年初歷來都是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的交易淡季，今年成都的樓市也不例外。2008年1月以來，成都樓市成交持續(xù)低迷，商品房和二手房的成交量均出現(xiàn)大幅萎縮。春節(jié)期間以及節(jié)后商品房價格和成交量的走勢成為了眾多潛在購房者最關(guān)心的問題。

　　百姓持幣觀望

　　從2007年底開始，起于深圳的“房價下跌、炒房者被套”的風聲吹遍了全國，一時間人們都在問：房價真的在跌嗎？會跌成什么樣子？炒房的該何時“抽手”，而急于買房的又該何時出手？

　　雖然目前房價走向一時令人看不清，但是多數(shù)潛在購房者已把自己的錢袋捂緊，觀望心態(tài)非常明顯。據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在有購房需求的人中間，多達63.8%的受訪人持幣待購，表示“觀望一兩年再說”。有意在今年買房的市民只有14.3%，而打算買房用于投資的有9．3%。事實上，近期來自市場的反饋似乎令房地產(chǎn)商更加悲觀，只能用“有價無市”來形容。

　　“現(xiàn)在先別急”、“再等等看”已經(jīng)成為了不少購房者當下的心態(tài)。在光華大道某樓盤售樓部看房的張女士告訴記者：“本來準備去年年底買房的，但現(xiàn)在大家都在持幣觀望，據(jù)說樓市拐點就要出現(xiàn)了，萬一房價降了，會很不劃算，所以先來看看，應該不會在最近下單。”眾多購房者都在與開發(fā)商僵持，覺得“買跌”才不會吃虧。但是，據(jù)調(diào)查，雖然近期成都樓市的日均成交量萎縮了5-7成，但房價卻并不見明顯下滑，顯然，樓市拐點是否形成，何時形成還不明朗。其實，房價到不到拐點不重要，重要的是普通老百姓是否能夠買得起房。房價拐點是炒房客緊盯著的機會，但不代表拐點下有住房需求的大部分人就能買得起房子了，所以，那些仍為買不買房而痛苦的人，應該考慮清楚：買不買？何時買？應該由未來的發(fā)展、家庭的情況來決定，不要聽說樓市拐點就盲目地進行決定。

　　開發(fā)商變相降價

　　一段時間以來，房地產(chǎn)市場如寒冷的天氣一樣持續(xù)降溫，看不見為了拿號而排起的長隊，遇不到為買套房子而去討好開發(fā)商的購房者，也找不到人滿為患的售樓部，一切熟悉的場景都不復存在。

　　近段時間，記者收到不少樓盤的促銷短信，大送面積、優(yōu)惠折扣、豐厚禮品……開發(fā)商在想方設法把消費者往冷清的售樓部拉。“現(xiàn)在我們每天接待的客戶明顯比以前少了，不少人都只是來看看，真正下單的很少。”南延線某開盤已兩個多月的樓盤項目負責人對記者說，這是目前成都售樓部的普遍現(xiàn)象。有人說，開發(fā)商只有靠搞各種促銷活動來變相降價請客戶上門了……

　　記者在北二環(huán)附近一個樓盤銷售點看到，該銷售點門庭冷落，偶爾有幾名顧客都是詢問一下房價，看一下沙盤、戶型就走了。為了吸引購房者，該銷售點打出了9.8折的招牌，同時還贈送電熱毯、電磁爐、電飯煲等禮品。南沿線上差不多時間開盤的另一個樓盤，則采取在總房款上減8000元至1萬元不等的優(yōu)惠措施，然后折上加折，相當于按揭打9.7折。

　　出人意料的是，記者采訪的多家開發(fā)商卻均對成都市場充滿信心。成都萬達商業(yè)廣場投資有限公司副總馬俊浩認為：“夏冬兩季本來就是淡季，成交量萎縮很正常。不可否認的是，成都強大的購買力仍然存在。”

　　等待樓市“拐點”

　　相對于2007年本市商品房市場發(fā)展迅猛的火熱局面，2008年年初成都樓市的驟然冷清顯得格外突兀。在業(yè)內(nèi)人士看來，加息是國家對于樓市投資過熱、房價上漲無度的一個“警告”，其本意是想讓房價從根本上回歸到理性的一個價位。但是，加息真的就能夠解決房價上漲、樓市過熱的問題嗎？

　　就目前來看，以王石為首的“拐點”論顯然支持聲更多，萬科所屬的開發(fā)項目開始全線降價，但是房價過分地狂瀉，不免會矯枉過正。以前，面對宏觀調(diào)控，開發(fā)商陣營一向是一致對外，現(xiàn)在首次出現(xiàn)了不和諧聲音，不免更多了幾分猜想。王石到底真的是在充當?shù)褪杖胝呔仁乐鳎�還是以公謀私為自己三年后的規(guī)模化生產(chǎn)作輔墊？

　　不過不管如何，萬科的房價確實有所下降，業(yè)內(nèi)專家認為，國家對房地產(chǎn)市場采取的一系列宏觀調(diào)控措施，一定程度打擊了房地產(chǎn)市場中的投機行為，抑制了投資購房現(xiàn)象，使得房地產(chǎn)市場日趨平穩(wěn)，購房者消費將更為理性。

　　本報記者 周姝妤