立場搖擺不定是房地產(chǎn)調(diào)控的大忌，“國八條”、“國六條”都曾因此未能達到應(yīng)有的效果。由于房價遠遠超過民眾的實際購買力，我國能夠制約房價上漲的可替代力量薄弱，加之樓市拐點跡象才剛剛出現(xiàn)，必須堅定不移地執(zhí)行中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策，促使房價的理性回歸。

　　⊙賈圖

　　對于房地產(chǎn)是否真的出現(xiàn)了拐點的爭論尚未平息，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的方向問題又在慢慢浮出水面�；ㄆ旒瘓F最近發(fā)表的研究報告稱，在美國經(jīng)濟衰退可能拖累內(nèi)地出口表現(xiàn)的陰影籠罩下，內(nèi)地未必會推出新一輪打壓樓市的調(diào)控措施；房地產(chǎn)顧問公司高力國際預(yù)期，調(diào)控甚至?xí)�有所放松，這種調(diào)控放松的狀態(tài)可能會在2008年下半年出現(xiàn)。

　　這種預(yù)期得到了個別官員的呼應(yīng)。建設(shè)部一位副部長近日表示，堅決貫徹落實國務(wù)院關(guān)于宏觀調(diào)控的各項部署，抑制房價過快上漲。但接下來又說：“總的原則是既要防止房價過高過快上漲，也要防止過快過猛下降�！鼻∏∈呛蟀刖�，引起業(yè)內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控可能松動的猜測。

　　“既要防止房價過高過快上漲，也要防止過快過猛下降”，這種說法公眾再熟悉不過了。從2005年3月30日，國務(wù)院出臺“國八條”至今，每次出臺的調(diào)控政策剛剛顯出效果，就會有個別官員站出來“澄清”，強調(diào)中央出臺政策的目的，既防止房價過快增長，也防止房價過快下跌。這種貌似中立的觀點，實際上等于壓縮了人們對未來房價可能下跌空間的預(yù)期，最終導(dǎo)致了房價逆調(diào)控持續(xù)暴漲趨勢，而且，這種漲勢一發(fā)不可收拾，像深圳市的房價在2007年上半年的漲幅就超過了50%。房地產(chǎn)調(diào)控任務(wù)變得越發(fā)艱巨。

　　房地產(chǎn)調(diào)控需要有一個明確的方向，左右搖擺的立場必然弱化調(diào)控的力量。正因為認(rèn)識到了這一弊端，從去年下半年開始，中央從收緊信貸和嚴(yán)查土地囤積入手，有的放矢，遏止住了房價快速上漲的勢頭。但是，距離調(diào)控目標(biāo)仍然有相當(dāng)大的距離。遠遠超過民眾收入水平的房價仍然成為許多人心中的痛。就連地產(chǎn)商王石也坦言：“很多人都問我現(xiàn)在該不該買房子？我說你三四年之后再買吧……你存這么多年錢還買不起房子的話，我覺得市場是有問題的，市場一定會被懲罰的，不是懲罰消費者，是懲罰房地產(chǎn)發(fā)展商，懲罰社會�！�

　　支撐房價的基礎(chǔ)是民眾的實際購買力。當(dāng)房價遠遠超出民眾實際購買力時，就會引發(fā)嚴(yán)重的民生問題。在這種情況下，各級政府官員應(yīng)該貫徹中央的調(diào)控政策，而不應(yīng)再故伎重演，發(fā)出影響調(diào)控的論調(diào)，化解調(diào)控政策。

　　在目前階段，仍不宜松動房地產(chǎn)調(diào)控政策。

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