□本報記者 林喆

　　中天城投（000540）在完成大股東變更，并通過定向增發實現房地產開發業務整體上市后，2007年交出了“不俗”的業績答卷。年報顯示，2007年度，公司實現營業總收入6.2億元，同比增長94%；營業利潤1.67億元，同比增長567%；凈利潤1.02億元，較上年增長966%，均創公司歷史新高。

　　不過行業研究員指出，由于公司目前正處于房地產主業的擴張期，且多數項目尚需大量資金的投入，因此其面臨的后續融資壓力較大。

　　今年資金缺口超10億元

　　年報顯示，中天城投計劃2008年施工面積為89.3萬平方米，竣工面積21.7萬平方米，房地產開發直接投資10億元以上；同時，非公開發行完成后將收購控股股東下屬兩家公司所需支出32000萬元。而公司在2007年期末的現金及現金等價物余額為35053.42萬元。

　　顯然，除年初現金結余外，生產經營所需資金將主要通過資本市場和銀行貸款解決。年報顯示，公司已在2007年年底新增貸款3.03億元，由此導致了年末貨幣資金達38152.02億元，同比增長317.99%。

　　而剩下的資金缺口公司將通過公開增發募集。如公司2007年非公開發行股票計劃能獲準實施，預計將募集資金10億－11億元，這些募集資金將可以基本滿足公司現有項目開發的資金需求。

　　由于公司仍處于向規模化開發經營的轉型期，對現金的需求較大。因此，2007年公司經營活動流入現金3.68億元，流出現金4.16億元，經營活動凈現流為-0.48億元；而2006年，公司經營現金凈流量為2851.73萬元。

　　2007年，公司投資活動流入現金0.037億元，流出現金0.216億元，投資活動凈現流為-0.177億元。公司籌資活動流入現金6.28億元，流出現金2.86億元，籌資活動凈現流為3.42億元，這主要是為了緩解經營活動對現金的需求壓力，故新增部分銀行貸款用于項目開發。

　　項目資源較為充足

　　年報顯示，由于項目完工結轉收入，因此，2007年，作為公司未來業績指標的預收款項，僅為6648.98萬元；不過，中天城投儲備的項目資源依然較為充足。

　　貴陽市中天花園三期、中天世紀新城三號地位于中心城區，規劃建筑面積約134萬平方米，是公司未來幾年的重點開發項目；白云區南湖托斯卡納項目規劃建筑面積約21萬平方米；宅東2號項目位于市中心成熟社區，規劃建筑面積約3.56萬平方米；遵義萬里路項目位于鬧市區，規劃建筑面積約57.64萬平方米。

　　同時，公司擬收購的控股股東下屬金世旗房地產開發有限公司和欣泰房地產開發有限公司已擁有規劃建筑面積達145萬平方米的經濟適用房和安置房項目。今后，公司還將在房地產開發中，增加旅游相關物業的開發，并適當增持相關物業。

　　公司預計，2008年，公司將實現主營業務收入約14.56億元，較2007年度增長160.13%；其中，在房地產開發方面實現銷售收入90300萬元。