上海房?jī)r(jià)走勢(shì)仍難預(yù)測(cè)

　　由于房?jī)r(jià)的一路高漲，房地產(chǎn)商似乎成了大家的眼中釘、肉中刺，其實(shí)大可不必，這完全是商業(yè)行為、市場(chǎng)化的結(jié)果，上述地產(chǎn)人士評(píng)論道。

　　至于房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)，中華企業(yè)公共部則表示無(wú)法預(yù)測(cè)，也不便評(píng)論。

　　一位券商的地產(chǎn)研究員向記者介紹，上海房?jī)r(jià)目前稍微下跌了些，只不過(guò)是成交量大幅萎縮了，而且下降得還挺快，主要是12月份銀行貸款沒(méi)有了，想買(mǎi)也買(mǎi)不了了，特別是第二套住房，因?yàn)闆](méi)有明確的說(shuō)法。這位研究員認(rèn)為，成交量的下降不太正常，這反而不好。他看好上海的房?jī)r(jià)，因?yàn)楦鶕?jù)上海統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，今年是上海生育與結(jié)婚置房雙高峰期，這兩個(gè)高峰碰在一起，因此他們預(yù)測(cè)需求很旺盛。目前由于市場(chǎng)上對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的紛嚷及政策面的不明朗，購(gòu)房者觀望態(tài)度濃厚。

　　上述研究員認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)走勢(shì)的萎靡是由于國(guó)家政策導(dǎo)致的，這種人為壓制房?jī)r(jià)的措施，很可能導(dǎo)致下半年房?jī)r(jià)不正常的上漲。

　　深圳一家大型房地產(chǎn)上市公司的高管向記者解釋了他們對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的分析。對(duì)于當(dāng)前全國(guó)房?jī)r(jià)存在下跌的跡象，他們認(rèn)為房?jī)r(jià)調(diào)整的幅度很難看清楚。因?yàn)榭傮w來(lái)講，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、人口紅利、城鎮(zhèn)化等幾個(gè)大的因素必然導(dǎo)致這種需求的存在，不太可能有大幅的調(diào)整，而是趨于理性，是經(jīng)過(guò)一段時(shí)間買(mǎi)和賣(mài)的平衡，從而出現(xiàn)一種緩慢增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。根據(jù)其對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)供應(yīng)的研究，供求關(guān)系其實(shí)還是很懸殊的。因此，中長(zhǎng)期看依然是樂(lè)觀的。

　　拐點(diǎn)何時(shí)真正來(lái)？

　　至于房?jī)r(jià)拐點(diǎn)，上述深圳地產(chǎn)人士認(rèn)為，拐點(diǎn)是指上行坡度太陡的狀態(tài)下，即增長(zhǎng)過(guò)快的情況下，房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)的調(diào)整，調(diào)整的結(jié)果是使這個(gè)坡度變緩。包括深圳在內(nèi)的珠三角市場(chǎng)過(guò)去兩年漲得過(guò)急過(guò)多，市場(chǎng)從高位回落很正常，市場(chǎng)進(jìn)行一定的調(diào)整消化對(duì)后市的健康發(fā)展有好處。對(duì)于大多數(shù)的房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，肯定是希望行業(yè)能夠有越健康越長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，只有行業(yè)健康發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)才能健康發(fā)展。調(diào)整的時(shí)間跨度和深度很難量化。從更長(zhǎng)一點(diǎn)時(shí)間看，各個(gè)拐點(diǎn)的連線一定是一條長(zhǎng)期上升的趨勢(shì)線。

　　難怪科中華企業(yè)有信心看好做為中國(guó)最具活力城市——上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景。目前該公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要集中在上海及長(zhǎng)三角地區(qū)。

　　此外，中華企業(yè)還有大量上市公司和一些即將上市金融企業(yè)的股權(quán)。根據(jù)中華企業(yè)2007年年報(bào)披露，公司持有國(guó)泰君安證券912萬(wàn)股，持有申銀萬(wàn)國(guó)證券1689萬(wàn)多股，持有160萬(wàn)股交通銀行，持有豫園商城308萬(wàn)股。

　　這些上市企業(yè)及金融股權(quán)由于是原始投資，成本低廉，極大地增加了中華企業(yè)的內(nèi)在價(jià)值。在整個(gè)2007年，中華企業(yè)就明智地全部或部分售出了由限售股轉(zhuǎn)為可流通股份的交運(yùn)股份、鋅業(yè)股份、豫園商城等部分權(quán)益，公司的投資收益因而比上年增加了18467萬(wàn)元。中華企業(yè)還利用閑置資金申購(gòu)新股賣(mài)出獲得投資收益371萬(wàn)多元。