標準普爾評級服務公司(Standard & Poor's Ratings Services)周四發(fā)表報告指出，中國幾乎所有的房地產(chǎn)開發(fā)商都將在2008年面臨業(yè)務挑戰(zhàn)。該評級機構警告稱，如果市場狀況無法及時出現(xiàn)改善，流動性將會枯竭，一些開發(fā)商將難以維持增長動能，并可能對其他企業(yè)造成致命性沖擊。
標準普爾信用分析師符蓓稱，面對艱難的運營環(huán)境，許多規(guī)模較小，現(xiàn)金緊張的開發(fā)商可能難以生存，與未獲評級的競爭對手相比，獲標準普爾評級的中資地產(chǎn)商資產(chǎn)負債狀況相對較強，而且現(xiàn)金保持在合理水平，在應對挑戰(zhàn)方面的能力更勝一籌。然而，最終令獲評級地產(chǎn)商產(chǎn)生差異的因素將是財務管理實力和管理層的自律能力。
該報告根據(jù)評級與展望對十三家獲評級中資地產(chǎn)商進行了排名。擁有相同評級與展望企業(yè)的排名是根據(jù)其業(yè)務風險和財務風險狀況所評估的信用質(zhì)量做出的。
報告指出，中國政府采取的旨在抑制市場投機行為的措施已經(jīng)開始產(chǎn)生效力，而地產(chǎn)商的融資渠道也日益萎縮。部分一線和二線城市的房地產(chǎn)銷售價格和交易量可能會繼續(xù)下降。這將導致盈利能力受損，同時在獲取其他融資渠道越來越困難時內(nèi)部融資能力下降。因此，房地產(chǎn)業(yè)整合會進一步加劇，實力較強的競爭對手會進一步整合較弱的競爭對手。
那些存活下來的開發(fā)商將受益于中國快速的城市化進程及不斷增強的購房者承受能力，這進一步支撐了標準普爾對中國房地產(chǎn)業(yè)的長期正面展望。