□本報記者 林喆

　　日前，天津華鼎置業(yè)有限公司100%的股權(quán)和津百新廈部分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分別在天津產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓，兩項目掛牌價格分別為35000萬元和37000萬元，轉(zhuǎn)讓方均為天津海泰控股集團有限公司。對于具體轉(zhuǎn)讓意圖，海泰集團方面表示，現(xiàn)在不便透露。不過知情人士介紹，海泰集團轉(zhuǎn)讓這兩項房地產(chǎn)權(quán)益，目的是集中工業(yè)地產(chǎn)主業(yè)，優(yōu)化投資布局。

　　溢價12.5%轉(zhuǎn)讓華鼎股權(quán)

　　天津華鼎置業(yè)有限公司是海泰集團的全資子公司，該公司成立于2002年，注冊資金1億元，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主的公司，主要開發(fā)住宅地產(chǎn)，具有四級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

　　交易中心資料顯示，截至2007年末，華鼎公司的總資產(chǎn)評估值為56983.81萬元，轉(zhuǎn)讓標的評估值為31115.9萬元，掛牌價格存在12.5%的溢價。據(jù)中建華會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司天津分所的審計結(jié)果，公司上年未實現(xiàn)任何主營業(yè)務(wù)收入，凈虧損218.1537萬元，賬面凈資產(chǎn)為9729.87萬元。

　　轉(zhuǎn)讓條件包括，股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原華鼎公司工作人員全部由原股東安置，現(xiàn)員工為海泰集團人員兼職。截至掛牌公告日，天津華鼎置業(yè)有限公司負債25880.74萬元，其中對海泰集團負債12869.25萬元，對天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會負債13000萬元。海泰集團作為華鼎公司債權(quán)人，同意在股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，與受讓方協(xié)商解決債務(wù)問題。不過，海泰集團要求，受讓方須同時“接手”津百新廈部分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。

　　兩度出售津百新廈房產(chǎn)

　　在此次房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓中，津百新廈部分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)更為引人關(guān)注，據(jù)了解，這是海泰集團第二次出售該部分房產(chǎn)。

　　本次擬轉(zhuǎn)讓的標的是津百新廈地下一、二層(另有兩層夾層)和地上一至九層部分以及十至三十九層全部房產(chǎn)，總建筑面積58297.34平方米，以及該部分建筑應(yīng)分攤的3915.80平方米土地使用權(quán)。海泰集團稱，此次掛牌轉(zhuǎn)讓該部分房產(chǎn)，是集團實現(xiàn)資產(chǎn)增值，進一步盤活資產(chǎn)、調(diào)整經(jīng)營方向的戰(zhàn)略性舉措。

　　資料顯示，2005年年11月1日，津百新廈這部分房產(chǎn)曾被公開拍賣，天津市一房地產(chǎn)企業(yè)以33658萬元價格成功中標。但是由于種種原因，該部分房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓并未真正落實。

　　津百新廈坐落于天津市和平區(qū)新華路與多倫道交口處，處于天津市商業(yè)的黃金位置，占地面積6500平方米，共39層�？偢叨�140.7米，是一座集購物商場、金融、餐飲、娛樂、賓館為一體的綜合性建筑物。目前除地下部分及地上1-7層已裝修并投入使用外，其余各層完成電力安裝，內(nèi)部尚未裝修使用。

　　海泰集團于2001年同天津市百貨大樓股份有限公司進行了資產(chǎn)置換，由此獲取了津百新廈該部分資產(chǎn)的所有權(quán)；建筑面積為58297.34平方米及部分設(shè)備的所有權(quán)，占津百新廈總面積的59.21％。

　　截至2007年末，該項資產(chǎn)評估價值為36372.69萬元，轉(zhuǎn)讓方掛牌價定在37000萬元，溢價1.7%。根據(jù)資料，標的房產(chǎn)賬面資產(chǎn)總額為32332.48萬元，無負債，上年未實現(xiàn)任何收入及虧損。