本報記者 朱劍平

　　2月24日上午，煙臺新潮實業股份有限公司與煙臺東晨投資有限公司合作簽約儀式在煙臺舉行，雙方分別以下屬的煙臺鑄新投資有限公司100%的股權和山東銀和怡海房地產開發有限公司50%的股權進行置換，共同合作開發山東銀和怡海房地產開發有限公司相關地產項目。據新潮實業今日發布的公告，其置換所得的銀河怡海公司目前已有房地產項目預售，且為當地房地產業龍頭。這意味著新潮實業開始華麗轉身，做大做強房地產業已拉開序幕。

　　三次轉型明確戰略目標

　　據了解，鑄新投資100%股權作價為1.66億元，此次置換銀河怡海50%的股權無補價。銀河怡海最近三年(2005年、2006年、2007年1至9月)的主營業務收入分別為9996.16萬元、2634.22萬元、9161.84萬元；實現利潤總額分別為2316.13萬元、102.45萬元、2332.28萬元。

　　新潮實業總經理宋向陽表示，此次股權置換的目的是實現優勢互補，共同做大做強房地產業。此次合作，將進一步確立新潮實業在煙臺地產界的優勢地位，也表明公司上市以來一直進行的產業結構調整逐步成功，公司房地產產業規模和實力將進一步增強，房地產主業將更加突出。

　　新潮實業1996年上市以來，資產規模不斷擴張，產業結構不斷得到優化，取得了比較好的成績，但公司也一直面臨著產業結構和產品結構調整的問題。在產業結構調整方面，經歷了兩次比較大的動作。一是在1998年和1999年，以公司第一次配股為契機，以吸收合并新牟股份為代表，完成了第一次產業結構調整，公司由單一的毛紡織企業調整為以紡織和電纜為主，以鑄造、化工、建筑安裝為輔助的多元化經營的格局。這次調整，雖然擴張了公司的規模，但同時也出現了主業不突出的問題。第二次是以2004年大規模收購房地產和建筑安裝企業為代表的產業結構調整。經過第二次調整，公司基本奠定了以房地產和電纜為主導產業的經營格局。

　　宋向陽表示，此次與煙臺東晨投資有限公司合作，拉開了公司第三次產業結構調整的序幕。隨著公司對房地產業投資規模的不斷加大，作為公司的主導產業之一，房地產業在公司發展中所占的比重和地位將更加突出，打造成功的房地產品牌也成為公司今后重要的戰略目標。2008年公司房地產項目將全面啟動。

　　積極運作增添發展后勁

　　新潮實業與銀和怡海的合作由來已久。2007年，新潮實業所屬子公司煙臺大地房地產開發有限公司50%的股權轉讓給銀河怡海，雙方合作開發黃金海岸項目(原貴族城項目)，該項目位于市區東部，緊鄰濱海路，擁有獨特的海岸資源和黑松林資源，項目占地1180畝，規劃建筑面積66萬平方米，目前，規劃設計方案正在審批之中，預計今年5月份動工建設。

　　銀和怡海公司成立于2000年，是一家專業從事房地產開發的知名企業。2007年獲“煙臺最具資信地產企業品牌”、“最具責任地產獎”和“煙臺城市建筑成果獎”三項大獎，在煙臺房地產企業中居于龍頭地位。曾先后成功投資開發了“銀和怡海花園”、“銀和怡海山莊”、“國奧天地”等項目，受到了社會各界的認可和贊譽，銀和怡海公司目前正在開發的國奧天地項目，位于煙臺經濟技術開發區中心區，南臨中心干道長江路，北臨碧海金沙灘，規劃總占地面積28.6萬㎡，已辦理國有土地使用權證面積為22.99萬㎡，該項目已獲得政府批準的規劃方案總規劃建筑面積為(地上)70.64萬㎡。截至2007年9月30日，已開工建筑面積約35.1萬㎡，其中已封頂約15.1萬㎡，并已收到部分預售款。

　　另據了解，而新潮實業自己已有的房地產項目進展非常順利。目前正在開發建設的新潮怡海花園項目規劃建筑面積8.2萬平方米，將于年內完工；同時煙臺新潮房地產開發有限公司還將于年內新開工兩個項目。公司目前已擁有可開發土地約2000畝，是煙臺土地儲備最多的房地產企業，同時公司正在積極協商和運作的土地、灘涂約1000畝，具有豐富的土地儲備。