本報記者 盧錚

　　美國聯邦住房企業監督辦公室27日表示，將在3月1日取消美國最大兩家抵押貸款機構——聯邦國民抵押貸款協會（Fannie Mae，簡稱房利美）和聯邦住房抵押貸款公司（Freddie Mac，簡稱房地美）的投資組合限額。分析人士表示，此舉將有望緩解美國次級抵押貸款市場的緊縮問題。

　　投資限額將取消

　　由于房利美和房地美此前均發生過重大財務丑聞，2006年監管當局對兩家機構持有的抵押貸款資產設置了上限，規定兩家機構的住房抵押貸款投資組合上限為1.4萬億美元。

　　自美國次級抵押貸款危機爆發后，房利美、房地美公司以及美國國會一些民主黨議員紛紛要求監管機構放松限制，允許兩大房貸機構吸納更多房貸資產，彌補因投資者對房貸市場信心不足而導致的需求減少。

　　房市的蕭條令房地美和房利美這些抵押貸款巨頭嘗盡苦頭。2月27日公布的房利美四季度財報顯示，去年第四季度該公司虧損35．6億美元。每股虧損3.80美元，遠遠超過分析師每股虧損1.21美元的預測。

　　房利美首席執行官丹尼爾·馬德說，虧損主要是因為房價大幅下跌，越來越多購房者難以償還貸款。他認為，今年對房地產市場來說仍將是艱難的一年。對于政府取消其投資限額，馬德表示，公司將謹慎行事，希望限制虧損。分析人士認為，取消對兩大房貸機構的投資限額將有望緩解次貸市場流動性緊縮問題。

　　房利美和房地美是由美國國會創建并獲得信用支持的抵押貸款公司，其主要職能是購買抵押貸款資產然后將其重新打包為債券出售給投資者，從而支持美國的房地產市場。

　　新房銷量連續下跌

　　美國商務部27日公布的1月份預售屋銷售量連續第三個月下跌，跌至12年來的最低水平。

　　經季節因素調整后，1月份單戶型住宅銷售量下降2.8%，折合成年率為58.8萬套。此前，經濟學家預計該指標為60萬套。這是自1995年2月以來的最低水平，當時的銷量為55.9萬套。此外，去年12月份的預售屋銷售下降4.0%，折合成年率為60.5萬套。

　　分析人士指出，美國新房銷量的下降與銀行房貸門檻提高不無關系，而存貨的居高不下更是令購房者望而卻步，政府雖然極力恢復房市，但短期內難以再次形成供求平衡的局面。

　　中金公司分析報告認為，購房需求的不斷萎縮將給近期的供給數據構成壓力。目前，美國新房開工下降空間在不斷縮減，但仍未到達底部。

　　在不斷接近底部的過程中，近期住房供給數據可能表現更差。但購房者的負擔能力正在提高，租金房價比有所改善則顯示盡管房市調整將是較漫長的過程，但市場正在朝良性的方向發展。

　　中金公司還預計，美國房市將在相當長的時間內持續低迷，但也并非急劇惡化，尤其是房屋價格將緩慢調整，甚至在住房供給與需求量回升后仍會持續下降，房價最早要2009年才有回暖的可能。