，983．12825，701，173．68283，413，000．00102，289，214．3561，579，020．01246，900，195．39－4，678，525．8724，835，709．85714，338，613．73

　　加：會計政策變更－661，901．85－33，809，814．9224，679，295．114，678，525．87－1，403，838．15－6，517，733．94

　　前期差錯更正

　　二、本年年初余額311，045，768．0071，726，911．7327，769，205．09400，719，305．7414，439，983．12825，701，173．68283，413，000．00101，627，312．5027，769，205．09271，579，490．5023，431，871．70707，820，879．79

　　三、本年增減變動金額（減少以“－”號填列）90，254，576．001，101，890，680．0015，320，447．69247，756，446．8327，076，466．191，482，298，616．7127，632，768．00－29，900，400．77129，139，815．24－8，991，888．58117，880，293．89

　　（一）凈利潤297，602，973．97－2，808，627．68294，794，346．29137，642，205．247，435，677．57145，077，882．81

　　（二）直接計入所有者權益的利得和損失29，885，093．8729，885，093．87－2，267，632．77－16，427，566．15－18，695，198．92

　　1．可供出售金融資產公允價值變動凈額

　　2．權益法下被投資單位其他所有者權益變動的影響

　　3．與計入所有者權益項目相關的所得稅影響

　　4．其他29，885，093．8729，885，093．87－2，267，632．77－16，427，566．15－18，695，198．92

　　上述（一）和（二）小計297，602，973．9727，076，466．19324，679，440．16－2，267，632．77137，642，205．24－8，991，888．58126，382，683．89

　　（三）所有者投入和減少資本59，150，000．001，101，890，680．001，161，040，680．00

　　1．所有者投入資本59，150，000．001，101，890，680．001，161，040，680．00

　　2．股份支付計入所有者權益的金額

　　3．其他

　　（四）利潤分配31，104，576．0015，320，447．69－49，846，527．14－3，421，503．45－8，502，390．00－8，502，390．00

　　1．提取盈余公積15，320，447．69－15，320，447．69

　　2．提取一般風險準備

　　3．對所有者（或股東）的分配31，104，576．00－34，526，079．45－3，421，503．45－8，502，390．00－8，502，390．00

　　4．其他

　　（五）所有者權益內部結轉27，632，768．00－27，632，768．00

　　1．資本公積轉增資本（或股本）27，632，768．00－27，632，768．00

　　2．盈余公積轉增資本（或股本）

　　3．盈余公積彌補虧損

　　4．其他

　　四、本期期末余額401，300，344．001，173，617，591．7343，089，652．78648，475，752．5741，516，449．312，307，999，790．39311，045，768．0071，726，911．7327，769，205．09400，719，305．7414，439，983．12825，701，173．68

　　編制單位：億城集團股份有限公司2007年12月31日單位：（人民幣）元