■ 市場了望

　　□本報記者 李良

　　上海樓市成交量上周出現強烈反彈。在長假因素影響漸淡，以及萬科等開發商主動降價促進銷售等原因，上海樓市成交量上周大幅上漲了七成。分析人士認為，出現如此大幅的上漲，一方面是因為前一周的基數較低，另一方面則是天氣轉暖后，傳統銷售旺季正逐漸來臨。不過，從成交絕對數來看，上海樓市目前仍處在低迷期。

　　成交大幅反彈

　　中國指數研究院提供的統計數據顯示，上周（2008年2月18日－2008年2月24日）上海商品房成交面積為30.08萬平方米，較前周出現70.98%的大幅度上升，商品房成交套數為3365套，增長幾乎翻番，較上周增長了93.39%。商品住宅成交量較上周增長了一倍多，成交面積為26.49萬平方米，較上周上漲120.96%，住宅成交套數為2756套，較上周增長了113.31%。

　　不過，從日均成交套數來看，上海樓市的成交仍處低迷狀態。上周日均成交商品房481套，日均成交面積4.3萬平方米，其中，單日最高成交量為本周2月18日的648套、5.64萬平方米；單日最低成交量為本周2月24日的338套、2.99萬平方米，這與去年夏天樓市的動輒日成交千套以上有不小差距。

　　在成交反彈的同時，上周上海樓市的可售面積卻小幅下滑。上周住宅可售面積和可售套數分別為535.74萬平方米和42598套，分別較上周下降1.47%和2.50%。另一個值得關注的現象是，上周成交量集中在中外環等區域，導致住宅均價大幅拉低。中國指數研究院每日監測數據顯示，本周二環三區住宅成交均價出現不同程度下滑，同時由于外環以外住宅成交比重上升，本周全市商品住宅成交均價較上周下降了14.61%，下滑為7360元/平方米。

　　房價松動跡象顯露

　　雖然成交量大幅反彈，但這并不意味著上海樓市的春天已經來到。事實上，由于宏觀調控政策的影響和觀望情緒的濃厚，上海樓市的房價已不再是堅冰一塊。

　　在萬科和綠地集團掀開降價大幕的時候，以一手房價格馬首是瞻的二手房價格也開始松動。據了解，一些高價二手房的賣主急于脫手，降價幅度有些甚至達到了8％以上。美聯物業北外灘分行高級經理于燕虹在接受采訪時透露，北外灘板塊的代表樓盤白金府邸、耀江國際廣場等樓盤的房價開始出現松動跡象，對有誠意的房東已將總價下調了3%左右。美聯物業的統計還顯示，受一手樓盤降價促銷影響，20％的二手房房東愿意下調房價，表示如果遇到有誠意的買家，交易價格可以再商量。

　　分析人士指出，如果兩會后宏觀調控政策仍保持從緊，樓市翻身的可能性不大。但是，即便是在下降通道中，上海樓市受到大量剛性需求的支撐，也會走一條緩步下行的道路，中間也會不斷出現反復。