□本報(bào)記者 林喆

　　福星股份（000926）昨日公布年報(bào)顯示，2007年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入333760.78萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)35.03%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)31748.93萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)20.43%。其中，來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)的營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)的貢獻(xiàn)比例，分別達(dá)到56.70%、73.45%。這表明，公司在保留金屬制品這一基礎(chǔ)業(yè)務(wù)架構(gòu)的同時(shí)，完成了向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)的轉(zhuǎn)型。

　　后續(xù)項(xiàng)目較為充足

　　2007年度，福星股份房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售結(jié)算面積30.81萬(wàn)平方米，比上年度增長(zhǎng)59.87%；實(shí)現(xiàn)銷售收入189234.03萬(wàn)元，比上年度增長(zhǎng)68.42%。從年報(bào)披露信息分析，公司后續(xù)儲(chǔ)備項(xiàng)目和土地比較充足，基本可以滿足未來(lái)3至5年的開(kāi)發(fā)。

　　目前，公司在建的和計(jì)劃投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目共有9個(gè)，合計(jì)規(guī)劃建筑面積達(dá)367.78萬(wàn)平方米。其中包括，水岸星城三期、四期項(xiàng)目23.67萬(wàn)平方米，孝感福星城項(xiàng)目36.91萬(wàn)平方米，恩施福星城項(xiàng)目25.90萬(wàn)平方米，漢陽(yáng)福星城項(xiàng)目33萬(wàn)平方米，咸寧福星城項(xiàng)目73.3萬(wàn)平方米，洪山福星城項(xiàng)目58.97萬(wàn)平方米，呼和浩特福星城一期項(xiàng)目104萬(wàn)平方米；上述項(xiàng)目2008年度計(jì)劃投入資金33.3億元，其中擬以公開(kāi)增發(fā)A股募集資金投入20億元，以自有資金、銀行貸款等投入資金13.3億元。此外，還有接近開(kāi)發(fā)尾聲的“漢口春天”項(xiàng)目三期12.03萬(wàn)平方米。

　　在土地儲(chǔ)備方面，2007年，公司通過(guò)控股子公司斥資33.3億元，分別在湖北拿地四幅，其中兩幅是恩施和咸寧項(xiàng)目用地；另外兩幅位于武漢，土地面積為114476平方米和155101平方米，成交價(jià)款總額分別為12.25億元和13.78億元。

　　廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員花長(zhǎng)勁指出，福星股份的項(xiàng)目和土地儲(chǔ)備地理位置較為優(yōu)越，并且獲取成本相對(duì)較低，因此競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。不過(guò)，他也認(rèn)為，公司今后幾年的土地增值稅將有較大幅度的增長(zhǎng)，由此帶來(lái)合并報(bào)表中主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金大幅增加。

　　試水跨區(qū)域擴(kuò)張

　　年報(bào)顯示，福星股份控股子公司福星惠譽(yù)收購(gòu)了北京安人投資有限公司的全部股權(quán)，并對(duì)其增資到1億元，將其更名為“北京福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司”。

　　根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，公司擬將北京福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司作為在北京發(fā)展的投資平臺(tái)，擇機(jī)進(jìn)入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，謀求房地產(chǎn)業(yè)在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的戰(zhàn)略布局。這是公司房地產(chǎn)業(yè)走出湖北、邁向全國(guó)的第一步。

　　目前，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目集中在湖北省，主要分布在武漢市、孝感、恩施和咸寧等地市。武漢作為華中地區(qū)最重要的經(jīng)濟(jì)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于快速發(fā)展階段。與國(guó)內(nèi)其他大中城市相比，目前武漢市商品房住宅平均售價(jià)不高，發(fā)展?jié)摿�較大，開(kāi)發(fā)過(guò)熱的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)較低。

　　福星股份表示，未來(lái)，公司房地產(chǎn)業(yè)以武漢“1+8”城市圈為核心和重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域，立足湖北，在鞏固區(qū)域市場(chǎng)地位的同時(shí)，走向全國(guó)；通過(guò)品牌推廣和盈利模式復(fù)制，走業(yè)務(wù)擴(kuò)張和區(qū)域擴(kuò)張并舉之路，穩(wěn)步提升業(yè)務(wù)規(guī)模和盈利能力。