□本報(bào)記者 邢梅 煙臺報(bào)道

　　今日，因重大事項(xiàng)自2月26日停牌的新潮實(shí)業(yè)（600777）刊登了關(guān)于子公司股權(quán)置換的相關(guān)公告，通過股權(quán)置換的形式，公司與煙臺當(dāng)?shù)佚堫^地產(chǎn)公司——山東銀和怡海二度聯(lián)手，不僅鞏固了雙方戰(zhàn)略聯(lián)盟的關(guān)系，也為新潮實(shí)業(yè)置入了比較成熟的地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　新潮實(shí)業(yè)副董事長、總經(jīng)理宋向陽表示，通過此次股權(quán)置換，公司房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模和實(shí)力將進(jìn)一步增強(qiáng)，房地產(chǎn)業(yè)更加突出，公司房地產(chǎn)的盈利水平將逐步提升。這對公司今后的利潤構(gòu)成和利潤來源構(gòu)成重大影響，直接影響到公司2008年度和公司未來幾年的經(jīng)營業(yè)績。

　　置入地產(chǎn)項(xiàng)目

　　2月24日，新潮實(shí)業(yè)與煙臺東晨投資有限公司正式簽訂《股權(quán)置換合同》，雙方分別以下屬的煙臺鑄新投資有限公司100%的股權(quán)和山東銀和怡海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%的股權(quán)進(jìn)行置換，共同合作開發(fā)山東銀和怡海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　股權(quán)置換完成后，新潮實(shí)業(yè)和銀和怡海公司將實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步戰(zhàn)略合作，共同享有正在開發(fā)的國奧天地項(xiàng)目的權(quán)益。據(jù)介紹，該項(xiàng)目位于煙臺經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中心區(qū)，南臨中心干道長江路，北臨碧海金沙灘，規(guī)劃總占地面積28.6萬㎡，已辦理國有土地使用權(quán)證面積為22.99萬㎡，該項(xiàng)目已獲得政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案總規(guī)劃建筑面積為（地上）70.64萬㎡。截至2007年9月30日，已開工建筑面積約35.1萬㎡，其中已封頂約15.1萬㎡，并已收到將近1個億的預(yù)售款。

　　在此期間國奧天地項(xiàng)目所發(fā)生的工程支出、費(fèi)用支出、利息支出等按實(shí)際發(fā)生并經(jīng)新潮認(rèn)可后，由銀和怡海承擔(dān)。此期間，國奧天地項(xiàng)目取得的收益全部歸股權(quán)置換后的銀和怡海享有。

　　據(jù)悉，銀和怡海公司成立于2000年，是煙臺專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的龍頭企業(yè)，2003年進(jìn)入煙臺地產(chǎn)市場。曾先后成功投資開發(fā)了“銀和怡海花園”、“銀和怡海山莊”、“國奧天地”等項(xiàng)目。截至2007年9月30日，銀和怡海總資產(chǎn)95，142.45萬元，負(fù)債總額38，385.82萬元，凈資產(chǎn)56，756.63萬元。銀和怡海公司提供的數(shù)據(jù)表明，該公司最近三年（2005年、2006年、2007年1-9月）的主營業(yè)務(wù)收入分別為9996.16萬元、2634.22萬元、9161.84萬元；實(shí)現(xiàn)利潤總額分別為2316.13萬元、102.45萬元、2332.28萬元。

　　徹底轉(zhuǎn)行地產(chǎn)

　　宋向陽表示，此次股權(quán)置換的目的是實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)，也表明自公司上市以來一直進(jìn)行的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整逐步成功，徹底轉(zhuǎn)為地產(chǎn)。

　　新潮實(shí)業(yè)1996年上市以來，資產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)張，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷得到優(yōu)化，取得了比較好的成績，但公司也一直面臨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整的問題。在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方面，經(jīng)歷了兩次比較大的動作。一是在1998年和1999年，以公司第一次配股為契機(jī)，以吸收合并新牟股份為代表，完成了第一次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，公司由單一的毛紡織企業(yè)調(diào)整為以紡織和電纜為主，以鑄造、化工、建筑安裝為輔助的多元化經(jīng)營的格局。第二次是以2004年大規(guī)模收購房地產(chǎn)和建筑安裝企業(yè)為代表的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。經(jīng)過第二次調(diào)整，公司基本奠定了以房地產(chǎn)和電纜為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營格局。

　　此次與煙臺東晨投資有限公司合作，拉開了公司第三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的序幕。隨著公司對房地產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模的不斷加大，作為公司的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)在公司發(fā)展中所占的比重和地位將更加突出，公司將留下有競爭優(yōu)勢的有線電視電纜業(yè)務(wù)，逐步剝離其他產(chǎn)業(yè)，將房地產(chǎn)主業(yè)打造成公司的核心主業(yè)。

　　今年全面啟動

　　宋向陽表示，經(jīng)過多年在房地產(chǎn)領(lǐng)域的努力，新潮實(shí)業(yè)已經(jīng)初步確立了在煙臺地產(chǎn)界的地位，通過與銀和怡海的合作，逐步積累了房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)。2008年，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目將全面啟動，并逐步形成規(guī)模。

　　2007年，新潮實(shí)業(yè)所屬子公司煙臺大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給銀河怡海，雙方合作開發(fā)黃金海岸項(xiàng)目（原貴族城項(xiàng)目），雙方開始首次合作開發(fā)高檔地產(chǎn)。該項(xiàng)目位于市區(qū)東部，緊鄰濱海路，擁有獨(dú)特的海岸資源和黑松林資源，項(xiàng)目占地1180畝，規(guī)劃建筑面積66萬平方米，其中包括高層住宅、別墅區(qū)等，計(jì)劃3——5年分四期開發(fā)完成。目前，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案正在審批之中，預(yù)計(jì)今年五月份動工建設(shè)。

　　在與銀和怡海合作的同時，新潮實(shí)業(yè)單獨(dú)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)展也非常順利。目前正在開發(fā)建設(shè)的新潮怡海花園項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積8.2萬平方米，將于年內(nèi)完工；同時煙臺新潮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司還將于年內(nèi)新開工兩個項(xiàng)目。公司目前已擁有可開發(fā)土地約2000畝，是煙臺土地儲備最多的房地產(chǎn)企業(yè)，同時公司正在積極協(xié)商和運(yùn)作的土地、灘涂約1000畝，具有豐富的土地儲備。這為公司房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了保障。