□晨報記者林勁榆

　　在接二連三的降價行動后，萬科（000002）銷售額發(fā)生明顯下降。昨天，萬科發(fā)布的公告顯示，2008年1月，萬科實現(xiàn)銷售面積23萬平方米，銷售金額18.5億元，分別比2007年同期增長11.65%和11.72%。

　　這一銷售業(yè)績明顯低于去年年中樓市火爆時期，根據(jù)萬科發(fā)布的公告，2007年12月份，萬科實現(xiàn)銷售面積為76.7萬平方米，銷售金額達到61.7億元。上海萬科旗下部分新盤銷售人員向記者透露，春節(jié)以來，樓盤銷售情況確實不如去年同期。但是銷售情況有可能在近期有所改觀，由于萬科決定在周四當天對部分樓盤進行折扣銷售，因此預計有部分客戶會等待活動當天再來購房。

　　根據(jù)萬科的公告，萬科在全國新增四個新項目，其中包括兩個上海項目，分別是上海羅店C3項目和C5項目，總計建筑面積為30萬平方米，萬科分別擁有兩個項目55%的權(quán)益。另外兩個新項目分別為東莞宏圖路項目和成都海蓉廠項目。

　　一方面降價銷售，一方面增加土地儲備，萬科正在走上“薄利多銷”的發(fā)展之路，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，隨著新一輪宏觀調(diào)控的深入，萬科在國內(nèi)各地引領(lǐng)了第一波降價，這一舉動預示著萬科正在改變其盈利模式。在資本總量不變的情況下，加快樓盤推出和銷售速度，即使單套房產(chǎn)的利潤下降，從總體來說，萬科仍能維持這兩年業(yè)績增長比例。

　　但是，值得引起注意的是，一旦降價導致大規(guī)模持幣待購，那么作為開發(fā)商，萬科將承擔比以往更高的成本支出。