部分房東為套現主動要求將房源實施拍賣，中介也紛紛采取“歇業”“放長假”等措施節流

　　⊙本報記者 唐文祺

　　萬科掀起的降價之風，吹皺新房市場的“一池春水”。由此產生的波動，連帶影響至二手房市場。

　　無論在廣州、深圳等珠三角地區，還是北京、上海，新房市場的此次調整，使得二手房市場呈現觀望態勢。據悉，部分實力較弱的中介企業，在市場不明朗的情況下，紛紛采取“歇業”或給經紀人“放長假”等節流措施。以往局限于交易雙方的觀望情緒，開始彌漫在中介行業。

　　前期中介企業調整格局尤其明顯的深圳二手房市場，整體市場成交量與去年同期相比，呈全線下調態勢。據深圳美聯市場研究部主管徐楓介紹，從去年下半年開始成交走低，在今年2月份達到谷底。3月份雖然成交有所“回暖”，但在局部投資客集中區域，下降態勢仍然明顯。“新房市場的調整對于投機性房東的心態影響明顯，甚至有部分房東為了盡快套現，主動要求將房源實施拍賣。”

　　而早在去年年底便已有降價出現的廣州新房市場，同樣由于聯動對二手房市場產生影響。據廣州中原地產市場總監李粵湘介紹，在新房市場興起的降價風潮中，部分樓盤銷售價格甚至可下調三四成。“新房市場有一定指引性，在這種整體氛圍影響下，廣州二手房市場的觀望氣氛一度非常濃郁。”據她介紹，在局部投資客集中、供應量大的區域市場，房東心態“松動”的現象比較明顯，整體市場表現量增價降。

　　上海萬科元宵節當日的促銷活動，創下一天成交金額2.75億元的業績。上海漢宇地產董事總經理施宏睿認為，這種降價獲利的方式，對于二手房市場同樣會有影響。據漢宇地產提供的資料，上海二手房市場還處于較為清冷的態勢，集中成交的現象尚未出現。且伴隨著此次萬科降價的波及影響，購房者對于二手房市場的降價期望也在日漸濃郁。尤其在萬科此次降價樓盤所在區域，當地的二手房價受到直接影響而出現了一定的變化。

　　此外，正式進入奧運年的北京二手房市場，雖然有著整體市場的利好因素，但房東原先的“強硬”態度仍然受到了新房市場價格調整影響。北京我愛我家房地產經紀公司控股公司副總經理胡景暉認為，房東盲目跳價、交易臨時反悔等情況，較之前期已明顯減少。“整體市場的成交形勢開始平穩。”

　　伴隨著二手房市場的一輪調整，中介行業的洗牌格局也隨之展開。據了解，受到影響較為明顯的南方中介市場，觀望心態普遍彌漫。

　　記者從廣州二手房市場了解到，暫時關閉門店已成為許多中小型企業普遍采用的節流開支措施。據了解，在目前的市場態勢下，這部分中介選擇將門店暫時性關閉，雖然仍然會支付租金，但相應的，在人員成本、日常開銷等方面，的確可以造成一定節省。

　　而同樣經歷汰劣存優一輪波動的北京二手房市場，據記者了解，部分小型中介企業如信一天、鑫百盛等，已選擇退出北京二手樓市。門店數量較多的中介企業，或縮減人手或放員工長假，以期規避這段市場冷清期。北京我愛我家房地產經紀公司控股公司副總經理胡景暉認為，雖然大部分中介企業的發展仍屬穩定，但伴隨著中大恒基退出一部分所占市場份額、小型中介企業陸續撤離等情況，北京中介行業新一輪格局也將展開。

　　廣州中原地產市場總監李粵湘認為，部分中介企業采取的規避措施，雖然反映出行業內濃郁的觀望情緒，但究其原因，仍然是由于看好后市所致。