□本報記者 陸洲

　　北辰實業(601588)今日公布年報顯示，2007年公司實現營業收入43.54億元，同比增長53.12%；凈利潤3.28億元，同比下降3.24%。每股收益0.1元。年報稱，公司將緊緊抓住2008年奧運會的歷史性機遇加快發展，同時不排除通過項目轉讓、股權投資、合作開發和收購兼并等方式，繼續擴大公司發展物業的影響力和經營規模。

　　奧運機遇加速土地儲備

　　年報顯示，公司去年完成開復工面積126萬平方米，竣工28萬平方米，銷售21萬平方米，全年實現合同銷售收入31億元，與上年基本持平。其中，奧運媒體村自十月份開盤以來，僅三個月的時間，實現銷售面積11.35萬平方米。此外，報告期內，由于北京高端住宅市場增長強勁，公司開發的香山清琴、碧海方舟和長河玉墅的現階段可售房源全部售罄。

　　年報同時披露，公司抓住長沙新河三角洲項目單宗土地出讓總建筑面積達500萬平方米的歷史機遇，以競拍方式，一舉奪得該項目開發權。與此同時，公司在北京也成功競標取得北辰·福第(常營項目)總建筑面積約44萬平方米的項目開發權。截至報告期末，上述新增項目前期工作進展順利，其中，長沙項目完成了市場分析、項目定位等階段性工作，北辰·福第(常營項目)完成土地交接，并取得了規劃意見書。

　　為完成奧運會接待任務，公司將緊鄰奧運中心區的6棟公寓作為匯園公寓媒體村，按照奧組委要求進行整體裝修。同時，為進一步改善產品品質，按照五星級標準，公司對D座公寓進行整體升級改造。在合理安排裝修和經營工作銜接的同時，公寓努力挖掘長住和散客兩個市場潛力，實現了奧運會前的平穩過渡。

　　年報透露，公司2008年的物業投資、開發規模將進一步擴大，預計全年將實現開復工面積217萬平方米，新開工面積119萬平方米，竣工83萬平方米，力爭實現銷售面積43萬平方米，合同銷售收入45億元。其中，媒體村二期將根據市場變化，適時調整銷售策略，保持良好銷售態勢，并確保年底入住；北辰·香麓(溫泉項目)和北辰·福第(常營項目)將加速建設，快速推進預售工作；香山清琴、碧海方舟和長河玉墅做好未開工部分的規劃設計工作，確保在取得相關許可證后立即開工，盡早實現現金回流。

　　探索多元化融資模式

　　北辰實業坦言，從緊的貨幣政策和全局性的宏觀調控，將大大提高房地產開發企業傳統融資渠道的融資難度，并對房地產開發的資金鏈產生較大壓力。當然，傳統融資方式難度提高，其不利影響對所有參與房地產開發的企業都是平等和客觀的。

　　年報表示，2008年北辰實業將積極推進公司債券的發行，滿足公司發展需要。此外，公司亦將利用兩地上市和業務結構獨特的優勢，抓緊探索多元化的融資模式，力爭取得進展。此外，公司亦將關注因宏觀調控深化而引起的行業集中度持續加強的運行特征，不排除通過項目轉讓、股權投資、合作開發和收購兼并等方式，繼續擴大公司發展物業的影響力和經營規模。