□本報(bào)實(shí)習(xí)記者 萬晶

　　早春時(shí)節(jié)，深圳的樓市并沒有隨著氣溫的回升而走出寒冬。剛出爐的1月份數(shù)據(jù)顯示，深圳樓市依舊延續(xù)著跌勢，特區(qū)內(nèi)一手房均價(jià)降至19854元／平方米，月環(huán)比下降23.32%，這是自去年6月以來首次跌破20000元／平方米，關(guān)內(nèi)四區(qū)均價(jià)都有不同程度下降。

　　普通中小戶型唱主角

　　深圳中原地產(chǎn)深港研究中心發(fā)布的研究報(bào)告顯示，1月份深圳全市一手商品住宅成交2264套，20.9萬平方米，與去年12月相比，分別減少4%、7%；與去年同期相比，分別下降73%、74%，成交量進(jìn)一步減少。成交均價(jià)也降為14737元，環(huán)比下降8%。成交量繼續(xù)萎縮，全市一手住宅低迷的狀況沒有改觀。

　　1月份，深圳有16個(gè)住宅項(xiàng)目公開發(fā)售，共推新房46.5萬平米，4424套。新推項(xiàng)目主要分布在關(guān)外的寶安、龍崗二區(qū)，合計(jì)占全市供應(yīng)量的80％。從成交量上來看，全市新房的成交集中在龍崗區(qū)和寶安區(qū)，兩區(qū)成交占全市的69％，而關(guān)內(nèi)僅成交752套。

　　據(jù)深圳市國土局發(fā)布的成交數(shù)據(jù)，1月份龍崗區(qū)一手住宅的成交均價(jià)為9301元／平方米，環(huán)比降幅為18．71％。由于新推樓盤以中小戶型為主，其中景園和東部明珠雅苑的價(jià)格都較低，加上中小戶型單位成交旺盛，使房價(jià)降幅顯著。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在銀行收縮銀根與政策調(diào)控的雙重影響下，深圳樓市的調(diào)整不斷加深，前期以投資為主的購房者紛紛尋求套現(xiàn)，盡管開發(fā)商逐漸采取各種各樣或明或暗的降價(jià)措施，但是受到宏觀調(diào)控和投資者信心低迷的影響，一手房市場表現(xiàn)還是十分冷清。

　　高端市場遭遇“雪災(zāi)”

　　2月19日，位于深圳香蜜湖高端豪宅區(qū)的香蜜湖一號(hào)，一名炒家掛出讓利1000萬出售的大招牌。其實(shí)，早在去年底，深圳諸多炒房客就開始紛紛出售高端房產(chǎn)，但接盤者寥寥。

　　高端市場的冷清更加映襯了整個(gè)深圳樓市的寒冷，一方面源于銀行收縮銀根造成的資金問題，更重要的是深圳樓市去年瘋狂飚漲積累的泡沫較大，導(dǎo)致目前市場成交量繼續(xù)萎縮，房價(jià)持續(xù)快速下降。

　　機(jī)構(gòu)分析，深圳樓市近兩年炒作成分較多，價(jià)格遠(yuǎn)高于實(shí)際價(jià)值，將會(huì)在今年有一定的下調(diào)空間，預(yù)計(jì)2008年全年二手住宅價(jià)格有望回調(diào)10%-15%。

　　世華地產(chǎn)的交易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，去年上半年深圳房地產(chǎn)市場火爆的時(shí)候，投資性購房比例約占總成交量的八成。一手住宅的銷售數(shù)據(jù)同樣顯示，買家多數(shù)是投資客。

　　受宏觀調(diào)控的影響，這種炒作式的投資逐漸難以維持，從去年下半年開始，深圳的樓市持續(xù)萎靡，蛇口、香蜜湖等區(qū)域的高端別墅市場開始拋盤套現(xiàn)，但成交低迷。

　　二手房市場近乎恐慌性的降價(jià)，對一手房市場也帶來了不小的沖擊。許多新開盤的樓盤紛紛推出各種促銷活動(dòng)，購房者除可享受不等的折扣外，開發(fā)商還將贈(zèng)送每平方米1000元—3000元的裝修。

　　以萬科領(lǐng)頭的開發(fā)商率先祭出降價(jià)大旗。位于深圳龍華的萬科第五園陸續(xù)推出一系列優(yōu)惠活動(dòng)，最低價(jià)降到12000元/平米，還贈(zèng)送每平米3000元的精裝修，加上返還的點(diǎn)數(shù)，降價(jià)幅度為24%左右。位于深圳龍崗坪山的萬科金域東郡，推出7500元/平米的低價(jià)，遠(yuǎn)低于市場預(yù)期。

　　面對如此慘淡的樓市，業(yè)內(nèi)人士普遍分析，開發(fā)商或明或暗的降價(jià)促銷活動(dòng)源于對深圳樓市持續(xù)低迷的預(yù)期，樓市短期內(nèi)難以回暖，春天尚未來臨，究竟底在何處，尚需拭目以待。