⊙本報(bào)記者 楊勣

　　受營(yíng)業(yè)額及利潤(rùn)率增長(zhǎng)帶動(dòng)，富力地產(chǎn)（2777.HK）昨日公布，去年盈利增長(zhǎng)148％，達(dá)53.15億元，超出市場(chǎng)預(yù)期。而對(duì)于回歸一事，富力董事長(zhǎng)李思廉昨日表示，如果獲得批準(zhǔn)，屆時(shí)也要看A股市場(chǎng)狀況決定上市時(shí)機(jī)。

　　業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，去年富力的營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)45%，至147.72億元；已售并交付可售面積約141萬(wàn)平方米，協(xié)議銷(xiāo)售額161億元，上升40%。富力稱(chēng)，雖然預(yù)計(jì)銀行將收緊房地產(chǎn)銀根，但公司今年的目標(biāo)協(xié)議銷(xiāo)售額仍將提升至240億元，再增長(zhǎng)50%，預(yù)計(jì)今年完成并交付使用的樓面面積將達(dá)到220萬(wàn)平方米。

　　此外，富力去年的物業(yè)平均售價(jià)為每平方米約10287萬(wàn)元，較2006年高出4.3%；在物業(yè)銷(xiāo)售成本中撇除土地增值稅后，經(jīng)調(diào)整后的毛利率由2006年的35.6%上升至38.1%。另外，富力地產(chǎn)去年的收租物業(yè)組合占總體業(yè)務(wù)約15%，公司稱(chēng)，日后不會(huì)增加至25%以上。

　　土地儲(chǔ)備方面，富力去年收購(gòu)?fù)恋?0塊，合計(jì)1030萬(wàn)平方米，令目前的總土地儲(chǔ)備增加至2620萬(wàn)平方米，預(yù)期足夠應(yīng)付公司未來(lái)3－5年發(fā)展所需。富力預(yù)計(jì)，西部地區(qū)在未來(lái)3－4年間將在公司業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃中擔(dān)當(dāng)重要角色。

　　富力在業(yè)績(jī)公告中還指出，銀行已收緊銀根，開(kāi)通其他集資渠道對(duì)發(fā)展商收購(gòu)新土地和掌握并購(gòu)機(jī)會(huì)更加重要。公司有信心通過(guò)在境內(nèi)外資本市場(chǎng)上市以擴(kuò)大融資平臺(tái)，從而拓寬取得資金的渠道。去年4月份，富力公布了在上海證券交易所發(fā)行至多4.5億股A股股票的計(jì)劃。

　　對(duì)于回歸A股市場(chǎng)的時(shí)間，富力董事長(zhǎng)李思廉昨日在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露，已將相關(guān)文件提交到中國(guó)證監(jiān)會(huì)，目前正等候批核結(jié)果，希望兩個(gè)月后得到答復(fù)。不過(guò)，由于A股市場(chǎng)波動(dòng)很大，很難估計(jì)兩個(gè)月后的情況，所以等待獲得上市批準(zhǔn)時(shí)，公司根據(jù)市場(chǎng)情況作出反應(yīng)。

　　對(duì)于富力目前負(fù)債比率達(dá)到140%的現(xiàn)狀，李思廉表示，公司有兩個(gè)方法可以降低負(fù)債率，首先是成功在A股上市，其次是短期內(nèi)不買(mǎi)地。他預(yù)計(jì)富力目前的應(yīng)收款項(xiàng)約30－40億元，加上2008年第一季度的售樓收益，相信公司在第二季度末可令負(fù)債率降至100%以下的可接受水平。

　　李思廉還表示，公司今年前兩個(gè)月樓宇銷(xiāo)售達(dá)20億元，而3月份前11天也出現(xiàn)強(qiáng)勁的銷(xiāo)售。公司今年的合約銷(xiāo)售目標(biāo)為240億元，目前已鎖定營(yíng)業(yè)額目標(biāo)的40%。從今年前兩個(gè)月的售樓情況看，相信公司2008年的毛利率會(huì)輕微上升。